売り手の閉鎖費用とは何ですか？

不動産の閉鎖または決済は、所有権の移転が発生する日付です。 クロージングエージェントは、両当事者の借方と貸方を記載した明細書を作成します。 売り手のためにリストされた借方は、売り手閉鎖費用と呼ばれます。

これらの料金の一部の責任は交渉される場合がありますが、現地の法律により、特定のアイテムに対して誰が支払うかが決まります。 住宅ローンが購入者によって引き受けられない限り、最も重要な売り手の閉鎖費用の1つは、住宅ローンの支払いです。 売り手はまた、記録されているすべての税金と整備士の先取特権についても責任を負います。

不動産取引の大部分は、専門のエージェントを使用して処理されます。 売り手とエージェントは、売り手の資金から支払われる手数料を契約します。 売り手がプロセスのいずれかの部分を監督するために弁護士を雇う場合、その弁護士への未払い料金は売り手閉鎖費用と見なされます。

ほとんどの国では、売り手が買い手に明確な財産権の保証を提供することを要求しています。 これは多くの場合、タイトル保険会社を通じて行われ、タイトル検索の料金と、後日タイトルの不一致が見つかった場合に購入者を保護する保険ポリシーが含まれます。 所有者保険のこの部分は売り手閉鎖費用の一部ですが、買い手もしばしばタイトルポリシーを購入する必要があります。 買い手の部分は、閉鎖前に不動産に対して先取特権を置いていないことを保証するだけです。

いくつかの振替手数料はクロージング中に評価され、そのほとんどは売り手によって支払われます。 英国など一部の国では、不動産取引の印紙税を査定しています。 不動産が住宅所有者協会または協同組合の一部である場合、販売者の閉鎖費用にはこれらの組織の譲渡手数料も含まれます。

他の売り手閉鎖費用には、土地調査、家の保証、または検査が含まれる場合があります。 一部の地域では、これらの項目は必須です。 それらが必要とされない地域では、不動産の専​​門家は通常、買い手が少なくとも閉店前に安全検査を受けることを推奨しています。

他の費用は通常、売り手と購入者の間で分配されますが、責任はしばしば交渉されます。 これらには、エスクロー手数料、公証料、電信送金手数料、記録手数料、郵便料金、および文書作成手数料が含まれます。 不動産税は通常後払いで支払われるため、契約書に明記されている場合、買い手はこれらの支払いを許可される場合がありますが、売り手は締結日まで税金を支払う責任があります。 売り手が保険および税金のエスクロー支払いを行っている場合、エスクロー口座の金額は閉鎖後に彼に払い戻されます。

売り手の閉鎖費用には、通常、水とユーティリティの比例配分された金額が含まれます。 売主は、法的にそうすることが義務付けられていない場合でも、買主の家の保証の購入を申し出る場合があります。 彼はまた、特定の財産の欠陥をアップグレードする手当を提供する場合があります。 場合によっては、売り手は、買い手の住宅ローン会社によって評価されたポイントの支払いを申し出て、買い手が資金を得るのを支援することができます。

財産を売却する準備をするとき、所有者は売り手の閉鎖費用の見積もりを取得する必要があります。 多くの料金は最終的な販売価格に依存するため、この最初の見積もりは概算です。 物件が契約されると、クロージングエージェントは両当事者に誠実な見積もりを提供します。これにより、クロージングでの不快な驚きを減らすことができます。