O que são os custos de fechamento do vendedor?

Um fechamento imobiliário ou liquidação é a data em que a transferência de título ocorre. O agente de encerramento prepara uma declaração que lista os débitos e créditos para ambas as partes. Os débitos listados para o vendedor são chamados de custos de fechamento do vendedor.

A responsabilidade por algumas dessas cobranças pode ser negociada, embora as leis locais possam ditar quem paga por determinados itens. A menos que uma hipoteca esteja sendo assumida pelo comprador, um dos custos de fechamento mais significativo do vendedor é qualquer recompensa de hipoteca. O vendedor também se responsabiliza por todos os ônus dos impostos e mecânicos. O vendedor e o contrato de agente por uma taxa a ser pago com os fundos do vendedor. Se o vendedor contratar um advogado para supervisionar qualquer parte do processo, as acusações pendentes para esse advogado seriam consideradas custos de fechamento do vendedor. Isso é oA Ften realizada por meio de uma companhia de seguros de título e inclui taxas para uma pesquisa de título e uma apólice de seguro que protegerá o comprador se uma discrepância no título for encontrada posteriormente. Essa parte do seguro -título faz parte dos custos de fechamento do vendedor, embora o comprador também seja obrigado a comprar uma apólice de título. A parte do comprador garante apenas que ele não colocou nenhum ônus contra a propriedade antes do fechamento.

Várias taxas de transferência são avaliadas durante o fechamento, a maioria paga pelo vendedor. Alguns países, como o Reino Unido, avaliam as tarefas do selo em transações imobiliárias. Se a propriedade fizer parte da associação ou cooperativa de um proprietário, os custos de fechamento do vendedor também incluirão taxas de transferência para essas organizações.

Outros custos de fechamento do vendedor podem incluir uma pesquisa de terra, uma garantia doméstica ou uma inspeção. Em algumas localidades, esses itens são obrigatórios. EmÁreas onde não são necessárias, os profissionais do setor imobiliário geralmente recomendam que o comprador obtenha pelo menos uma inspeção de segurança antes do fechamento.

Outros custos são normalmente divididos entre o vendedor e o comprador, embora a responsabilidade possa ser frequentemente negociada. Isso inclui taxas de custódia, cobranças de notário, taxas de transferência de arame, taxas de gravação, postagem e taxas de preparação de documentos. Como os impostos imobiliários geralmente são pagos em atraso, o vendedor é responsável por pagar impostos à data de fechamento, embora um comprador possa pagá -los se estabelecidos no contrato. Se o vendedor fizer pagamentos de custódia de seguro e impostos, o valor na conta de custódia será reembolsado a ele após o fechamento.

Os custos de fechamento do vendedor geralmente incluem uma quantia proporcionada para água e serviços públicos. O vendedor pode se oferecer para comprar uma garantia doméstica para o comprador, mesmo quando não for necessário legalmente. Ele também pode fornecer um subsídio para atualizar certos deficiários de propriedadeses. Em alguns casos, o vendedor pode oferecer pontos de pagamento avaliados pela empresa hipotecária do comprador para ajudar o comprador a obter financiamento.

Ao se preparar para vender uma propriedade, um proprietário deve obter uma estimativa dos custos de fechamento do vendedor. Essa estimativa inicial será aproximada, uma vez que muitas cobranças dependem do preço final de venda. Uma vez que a propriedade estiver sob contrato, o agente de encerramento fornecerá a ambas as partes uma estimativa de boa fé, o que deve ajudar a reduzir qualquer surpresa desagradável no fechamento.