売り手の閉鎖費用はいくらですか？

不動産の閉鎖、または決済は、タイトルの譲渡が発生する日付です。 閉鎖エージェントは、両当事者の借方とクレジットをリストする声明を準備します。 売り手にリストされている借方は売り手の閉鎖費用と呼ばれます。

これらの料金の一部の責任は交渉される可能性がありますが、現地の法律は特定のアイテムに誰が支払うかを決定できます。 購入者によって住宅ローンが想定されていない限り、最も重要な売り手の閉鎖費用の1つは、住宅ローンの見返りです。 売り手はまた、記録上、すべての税およびメカニックの先取特権に対して責任を負います。

不動産取引の大部分は、プロのエージェントの使用を通じて処理されます。 売り手とエージェントは、売り手の資金から支払われる料金で契約します。 売り手がプロセスの一部を監督するために弁護士を雇った場合、その弁護士に対する未払いの請求は売り手の閉鎖費用と見なされます。 これはoですタイトル保険会社を通じて行われ、タイトル検索の料金と、タイトルの不一致が後日見つかった場合に買い手を保護する保険契約の料金が含まれています。 タイトル保険のこの部分は売り手の閉鎖費用の一部ですが、買い手はタイトルポリシーを購入する必要があることがよくあります。買い手の部分は、彼が閉鎖前に財産に対して先取特権を置いていないことを保証します。

閉鎖中にいくつかの転送料が評価され、そのほとんどは売り手によって支払われます。 英国などの一部の国では、不動産取引に関する印紙の義務を評価しています。 不動産が住宅所有者の協会または協同組合の一部である場合、売り手の閉鎖費用には、これらの組織の譲渡料も含まれます。

その他の売り手の閉鎖費用には、土地調査、住宅保証、または検査が含まれる場合があります。 一部の地域では、これらのアイテムは必須です。 で不要なエリアでは、不動産の専​​門家は通常、買い手が閉鎖前に少なくとも安全検査を受けることを推奨しています。

他の費用は通常、売り手と購入者の間で分割されますが、責任は交渉することがよくあります。 これらには、エスクロー料金、公証料金、電信送金手数料、記録料、郵便料金、および文書の準備料が含まれます。 不動産税は一般に延滞金で支払われるため、売り手は閉鎖日まで税金を支払う責任がありますが、買い手は契約に記載されている場合、これらを支払うことを許可される場合があります。 売り手が保険と税金のエスクローの支払いを行っている場合、エスクローアカウントの金額は閉鎖後に彼に払い戻されます。

売り手の閉鎖費用には、通常、水とユーティリティの比例配分額が含まれます。 売り手は、法的にそうする必要がない場合でも、買い手の住宅保証を購入することを申し出ることができます。 彼はまた、特定のプロパティ障害をアップグレードするための手当を提供する場合がありますes。 場合によっては、売り手は買い手の住宅ローン会社によって評価されたポイントを支払うことを申し出て、買い手が資金調達を得るのを支援することができます。

不動産の販売を準備する場合、所有者は売り手の閉鎖費用の見積もりを取得する必要があります。 多くの料金が最終的な販売価格に依存するため、この最初の見積もりはおおよそです。 不動産が契約を結んでいると、閉会エージェントは両当事者に誠実な見積もりを提供します。これは、閉鎖時の不快な驚きを減らすのに役立つはずです。