Hva er kostnadene for selgers lukking?
En fast eiendom lukking, eller oppgjør, er datoen overføringen av tittelen skjer. Avslutningsagenten utarbeider en uttalelse som viser debet og kreditt for begge parter. Debettene som er oppført for selgeren kalles selgerens avslutningsomkostninger.
Ansvaret for noen av disse kostnadene kan forhandles, selv om lokale lover kan diktere hvem som betaler for visse varer. Med mindre kjøperen antar et pantelån, er en av de viktigste selgerens lukkekostnader noen utbetaling av pantelån. Selgeren er også ansvarlig for alle skatter og mekanikers panterett som er registrert.
De fleste eiendomstransaksjoner håndteres ved bruk av en profesjonell agent. Selger og agent kontrakter for et gebyr som skal betales fra selgers midler. Hvis selgeren ansetter en advokat som skal føre tilsyn med noen del av prosessen, vil utestående gebyrer til den advokaten bli ansett som avsluttende kostnader for selgeren.
De fleste land krever at selgeren sørger for en klar eiendomsbetegnelse til kjøperen. Dette gjøres ofte gjennom et tittelforsikringsselskap, og inkluderer gebyrer for et tittelsøk og en forsikringspolicy som vil beskytte kjøperen hvis avvik i tittelen blir funnet på et senere tidspunkt. Denne delen av tittelforsikringen er en del av selgerens lukkekostnader, selv om kjøper ofte også er pålagt å kjøpe en tittelpolicy. Kjøpers del garanterer bare at han ikke har plassert noen panterett mot eiendommen før stenging.
Flere overføringsgebyrer blir vurdert under stengingen, de fleste betales av selgeren. Noen land, som Storbritannia, vurderer stempelavgift på eiendomstransaksjoner. Hvis eiendommen er en del av en huseiers forening eller co-op, inkluderer selgerens lukkekostnader også overføringsgebyr for disse organisasjonene.
Andre lukkekostnader for selgere kan omfatte en landundersøkelse, en hjemmegaranti eller en inspeksjon. På noen lokaliteter er disse varene obligatoriske. I områder der det ikke er behov for det, anbefaler fagfolk innen fast eiendom at kjøperen i det minste får en sikkerhetskontroll før stenging.
Andre kostnader er normalt delt mellom selger og kjøper, selv om ansvaret ofte kan forhandles. Disse inkluderer pengehonorar, notariusgebyrer, overføringsgebyrer, registreringskostnader, porto og dokumentforberedelsesgebyr. Siden eiendomsskatt vanligvis betales etterskuddsvis, er selgeren ansvarlig for å betale skatt til lukkedagen, selv om en kjøper kan få lov til å betale disse hvis det er angitt i kontrakten. Hvis selgeren har betalt escrow-betalinger for forsikring og skatt, vil beløpet på sperrekontoen bli tilbakebetalt ham etter stenging.
Selgerens lukkekostnader inkluderer vanligvis et forholdsmessig beløp for vann og verktøy. Selgeren kan tilby å kjøpe en boliggaranti for kjøperen, selv om det ikke er lovpålagt å gjøre det. Han kan også gi et godtgjørelse for å oppgradere visse eiendomsmangler. I noen tilfeller kan selgeren tilby å betale poeng vurdert av kjøpers panteselskap for å hjelpe kjøperen i å skaffe finansiering.
Når en eier forbereder seg på å selge en eiendom, bør en eier få et estimat på selgerens lukkekostnader. Dette første estimatet vil være omtrentlig, siden mange avgifter avhenger av den endelige salgsprisen. Når eiendommen er under kontrakt, vil avslutningsagenten gi begge parter et estimat for god tro, noe som skal bidra til å redusere ubehagelige overraskelser ved stengingen.