Was sind Verkäufer Schließkosten?
Ein Immobilienschließung oder Abwicklung ist das Datum, an dem die Übertragung des Titels stattfindet. Der Abschlussagent erstellt eine Erklärung, in der die Listen und Credits für beide Parteien aufgeführt sind. Die für den Verkäufer aufgeführten Debits werden als Verkäufer -Abschlusskosten bezeichnet. Sofern der Käufer keine Hypothek übernimmt, ist eine der bedeutendsten Abschlusskosten für Verkäufer eine Hypothekenauszahlung. Der Verkäufer haftet auch für alle steuer- und mechanischen Grundpfandrechte. Der Verkäufer und Vertreter vertrag, um eine Gebühr aus den Mitteln des Verkäufers zu zahlen. Wenn der Verkäufer einen Anwalt anstellt, der einen Teil des Prozesses überwacht, werden ausstehende Gebühren an diesen Anwalt als Verkäufer -Schließkosten angesehen. Das ist oFTEN über eine Titelversicherungsgesellschaft durchgeführt und enthält Gebühren für eine Titelsuche und eine Versicherungspolice, die den Käufer schützt, wenn eine Diskrepanz im Titel zu einem späteren Zeitpunkt gefunden wird. Dieser Teil der Titelversicherung ist Teil der Abschlusskosten der Verkäufer, obwohl der Käufer häufig auch eine Titelversicherung kaufen muss. Der Anteil des Käufers garantiert nur, dass er vor dem Schließen keine Grundpfandrechte gegen das Eigentum gestellt hat.
Mehrere Überweisungsgebühren werden während der Schließung bewertet, von denen die meisten vom Verkäufer bezahlt werden. Einige Länder, wie das Vereinigte Königreich, bewerten Briefmarkenaufgaben zu Immobilientransaktionen. Wenn die Immobilie Teil eines Hausbesitzerverbandes oder einer Genossenschaft ist, enthält die Abschlusskosten der Verkäufer auch Überweisungsgebühren für diese Organisationen.
Die Schließungskosten für Verkäufer können eine Landumfrage, eine Hausgarantie oder eine Inspektion umfassen. In einigen Orten sind diese Gegenstände obligatorisch. InBereiche, in denen sie nicht benötigt werden, empfehlen Immobilienfachleute normalerweise dem Käufer vor dem Schließen eine Sicherheitsinspektion.
Andere Kosten werden normalerweise zwischen dem Verkäufer und dem Käufer aufgeteilt, obwohl die Verantwortung häufig ausgehandelt werden kann. Dazu gehören Treuhandgebühren, Notarkosten, Kabelübertragungsgebühren, Aufzeichnungsgebühren, Porto und Dokumentevorbereitungsgebühren. Da Immobiliensteuern im Allgemeinen im Rückstand gezahlt werden, ist der Verkäufer dafür verantwortlich, die Steuern bis zum Abschlussdatum zu zahlen, obwohl ein Käufer diese möglicherweise bezahlen darf, wenn dies im Vertrag angegeben ist. Wenn der Verkäufer Treuhandzzahlungen für Versicherungen und Steuern leistet, wird ihm der Betrag auf dem Treuhandkonto nach dem Schließen erstattet.
Die Schließkosten für den Verkäufer enthalten normalerweise eine anteilige Menge für Wasser und Versorgungsunternehmen. Der Verkäufer kann anbieten, eine Hausgarantie für den Käufer zu erwerben, auch wenn dies nicht gesetzlich verpflichtet ist. Er kann auch eine Zulage für die Aktualisierung bestimmter Immobiliendefizienci bietenes. In einigen Fällen kann der Verkäufer anbieten, von der Hypothekengesellschaft des Käufers bewerteten Punkte zu zahlen, um den Käufer bei der Erlangung der Finanzierung zu unterstützen.Bei der Vorbereitung auf den Verkauf einer Immobilie sollte ein Eigentümer eine Schätzung der Abschlusskosten der Verkäufer erhalten. Diese anfängliche Schätzung wird ungefähr sein, da viele Gebühren vom endgültigen Verkaufspreis abhängen. Sobald die Immobilie unter Vertrag ist, wird der Abschlussagent für beide Parteien einen guten Glauben schätzen, was dazu beitragen sollte, unangenehme Überraschungen bei der Schließung zu verringern.