Was sind Verkäuferabschlusskosten?
Ein Immobilienabschluss oder ein Vergleich ist der Tag, an dem der Eigentumsübergang stattfindet. Die Abschlussstelle erstellt eine Aufstellung, in der die Belastungen und Gutschriften für beide Parteien aufgeführt sind. Die für den Verkäufer angegebenen Belastungen werden als Verkäufer-Abschlusskosten bezeichnet.
Die Haftung für einige dieser Gebühren kann ausgehandelt werden, obwohl die örtlichen Gesetze vorschreiben können, wer für bestimmte Artikel zahlt. Sofern der Käufer keine Hypothek aufnimmt, ist eine Hypothekenzahlung eine der wichtigsten Abschlusskosten für den Verkäufer. Der Verkäufer haftet auch für alle in den Akten verzeichneten Steuer- und Mechanikerpfandrechte.
Der Großteil der Immobilientransaktionen wird über einen professionellen Makler abgewickelt. Der Verkäufer und der Vertreter schließen einen Vertrag über eine Gebühr ab, die aus den Mitteln des Verkäufers zu zahlen ist. Wenn der Verkäufer einen Anwalt beauftragt, einen Teil des Prozesses zu überwachen, werden ausstehende Gebühren an diesen Anwalt als Verkäufer-Abschlusskosten angesehen.
In den meisten Ländern muss der Verkäufer dem Käufer ein eindeutiges Eigentumsrecht zusichern. Dies erfolgt häufig über eine Titelversicherungsgesellschaft und beinhaltet Gebühren für eine Titelsuche und eine Versicherungspolice, die den Käufer schützt, wenn zu einem späteren Zeitpunkt eine Unstimmigkeit im Titel festgestellt wird. Dieser Teil der Eigentumsversicherung ist Teil der Abschlusskosten des Verkäufers, obwohl der Käufer häufig auch eine Eigentumsversicherung abschließen muss. Der Käufer garantiert lediglich, dass er vor Schließung keine Grundpfandrechte gegen die Immobilie gestellt hat.
Während des Abschlusses werden mehrere Überweisungsgebühren erhoben, von denen die meisten vom Verkäufer bezahlt werden. Einige Länder wie Großbritannien erheben Stempelsteuern auf Immobilientransaktionen. Wenn die Immobilie Teil eines Hausbesitzerverbandes oder einer Genossenschaft ist, umfassen die Abschlusskosten für den Verkäufer auch die Übertragungsgebühren für diese Organisationen.
Zu den anderen Kosten für die Schließung von Verkäufern können eine Landvermessung, eine Garantie für Eigenheime oder eine Inspektion gehören. In einigen Ländern sind diese Angaben obligatorisch. In Bereichen, in denen sie nicht benötigt werden, empfehlen Immobilienfachleuten in der Regel, dass der Käufer vor dem Schließen mindestens eine Sicherheitsüberprüfung durchführt.
Andere Kosten werden normalerweise zwischen dem Verkäufer und dem Käufer aufgeteilt, obwohl die Verantwortung oft verhandelt werden kann. Hierzu zählen Treuhandgebühren, Notarkosten, Überweisungsgebühren, Aufnahmegebühren, Porto- und Dokumentvorbereitungsgebühren. Da Grundsteuern in der Regel im Nachhinein gezahlt werden, ist der Verkäufer verpflichtet, die Steuern bis zum Zeitpunkt des Abschlusses zu zahlen. Ein Käufer kann jedoch berechtigt sein, diese zu zahlen, wenn dies im Vertrag festgelegt ist. Wenn der Verkäufer Treuhandzahlungen für Versicherungen und Steuern geleistet hat, wird ihm der Betrag auf dem Treuhandkonto nach der Schließung erstattet.
Die Schließungskosten des Verkäufers beinhalten normalerweise einen anteiligen Betrag für Wasser und Nebenkosten. Der Verkäufer kann dem Käufer den Kauf einer Hausgarantie anbieten, auch wenn dies nicht gesetzlich vorgeschrieben ist. Er kann auch eine Beihilfe zur Aufwertung bestimmter Eigentumsmängel gewähren. In einigen Fällen kann der Verkäufer anbieten, von der Hypothekenbank des Käufers festgesetzte Punkte zu zahlen, um den Käufer bei der Beschaffung von Finanzmitteln zu unterstützen.
Bei der Vorbereitung des Verkaufs einer Immobilie sollte der Eigentümer einen Kostenvoranschlag für die Schließung des Verkäufers einholen. Diese erste Schätzung ist ungefähr, da viele Gebühren vom endgültigen Verkaufspreis abhängen. Sobald die Immobilie unter Vertrag steht, wird der Abschlussbeauftragte beiden Parteien einen nach Treu und Glauben erstellten Kostenvoranschlag vorlegen, der helfen soll, unangenehme Überraschungen beim Abschluss zu vermeiden.