Quels sont les coûts de fermeture du vendeur?
Une clôture immobilière ou un règlement correspond à la date à laquelle le transfert de propriété a lieu. L'agent de clôture prépare une déclaration qui répertorie les débits et les crédits pour les deux parties. Les débits indiqués pour le vendeur sont appelés frais de clôture du vendeur.
La responsabilité de certains de ces frais peut être négociée, bien que les lois locales puissent dicter qui paie pour certains articles. À moins qu’une hypothèque ne soit prise en charge par l’acheteur, l’un des frais de clôture du vendeur les plus importants est le remboursement de l’hypothèque. Le vendeur est également responsable des taxes et des privilèges de mécanicien enregistrés.
La majorité des transactions immobilières se font par l’intermédiaire d’un agent professionnel. Le vendeur et son agent contractent des honoraires à payer sur les fonds du vendeur. Si le vendeur engage un avocat pour superviser une partie du processus, les frais impayés à cet avocat seront considérés comme des frais de clôture du vendeur.
La plupart des pays exigent que le vendeur fournisse à l'acheteur l'assurance d'un titre de propriété clair. Cela se fait souvent par l’intermédiaire d’une compagnie d’assurance de titres, ce qui inclut des frais pour une recherche de titres et une police d’assurance qui protégera l’acheteur si une divergence dans le titre est constatée à une date ultérieure. Cette partie de l’assurance titre fait partie des frais de clôture du vendeur, bien que l’acheteur soit souvent obligé d’acheter une police de propriété également. La part de l'acheteur garantit uniquement qu'il n'a pas placé de privilège sur la propriété avant la fermeture.
Plusieurs frais de transfert sont évalués lors de la clôture, la plupart à la charge du vendeur. Certains pays, comme le Royaume-Uni, imposent des droits de timbre sur les transactions immobilières. Si la propriété fait partie d'une association de propriétaires ou d'une coopérative, les frais de clôture par le vendeur comprendront également des frais de transfert pour ces organisations.
Les autres coûts de clôture du vendeur peuvent inclure un levé de terrain, une garantie de maison ou une inspection. Dans certaines localités, ces éléments sont obligatoires. Dans les zones où ils ne sont pas requis, les professionnels de l’immobilier recommandent généralement à l’acheteur d’obtenir au moins une inspection de sécurité avant la fermeture.
Les autres coûts sont normalement partagés entre le vendeur et l'acheteur, bien que la responsabilité puisse souvent être négociée. Cela comprend les frais de séquestre, les frais de notaire, les frais de virement électronique, les frais d'enregistrement, les frais d'affranchissement et de préparation des documents. Étant donné que les taxes immobilières sont généralement payées à terme échu, le vendeur est tenu de payer les taxes à la date de clôture, bien que l'acheteur puisse être autorisé à les payer si le contrat le stipule. Si le vendeur a effectué des versements entiercés d'assurances et de taxes, le montant du compte séquestre lui sera remboursé après la clôture.
Les coûts de clôture du vendeur comprennent généralement un montant proportionnel pour l’eau et les services publics. Le vendeur peut proposer à l’acheteur d’acheter une garantie pour la maison même s’il n’est pas légalement tenu de le faire. Il peut également prévoir une indemnité pour remédier à certaines insuffisances de propriété. Dans certains cas, le vendeur peut proposer de payer des points évalués par la société de prêt hypothécaire de l'acheteur afin d'aider ce dernier à obtenir un financement.
Lors de la préparation de la vente d'une propriété, le propriétaire doit obtenir une estimation des coûts de clôture du vendeur. Cette estimation initiale sera approximative, car de nombreux frais dépendent du prix de vente final. Une fois que la propriété est sous contrat, l'agent de fermeture fournira aux deux parties une estimation de bonne foi, ce qui devrait permettre de réduire les mauvaises surprises lors de la fermeture.