Wat zijn de sluitingskosten van de verkoper?
Een onroerendgoedafsluiting of -afrekening is de datum waarop de eigendomsoverdracht plaatsvindt. De afsluitende agent bereidt een verklaring voor waarin de afschrijvingen en credits voor beide partijen worden vermeld. De afschrijvingen die voor de verkoper worden vermeld, worden sluitingskosten van de verkoper genoemd.
Over de aansprakelijkheid voor sommige van deze kosten kan worden onderhandeld, hoewel lokale wetgeving kan bepalen wie voor bepaalde artikelen betaalt. Tenzij een koper een hypotheek op zich neemt, is een van de belangrijkste sluitingskosten van de verkoper de aflossing van de hypotheek. De verkoper is ook aansprakelijk voor alle geregistreerde retentierechten voor belastingen en monteurs.
De meeste onroerendgoedtransacties worden afgehandeld door een professionele agent. De verkoper en de agent sluiten een contract voor een vergoeding die moet worden betaald uit het geld van de verkoper. Als de verkoper een advocaat inhuurt om een deel van het proces te overzien, worden openstaande kosten voor die advocaat beschouwd als de sluitingskosten van de verkoper.
In de meeste landen moet de verkoper de koper verzekeren van een duidelijk eigendom. Dit wordt vaak gedaan via een titelverzekeringsmaatschappij en omvat kosten voor het zoeken naar een titel en een verzekeringspolis die de koper beschermt als een discrepantie in de titel op een later tijdstip wordt gevonden. Dit gedeelte van de titelverzekering maakt deel uit van de sluitingskosten van de verkoper, hoewel de koper vaak ook een titelbeleid moet kopen. Het gedeelte van de koper garandeert alleen dat hij geen retentierechten heeft geplaatst tegen het onroerend goed voorafgaand aan de sluiting.
Verschillende overdrachtskosten worden beoordeeld tijdens de sluiting, waarvan de meeste door de verkoper worden betaald. Sommige landen, zoals het VK, beoordelen zegelrechten op onroerendgoedtransacties. Als het onroerend goed deel uitmaakt van een vereniging of coöperatie van een huiseigenaar, omvatten de sluitingskosten van de verkoper ook overdrachtskosten voor deze organisaties.
Andere sluitingskosten van de verkoper kunnen een landonderzoek, een huisgarantie of een inspectie omvatten. In sommige plaatsen zijn deze items verplicht. In gebieden waar ze niet vereist zijn, bevelen vastgoedprofessionals meestal aan dat de koper op zijn minst een veiligheidsinspectie krijgt voordat hij wordt gesloten.
Andere kosten worden normaal verdeeld tussen de verkoper en de koper, hoewel de verantwoordelijkheid vaak kan worden onderhandeld. Deze omvatten escrow-kosten, notariskosten, bankoverschrijvingskosten, opnamekosten, portokosten en kosten voor documentvoorbereiding. Aangezien onroerendgoedbelasting over het algemeen achteraf wordt betaald, is de verkoper verantwoordelijk om belastingen te betalen tot de datum van sluiting, hoewel een koper deze kan worden toegestaan indien dit in het contract wordt vermeld. Als de verkoper escrowbetalingen heeft gedaan voor verzekeringen en belastingen, wordt het bedrag op de escrow-rekening aan hem terugbetaald na het sluiten.
De sluitingskosten van de verkoper omvatten meestal een evenredig bedrag voor water en nutsvoorzieningen. De verkoper kan aanbieden om een huisgarantie voor de koper te kopen, zelfs als dit niet wettelijk verplicht is. Hij kan ook een vergoeding verstrekken om bepaalde eigendomstekorten te verbeteren. In sommige gevallen kan de verkoper aanbieden om door de hypotheekmaatschappij van de koper beoordeelde punten te betalen om de koper te helpen bij het verkrijgen van financiering.
Bij het voorbereiden van de verkoop van een woning moet een eigenaar een schatting krijgen van de sluitingskosten van de verkoper. Deze initiële schatting is bij benadering, omdat veel kosten afhankelijk zijn van de uiteindelijke verkoopprijs. Zodra het onroerend goed onder contract is, zal de afsluitende agent beide partijen een goeder trouwraming verstrekken, die zou moeten helpen om onaangename verrassingen bij de afsluiting te verminderen.