Jaké jsou náklady na uzavření prodejce?
Uzavření nemovitostí nebo vypořádání je datum převodu titulu. Závěrečný agent připravuje prohlášení, které uvádí debety a kredity pro obě strany. Debety uvedené pro prodejce se nazývají náklady na uzavření prodávajícího. Pokud kupující nepředpokládá hypotéku, jednou z nejvýznamnějších nákladů na uzavření prodávajícího je jakákoli hypotéka. Prodávající je také odpovědný za veškerá zástavní práva daně a mechaniků. Smluvní smlouva prodávajícího a agenta za poplatek, který má být zaplacen z prostředků prodávajícího. Pokud prodávající najme právního zástupce, který dohlíží na jakoukoli část procesu, budou by toto právníka považovány za náklady na uzavření prodávajícího. To je oFten proveden prostřednictvím titulní pojišťovací společnosti a zahrnuje poplatky za vyhledávání titulu a pojistku, která bude chránit kupujícího, pokud bude nalezen nesoulad v titulu později. Tato část pojištění titulu je součástí nákladů na uzavření prodávajícího, ačkoli kupující je často povinen koupit také politiku titulu. Část kupujícího pouze zaručuje, že před uzavřením neumistil žádné zástavní právo proti nemovitosti.
Během uzavření je hodnoceno několik poplatků za převod, z nichž většina je placena prodejcem. Některé země, například Spojené království, posoudí razítkové povinnosti z transakcí s nemovitostmi. Pokud je nemovitost součástí asociace majitele domu nebo co-op, pak náklady na uzavření prodejce budou zahrnovat také poplatky za převod pro tyto organizace.
Další náklady na uzavření prodejce mohou zahrnovat průzkum půdy, domácí záruku nebo inspekci. V některých lokalitách jsou tyto položky povinné. VOblasti, kde nejsou vyžadovány, realitní odborníci obvykle doporučují, aby kupující získal bezpečnostní inspekci před uzavřením.
Další náklady jsou obvykle rozděleny mezi prodávajícího a kupujícího, i když odpovědnost lze často sjednávat. Patří mezi ně poplatky za úschovu, notářské poplatky, poplatky za převod drátu, poplatky za zaznamenávání, poštovné a poplatky za přípravu dokumentů. Vzhledem k tomu, že daně z nemovitostí jsou obecně vypláceny nedoplatky, prodávající je odpovědný za zaplacení daní k datu uzavření, i když kupujícím může být povoleno platit je, pokud je to uvedeno ve smlouvě. Pokud prodávající provádí platby za úschovu za pojištění a daně, bude mu částka na účtu úschovy po uzavření vrácena.
Náklady na uzavření prodejce obvykle zahrnují poměrnou částku pro vodu a nástroje. Prodejce může nabídnout nákup domácí záruky pro kupujícího, i když k tomu není legálně nutný. Může také poskytnout příspěvek na upgrade určité nemovitosties. V některých případech může prodejce nabídnout výplatní body hodnocené hypoteční společností kupujícího na pomoc kupujícímu při získávání financování.
Při přípravě na prodej nemovitosti by měl majitel získat odhad nákladů na uzavření prodávajícího. Tento počáteční odhad bude přibližný, protože mnoho poplatků závisí na konečné prodejní ceně. Jakmile je nemovitost na základě smlouvy, uzavírací agent poskytne oběma stranám odhad dobré víry, což by mělo pomoci snížit nepříjemná překvapení při uzavření.