Jaké jsou náklady na uzavření prodejce?
Uzavření nemovitosti nebo vypořádání je datum převodu vlastnického práva. Uzavírací agent připraví prohlášení, ve kterém bude uveden přehled debetů a kreditů pro obě strany. Debety uvedené pro prodávajícího se nazývají náklady na uzavření prodávajícího.
Odpovědnost za některé z těchto poplatků může být sjednána, i když místní zákony mohou určovat, kdo platí za určité položky. Pokud kupující nepřevezme hypotéku, je jedním z nejvýznamnějších nákladů na uzavření prodejce výplata hypotéky. Prodávající rovněž odpovídá za veškerá zaznamenaná daňová a mechanická zástavní práva.
Většina transakcí s nemovitostmi je řešena pomocí profesionálního agenta. Prodávající a agent uzavírají smlouvu o zaplacení poplatku z peněžních prostředků prodávajícího. Pokud si prodávající najme právního zástupce, který bude dohlížet na jakoukoli část procesu, budou nezaplacené poplatky tomuto právníkovi považovány za náklady na uzavření prodejce.
Většina zemí požaduje, aby prodávající poskytl kupujícímu ujištění o jasném vlastnictví. To se často provádí prostřednictvím titulní pojišťovací společnosti a zahrnuje poplatky za vyhledávání titulů a pojistku, která ochrání kupujícího, pokud bude nesoulad v názvu zjištěn později. Tato část pojištění titulu je součástí nákladů na uzavření prodejce, i když od kupujícího se často vyžaduje, aby si koupil i titulní politiku. Část kupujícího zaručuje pouze to, že před uzavřením nevložil na nemovitost žádné zástavní právo.
Během uzavření se vyúčtuje několik převodních poplatků, z nichž většinu hradí prodávající. Některé země, například Spojené království, vyměřují kolkovné z transakcí s nemovitostmi. Pokud je nemovitost součástí sdružení vlastníků domu nebo družstva, budou náklady na uzavření prodejců zahrnovat také poplatky za převod těchto organizací.
Další náklady na uzavření prodejce mohou zahrnovat průzkum země, domácí záruku nebo kontrolu. V některých lokalitách jsou tyto položky povinné. V oblastech, kde nejsou vyžadovány, realitní profesionálové obvykle doporučují, aby kupující před uzavřením alespoň získal bezpečnostní inspekci.
Ostatní náklady jsou obvykle rozděleny mezi prodávajícího a kupujícího, i když odpovědnost může být často sjednána. Patří sem poplatky za úschovu, notářské poplatky, poplatky za převody, poplatky za záznam, poštovné a poplatky za přípravu dokumentů. Vzhledem k tomu, že daně z nemovitostí jsou obvykle placeny opožděně, je prodávající povinen platit daně do data uzavření, ačkoli kupujícímu může být povoleno tyto daně platit, pokud je to uvedeno ve smlouvě. Pokud prodávající provádí úschovy na pojištění a daně, bude mu částka na účtu úschovy vrácena po uzavření.
Náklady na uzavření prodejce obvykle zahrnují poměrnou částku za vodu a spotřebu energie. Prodávající může kupujícímu nabídnout koupi domácí záruky pro kupujícího, i když to není ze zákona vyžadováno. Může také poskytnout příspěvek na upgrade některých majetkových nedostatků. V některých případech může prodávající nabídnout, že zaplatí body vyhodnocené hypoteční společností kupujícího, aby pomohly kupujícímu získat financování.
Při přípravě na prodej nemovitosti by měl vlastník získat odhad nákladů na uzavření prodejce. Tento počáteční odhad bude přibližný, protože mnoho poplatků závisí na konečné prodejní ceně. Jakmile je nemovitost ve smlouvě, uzavírací agent poskytne oběma stranám odhad dobré víry, což by mělo pomoci snížit nepříjemná překvapení při uzavření.