Cosa sono le case in affitto per comprare?
L'affitto per comprare case può anche essere chiamato affitto per possedere o affittare case di opzione. Ci sono alcune differenze tra i contratti su ciascuno di questi che dovrebbero essere annotati. Gli svantaggi e i vantaggi dell'affitto per acquistare case o case in affitto devono essere debitamente considerati prima di stipulare questo tipo di accordo con un proprietario.
In uno scenario di affitto per l'acquisto di una casa, un potenziale affittuario fa un accordo con un proprietario per acquistare la casa entro una data prestabilita al valore di mercato corrente. Durante il periodo in cui l'affittuario paga l'affitto, devono anche risparmiare per il loro deposito. In alcuni casi, soprattutto in affitto per possedere o prendere in locazione opzioni di opzione, il locatario non solo ha questo accordo con il proprietario, con un'opzione per acquistare successivamente la proprietà, ma paga l'affitto extra che costituirà una parte del deposito sulla casa quando la casa viene acquistata. Invece di semplicemente avere un accordo per acquistare la casa a un prezzo stabilito, il locatario contribuisce attivamente all'acquisto della casa attraverso pagamenti extra.
Mentre questo scenario potrebbe essere eccezionale per alcune persone, non è così eccezionale per altre. Prima di tutto, il mercato immobiliare deve essere preso in considerazione quando si pensa all'affitto per acquistare case. Se sei d'accordo su un prezzo di mercato che in seguito risulta essere superiore al valore della casa, la situazione dell'affitto da acquistare potrebbe non funzionare bene. Se durante il periodo in cui hai affittato la casa e in seguito decidi di non acquistarla, perdi tutti i fondi extra che hai dato al proprietario. A meno che tu non rompa il tuo contratto di locazione, questo non danneggia il tuo credito, ma può certamente diminuire qualsiasi risparmio per l'acquisto di una nuova casa.
D'altra parte, quando il mercato immobiliare si sta gonfiando, l'affitto per acquistare case può essere un ottimo modo per bloccare un prezzo di mercato più basso. Impegnandoti in un'opzione di leasing o in affitto in base alla tua situazione e contribuendo mensilmente al tuo deposito, stai attivamente risparmiando denaro per l'acquisto della casa. Puoi anche ottenere la casa a un prezzo molto migliore quando in realtà puoi permetterti di acquistarla, quindi se risparmiassi semplicemente da solo per l'acquisto successivo di una casa. C'è qualche rischio, tuttavia. I mercati immobiliari possono essere volatili e non sono sempre prevedibili.
Prima di esaminare l'affitto per l'acquisto di case, è necessario considerare l'idoneità all'acquisto di una casa entro la data stabilita dall'opzione di acquisto. Dovrai prendere in considerazione i tuoi guadagni, il tuo rating del credito e tutti gli eventi imminenti, come la creazione di una famiglia che potrebbe influire sui guadagni o sul credito futuri. La maggior parte degli agenti immobiliari consiglia di consultare un buon broker ipotecario prima di concordare un'opzione di leasing di qualsiasi tipo; poiché devi assolutamente sapere se avrai diritto al prestito che dovrai prendere per ottenere la casa. Dovresti anche considerare qualsiasi affitto per acquistare case come simile all'acquisto diretto di una casa. È di vitale importanza ispezionare e valutare adeguatamente la casa prima di concordare un prezzo.