Quais são os custos de fechamento do vendedor?

Um fechamento ou liquidação imobiliária é a data em que a transferência do título ocorre. O agente de fechamento prepara uma declaração que lista os débitos e créditos de ambas as partes. Os débitos listados para o vendedor são chamados de custos de fechamento do vendedor.

A responsabilidade por algumas dessas cobranças pode ser negociada, embora as leis locais possam determinar quem paga por determinados itens. A menos que uma hipoteca esteja sendo assumida pelo comprador, um dos custos de fechamento mais significativos do vendedor é o pagamento da hipoteca. O vendedor também é responsável por todos os ônus fiscais e mecânicos registrados.

A maioria das transações imobiliárias é realizada através do uso de um agente profissional. O vendedor e o agente contratam uma taxa a ser paga com os fundos do vendedor. Se o vendedor contratar um advogado para supervisionar qualquer parte do processo, os encargos pendentes com esse advogado serão considerados custos de fechamento do vendedor.

A maioria dos países exige que o vendedor forneça ao comprador um título de propriedade claro. Isso geralmente é feito por meio de uma companhia de seguros de títulos e inclui taxas para uma pesquisa de títulos e uma apólice de seguro que protegerá o comprador se uma discrepância no título for encontrada posteriormente. Essa parte do seguro de titularidade faz parte dos custos de fechamento do vendedor, embora o comprador também precise comprar uma política de titularidade. A parte do comprador apenas garante que ele não colocou nenhum ônus contra a propriedade antes do fechamento.

Várias taxas de transferência são avaliadas durante o fechamento, a maioria paga pelo vendedor. Alguns países, como o Reino Unido, avaliam os impostos de selo em transações imobiliárias. Se a propriedade fizer parte de uma associação ou cooperativa de proprietários, os custos de fechamento do vendedor também incluirão taxas de transferência para essas organizações.

Outros custos de fechamento do vendedor podem incluir uma pesquisa de terreno, uma garantia residencial ou uma inspeção. Em algumas localidades, esses itens são obrigatórios. Em áreas onde não são necessários, os profissionais do setor imobiliário geralmente recomendam que o comprador obtenha pelo menos uma inspeção de segurança antes do fechamento.

Outros custos são normalmente divididos entre o vendedor e o comprador, embora a responsabilidade possa frequentemente ser negociada. Isso inclui taxas de custódia, taxas de cartório, taxas de transferência eletrônica, taxas de gravação, postagem e taxas de preparação de documentos. Como os impostos imobiliários são geralmente pagos em atraso, o vendedor é responsável pelo pagamento dos impostos até a data do fechamento, embora um comprador possa pagar, se assim especificado no contrato. Se o vendedor estiver efetuando pagamentos em garantia de seguros e impostos, o valor na conta em garantia será reembolsado após o fechamento.

Os custos de fechamento do vendedor geralmente incluem uma quantidade proporcional de água e serviços públicos. O vendedor pode oferecer a compra de uma garantia residencial para o comprador, mesmo quando não for exigido por lei. Ele também pode fornecer uma permissão para atualizar certas deficiências de propriedade. Em alguns casos, o vendedor pode oferecer pontos pagos avaliados pela empresa de hipoteca do comprador para ajudar o comprador a obter financiamento.

Ao se preparar para vender uma propriedade, o proprietário deve obter uma estimativa dos custos de fechamento do vendedor. Essa estimativa inicial será aproximada, pois muitos encargos dependem do preço final de venda. Uma vez que a propriedade esteja sob contrato, o agente de fechamento fornecerá a ambas as partes uma estimativa de boa fé, o que deve ajudar a reduzir quaisquer surpresas desagradáveis ​​no fechamento.