Was sind Verkäufer Abschlusskosten?
Eine Immobilienschließung oder Abwicklung ist das Datum, an dem die Übertragung des Titels stattfindet.Der Abschlussagent erstellt eine Erklärung, in der die Lebenden und Credits für beide Parteien aufgeführt sind.Die für den Verkäufer aufgeführten Bezirke werden als Verkäufer -Abschlusskosten bezeichnet.
Die Haftung für einige dieser Gebühren kann ausgehandelt werden, obwohl die örtlichen Gesetze bestimmen können, wer für bestimmte Gegenstände zahlt.Sofern der Käufer keine Hypothek übernimmt, ist eine der wichtigsten Abschlusskosten für Verkäufer eine Hypothekenauszahlung.Der Verkäufer haftet auch für alle steuerlichen und mechanischen Grundpfandrechte.
Die meisten Immobiliengeschäfte werden durch die Verwendung eines professionellen Agenten behandelt.Der Verkäufer und Agentenvertrag für eine Gebühr aus den Mitteln des Verkäufers.Wenn der Verkäufer einen Anwalt anstellt, um einen Teil des Prozesses zu überwachen, werden ausstehende Gebühren an diesen Anwalt als Verkäufer -Schlusskosten angesehen.
Die meisten Länder verlangen den Verkäufer, dem Käufer einen klaren Eigentum zu gewährleisten.Dies erfolgt häufig durch eine Titelversicherungsgesellschaft und enthält Gebühren für eine Titelsuche und eine Versicherungspolice, die den Käufer schützt, wenn eine Diskrepanz im Titel zu einem späteren Zeitpunkt gefunden wird.Dieser Teil der Titelversicherung ist Teil der Abschlusskosten der Verkäufer, obwohl der Käufer häufig auch eine Titelrichtlinie kaufen muss.Der Anteil des Käufers garantiert nur, dass er vor dem Schließen keine Grundpfandrechte gegen die Immobilie gestellt hat.
Mehrere Überweisungsgebühren werden während der Schließung bewertet, von denen die meisten vom Verkäufer bezahlt werden.Einige Länder, wie das Vereinigte Königreich, bewerten Briefmarkenaufgaben zu Immobilientransaktionen.Wenn die Immobilie Teil der Hausbesitzervereinigung oder eines Genossenschaft ist, umfassen die Abschlusskosten der Verkäufer auch Überweisungsgebühren für diese Organisationen.In einigen Orten sind diese Gegenstände obligatorisch.In Bereichen, in denen sie nicht benötigt werden, empfehlen Immobilienfachleute normalerweise dem Käufer vor dem Schließen eine Sicherheitsinspektion. Weitere Kosten werden normalerweise zwischen dem Verkäufer und dem Käufer aufgeteilt, obwohl die Verantwortung häufig ausgehandelt werden kann.Dazu gehören Treuhandgebühren, Notarkosten, Drahtübertragungsgebühren, Aufzeichnungsgebühren, Porto und Dokumentvorbereitungsgebühren.Da Immobiliensteuern im Allgemeinen im Rückstand gezahlt werden, ist der Verkäufer dafür verantwortlich, Steuern bis zum Schließdatum zu zahlen, obwohl ein Käufer diese möglicherweise im Vertrag bezahlen kann.Wenn der Verkäufer Treuhandzzahlungen für Versicherungen und Steuern leistet, wird ihm der Betrag auf dem Treuhandkonto nach dem Schließen erstattet. Die Abschlusskosten des Verkäufers enthalten normalerweise einen anteilten Betrag für Wasser und Versorgungsunternehmen.Der Verkäufer kann anbieten, eine Hausgarantie für den Käufer zu erwerben, auch wenn dies nicht rechtlich erforderlich ist.Er kann auch eine Zulage für die Aktualisierung bestimmter Immobilienmängel geben.In einigen Fällen kann der Verkäufer anbieten, von der Hypothekengesellschaft des Käufers bewerteten Punkte zu zahlen, um den Käufer bei der Erlangung der Finanzierung zu unterstützen. Bei der Vorbereitung auf den Verkauf einer Immobilie sollte ein Eigentümer eine Schätzung der Abschlusskosten der Verkäufer erhalten.Diese anfängliche Schätzung wird ungefähr sein, da viele Gebühren vom endgültigen Verkaufspreis abhängen.Sobald die Immobilie unter Vertrag ist, wird der Abschlussagent für beide Parteien einen guten Glauben schätzen, was dazu beitragen sollte, unangenehme Überraschungen bei der Schließung zu verringern.