Que sont les maisons à louer?

Louer pour acheter des maisons peut également être appelé location pour posséder ou louer des maisons à option. Il convient de noter certaines différences entre les contrats sur chacun de ces contrats. Les inconvénients et les avantages du loyer pour acheter des maisons ou des options de crédit-bail doivent être dûment pris en compte avant de conclure ce type d’arrangement avec un propriétaire.

Dans un scénario de loyer pour acheter une maison, un locataire potentiel passe un accord avec un propriétaire pour acheter la maison à une date donnée à la valeur marchande actuelle. Pendant que le locataire paie son loyer, il doit également économiser pour son dépôt. Dans certains cas, en particulier dans des situations de loyer ou de location, le locataire a non seulement cet arrangement avec le propriétaire, avec une option pour acheter ultérieurement la propriété, mais il paie un loyer supplémentaire qui constituera une partie du dépôt sur la maison lorsque la maison est achetée. Au lieu de simplement avoir un accord pour acheter la maison à un prix fixe, le locataire contribue activement à l'achat de la maison par des paiements supplémentaires.

Bien que ce scénario puisse être formidable pour certaines personnes, il ne l'est pas davantage pour d'autres. Tout d'abord, le marché du logement doit être pris en compte lorsque vous songez à louer pour acheter une maison. Si vous vous entendez sur un prix du marché qui s'avère plus tard supérieur à la valeur de la maison, le loyer pour l'achat risque de ne pas bien fonctionner. Si, pendant le temps que vous louez la maison, et décidez plus tard de ne pas l'acheter, vous perdez les fonds supplémentaires que vous avez donnés au propriétaire. À moins que vous ne rompiez votre contrat de location, votre crédit n'en souffre pas, mais vous pouvez certainement réduire vos économies sur l'achat d'une nouvelle maison.

D'autre part, lorsque le marché immobilier se gonfle, le loyer pour acheter une maison peut être un excellent moyen de garantir un prix de marché inférieur. En vous engageant dans une option de location ou de location à propre situation, et en contribuant mensuellement à votre dépôt, vous économisez activement de l'argent pour l'achat de la maison. Vous pouvez également obtenir la maison à un prix beaucoup plus avantageux lorsque vous pouvez réellement vous le permettre, alors vous le feriez si vous économisiez simplement de l'argent pour l'achat ultérieur d'une maison. Il y a toutefois un risque. Les marchés du logement peuvent être volatils et ne sont pas toujours prévisibles.

Avant d'examiner un loyer pour acheter une maison, vous devez déterminer votre admissibilité à acheter une maison dans la date fixée pour l'option d'achat. Vous devrez tenir compte de vos revenus, de votre cote de crédit et de tout événement à venir, comme le fait de fonder une famille, qui pourrait affecter les revenus ou le crédit futurs. La plupart des agents immobiliers recommandent de consulter un bon courtier en hypothèques avant d'accepter une option de location, quelle qu'elle soit; puisque vous devez absolument savoir si vous serez éligible au prêt que vous devrez contracter pour avoir la maison. Vous devez également considérer que tout loyer pour acheter une maison est similaire à l'achat direct d'une maison. Il est essentiel de faire inspecter et évaluer le logement de manière adéquate avant de convenir d’un prix.