¿Cuáles son los costos de cierre del vendedor?
Un cierre de bienes raíces, o liquidación, es la fecha en que se produce la transferencia del título. El agente de cierre prepara una declaración que enumera los débitos y créditos para ambas partes. Los débitos que figuran para el vendedor se llaman costos de cierre del vendedor.
La responsabilidad por algunos de estos cargos puede negociarse, aunque las leyes locales pueden dictar quién paga por ciertos artículos. A menos que el comprador asuman una hipoteca, uno de los costos de cierre del vendedor más importantes es cualquier recompensa de la hipoteca. El vendedor también es responsable de todos los gravámenes de impuestos y mecánicos registrados.
La mayoría de las transacciones inmobiliarias se manejan mediante el uso de un agente profesional. El vendedor y el contrato de agente por una tarifa que se pagará de los fondos del vendedor. Si el vendedor contrata a un abogado para supervisar cualquier parte del proceso, los cargos pendientes a ese abogado se considerarían costos de cierre del vendedor.
La mayoría de los países requieren que el vendedor proporcione la seguridad de un título de propiedad claro al comprador. Esto es oFTEN realizado a través de una compañía de seguros de título e incluye tarifas para una búsqueda de títulos y una póliza de seguro que protegerá al comprador si se encuentra una discrepancia en el título en una fecha posterior. Esta parte del seguro de título es parte de los costos de cierre del vendedor, aunque el comprador a menudo también debe comprar una póliza de título. La porción del comprador solo garantiza que no ha colocado graves contra la propiedad antes del cierre.
Se evalúan varias tarifas de transferencia durante el cierre, la mayoría de las cuales el vendedor pagan. Algunos países, como el Reino Unido, evalúan las tareas de sellos en transacciones inmobiliarias. Si la propiedad es parte de una asociación o cooperativa de propietarios de viviendas, los costos de cierre del vendedor también incluirán tarifas de transferencia para estas organizaciones.
Otros costos de cierre del vendedor pueden incluir una encuesta de tierras, una garantía de la vivienda o una inspección. En algunas localidades, estos artículos son obligatorios. EnÁreas donde no son necesarias, los profesionales de bienes raíces generalmente recomiendan que el comprador al menos obtenga una inspección de seguridad antes del cierre.
Otros costos normalmente se dividen entre el vendedor y el comprador, aunque a menudo se puede negociar la responsabilidad. Estos incluyen tarifas de depósito en garantía, cargos por notarios, tarifas de transferencia de cables, tarifas de grabación, franqueo y tarifas de preparación de documentos. Dado que los impuestos inmobiliarios generalmente se pagan en los atrasos, el vendedor es responsable de pagar impuestos a la fecha del cierre, aunque se puede permitir que un comprador los pague si es así indicado en el contrato. Si el vendedor ha estado realizando pagos de custodia por seguros e impuestos, el monto en la cuenta de depósito se le reembolsará después de cerrar.
Los costos de cierre del vendedor generalmente incluyen un monto prorrateado para agua y servicios públicos. El vendedor puede ofrecer comprar una garantía de vivienda para el comprador, incluso cuando no se requiere legalmente para hacerlo. También puede proporcionar una asignación para actualizar ciertos deficiencias de propiedadeses. En algunos casos, el vendedor puede ofrecer a los puntos de pago evaluados por la compañía hipotecaria del comprador para ayudar al comprador a obtener financiamiento.
Al prepararse para vender una propiedad, un propietario debe obtener una estimación de los costos de cierre del vendedor. Esta estimación inicial será aproximada, ya que muchos cargos dependen del precio de venta final. Una vez que la propiedad esté bajo contrato, el agente de cierre proporcionará a ambas partes una estimación de buena fe, lo que debería ayudar a reducir cualquier sorpresa desagradable al cierre.