Hvad er sælgerens omkostninger?
En fast ejendomslukning eller -afvikling er datoen for overførsel af ejendomsret. Den afsluttende agent udarbejder en erklæring, der viser debiteringer og kreditter for begge parter. De debiteringer, der er anført for sælgeren kaldes omkostninger for sælgers lukning.
Ansvaret for nogle af disse gebyrer kan forhandles, selvom lokale love kan diktere, hvem der betaler for visse varer. Medmindre køberen påtager sig et prioritetslån, er en af de mest betydningsfulde sælgers lukningsomkostninger ethvert pantelån. Sælgeren er også ansvarlig for alle skatter og mekanikers panteberettigede.
Størstedelen af fast ejendomstransaktioner håndteres ved hjælp af en professionel agent. Sælgeren og agenten indgår et gebyr, der skal betales fra sælgers midler. Hvis sælgeren ansætter en advokat til at føre tilsyn med en del af processen, vil udestående gebyrer til denne advokat blive betragtet som sælgeres lukningsomkostninger.
De fleste lande kræver, at sælgeren giver køberen en klar ejendomstitel. Dette gøres ofte gennem et titelforsikringsselskab og inkluderer gebyrer for en titelsøgning og en forsikringspolice, der vil beskytte køberen, hvis der findes et uoverensstemmelse i titlen på et senere tidspunkt. Denne del af titelforsikringen er en del af sælgerens lukningsomkostninger, skønt køberen ofte også er pålagt at købe en titelpolitik. Købers del garanterer kun, at han ikke har placeret nogen pant i ejendommen inden lukningen.
Flere overførselsgebyrer vurderes under lukningen, hvoraf de fleste betales af sælgeren. Nogle lande, som Det Forenede Kongerige, vurderer frimærkeafgifter på ejendomstransaktioner. Hvis ejendommen er en del af en husejers forening eller co-op, inkluderer sælgerens lukningsomkostninger også overførselsgebyrer for disse organisationer.
Andre sælgers lukningsomkostninger kan omfatte en jordundersøgelse, en hjemmegaranti eller en inspektion. I nogle lokaliteter er disse poster obligatoriske. I områder, hvor de ikke er påkrævet, anbefaler ejendomsmæglerne normalt, at køberen mindst opnår en sikkerhedskontrol inden lukning.
Andre omkostninger er normalt opdelt mellem sælger og køber, selvom ansvaret ofte kan forhandles. Disse inkluderer escrow-gebyrer, notarafgifter, bankoverførselsgebyrer, registreringsgebyrer, porto og dokumentforberedelsesgebyrer. Da ejendomsskatter normalt betales bagud, er sælgeren ansvarlig for at betale skat til datoen for lukningen, selvom en køber kan have tilladelse til at betale disse, hvis det er angivet i kontrakten. Hvis sælgeren har foretaget escrow-betalinger for forsikring og skat, refunderes beløbet på escrow-kontoen til ham efter lukning.
Sælgers lukningsomkostninger inkluderer normalt et forholdsmæssigt beløb for vand og forsyningsselskaber. Sælgeren kan tilbyde at købe en hjemmegaranti for køberen, selv når det ikke er lovligt påkrævet at gøre det. Han kan også give en godtgørelse for at opgradere visse ejendomsmangler. I nogle tilfælde kan sælgeren tilbyde at betale point vurderet af købers prioritetsselskab for at hjælpe køberen med at få finansiering.
Når man forbereder sig på at sælge en ejendom, skal en ejer få et skøn over sælgers lukkeomkostninger. Dette oprindelige estimat vil være omtrentlig, da mange afgifter afhænger af den endelige salgspris. Når ejendommen er under kontrakt, vil lukkeagenten give begge parter et skøn over en god tro, hvilket skal hjælpe med at reducere ubehagelige overraskelser ved lukningen.