Jakie są koszty zamknięcia sprzedawcy?
Zamknięcie nieruchomości lub rozliczenie to data przeniesienia własności. Agent zamknięcia przygotowuje wyciąg z wykazu obciążeń i kredytów dla obu stron. Polecenia wymienione dla sprzedawcy nazywane są kosztami zamknięcia sprzedawcy.
Odpowiedzialność za niektóre z tych opłat może być negocjowana, choć lokalne przepisy mogą określać, kto płaci za niektóre przedmioty. O ile nabywca nie przyjmuje hipoteki, jednym z najbardziej znaczących kosztów zamknięcia sprzedawcy jest spłata kredytu hipotecznego. Sprzedawca jest również odpowiedzialny za wszystkie zarejestrowane zobowiązania podatkowe i mechaniczne.
Większość transakcji na rynku nieruchomości odbywa się za pośrednictwem profesjonalnego agenta. Umowa sprzedającego i agenta o uiszczenie opłaty ze środków sprzedającego. Jeżeli sprzedawca zatrudni pełnomocnika do nadzorowania jakiejkolwiek części procesu, zaległe opłaty na rzecz tego pełnomocnika będą uważane za koszty zamknięcia sprzedawcy.
Większość krajów wymaga od sprzedającego przedstawienia nabywcy wyraźnego tytułu własności. Często odbywa się to za pośrednictwem firmy ubezpieczeniowej, która obejmuje opłaty za wyszukiwanie tytułu i polisę ubezpieczeniową, która ochroni kupującego w przypadku stwierdzenia rozbieżności w tytule w późniejszym terminie. Ta część ubezpieczenia tytułu własności stanowi część kosztów zamknięcia sprzedawcy, chociaż nabywca często musi również wykupić polisę ubezpieczeniową. Część kupującego gwarantuje jedynie, że przed zamknięciem nie zastawił nieruchomości.
Podczas zamykania naliczanych jest kilka opłat za transfer, z których większość uiszcza sprzedawca. Niektóre kraje, takie jak Wielka Brytania, naliczają opłaty skarbowe od transakcji na nieruchomościach. Jeśli nieruchomość jest częścią stowarzyszenia lub spółdzielni właściciela domu, koszty zamknięcia sprzedawcy będą również obejmować opłaty za przeniesienie dla tych organizacji.
Inne koszty zamknięcia sprzedawcy mogą obejmować badanie gruntu, gwarancję domu lub inspekcję. W niektórych miejscowościach te elementy są obowiązkowe. W obszarach, w których nie są one wymagane, specjaliści od nieruchomości zwykle zalecają kupującemu przynajmniej kontrolę bezpieczeństwa przed zamknięciem.
Inne koszty są zwykle dzielone między sprzedającego i kupującego, choć odpowiedzialność często można negocjować. Należą do nich opłaty depozytowe, opłaty notarialne, opłaty za przelew, opłaty za rejestrację, opłaty pocztowe i opłaty za przygotowanie dokumentów. Ponieważ podatki od nieruchomości są zwykle płacone z dołu, sprzedawca jest zobowiązany do zapłaty podatków do dnia zamknięcia, chociaż kupujący może być uprawniony do ich zapłaty, jeśli tak stanowi umowa. Jeśli sprzedawca dokonuje płatności powierniczych za ubezpieczenie i podatki, kwota na rachunku powierniczym zostanie mu zwrócona po zamknięciu.
Koszty zamknięcia sprzedawcy zwykle obejmują proporcjonalną kwotę za wodę i media. Sprzedawca może zaoferować kupującemu gwarancję domu, nawet jeśli nie jest to prawnie wymagane. Może również zapewnić dodatek na ulepszenie niektórych braków majątkowych. W niektórych przypadkach sprzedawca może zaoferować wypłatę punktów ocenionych przez hipotekę kupującego, aby pomóc kupującemu w uzyskaniu finansowania.
Przygotowując się do sprzedaży nieruchomości, właściciel powinien uzyskać oszacowanie kosztów zamknięcia sprzedawcy. To wstępne oszacowanie będzie przybliżone, ponieważ wiele opłat zależy od ostatecznej ceny sprzedaży. Gdy nieruchomość zostanie objęta umową, agent zamknięcia dostarczy obu stronom szacunek w dobrej wierze, co powinno pomóc w ograniczeniu wszelkich nieprzyjemnych niespodzianek podczas zamknięcia.