Vad är säljarens slutkostnader?
En fastighetsstängning eller avveckling är det datum då titelöverföringen sker. Den avslutande agenten förbereder ett uttalande som listar debiteringar och krediter för båda parter. De debiteringar som listas för säljaren kallas säljarens slutkostnader.
Ansvaret för vissa av dessa avgifter kan förhandlas fram, men lokala lagar kan bestämma vem som betalar för vissa artiklar. Såvida inte en hypotekslån antas av köparen, är en av de viktigaste säljarkostnaderna stängningskostnader. Säljaren är också ansvarig för alla skatter och mekaniker som är registrerade.
Majoriteten av fastighetstransaktioner hanteras genom användning av en professionell agent. Säljaren och agenten avtalar om en avgift som ska betalas från säljarens medel. Om säljaren anlitar en advokat för att övervaka någon del av processen, skulle utestående avgifter för den advokaten betraktas som säljarens slutkostnader.
De flesta länder kräver att säljaren garanterar en tydlig egendomstitel till köparen. Detta görs ofta genom ett titelförsäkringsbolag och inkluderar avgifter för en titelsökning och en försäkring som skyddar köparen om ett avvikelse i titeln hittas vid ett senare datum. Denna del av titelförsäkringen är en del av säljarens stängningskostnader, även om köparen ofta också måste köpa en titelpolicy. Köparens del garanterar endast att han inte har ställt några panter för fastigheten före stängning.
Flera överföringsavgifter bedöms under avslutningen, varav de flesta betalas av säljaren. Vissa länder, till exempel Storbritannien, bedömer stämpelavgifter för fastighetstransaktioner. Om fastigheten är en del av ett husägars förening eller samarbete, kommer säljarens stängningskostnader också att inkludera överföringsavgifter för dessa organisationer.
Andra säljarens stängningskostnader kan inkludera en markundersökning, en hemgaranti eller en inspektion. På vissa orter är dessa artiklar obligatoriska. I områden där det inte krävs rekommenderar fastighetsproffs vanligtvis att köparen åtminstone får en säkerhetsinspektion innan den stängs.
Övriga kostnader fördelas normalt mellan säljaren och köparen, men ansvaret kan ofta förhandlas fram. Dessa inkluderar escrow avgifter, notary avgifter, banköverföringsavgifter, inspelningsavgifter, porto och dokument förberedelse avgifter. Eftersom fastighetsskatter vanligtvis betalas i efterskott är säljaren skyldig att betala skatt till dagen för stängning, även om en köpare kan få betala dessa om så anges i avtalet. Om säljaren har betalat escrow-betalningar för försäkring och skatter återbetalas beloppet på spärrkontot till honom efter stängning.
Säljarens stängningskostnader inkluderar vanligtvis ett beräknat belopp för vatten och verktyg. Säljaren kan erbjuda att köpa en hemgaranti för köparen även om det inte är lagligt skyldigt att göra det. Han kan också ge en ersättning för att uppgradera vissa fastighetsbrister. I vissa fall kan säljaren erbjuda att betala poäng som bedöms av köparens hypoteksföretag för att hjälpa köparen att få finansiering.
När man förbereder sig för att sälja en fastighet bör en ägare få en uppskattning av säljarens stängningskostnader. Denna initiala uppskattning kommer att vara ungefärlig, eftersom många avgifter beror på det slutliga försäljningspriset. När fastigheten är under kontrakt kommer stängningsagenten att ge båda parter en uppskattning av god tro, vilket skulle bidra till att minska obehagliga överraskningar vid stängningen.