Wat zijn de afsluitingskosten van de verkoper?
Een onroerend goed sluiten of schikking, is de datum waarop de titeloverdracht plaatsvindt. De slotagent bereidt een verklaring voor die de afschrijvingen en credits voor beide partijen weergeeft. De afschrijvingen die voor de verkoper worden vermeld, worden verkopersafsluitingskosten genoemd.
De aansprakelijkheid voor sommige van deze kosten kan worden onderhandeld, hoewel lokale wetten kunnen dicteren wie voor bepaalde items betaalt. Tenzij door de koper een hypotheek wordt verondersteld, is een van de belangrijkste afsluitingskosten voor verkopers elke hypotheekuitkering. De verkoper is ook aansprakelijk voor alle lens van de belasting en monteur. De contract van de verkoper en het agent voor een vergoeding die moet worden betaald uit het geld van de verkoper. Als de verkoper een advocaat inhuurt om toezicht te houden op enig deel van het proces, zouden uitstaande kosten voor die advocaat worden beschouwd als het sluiten van de verkopers. Dit is OFten gedaan via een titelverzekeringsmaatschappij en bevat kosten voor een titelzoekactie en een verzekeringspolis die de koper beschermt als een discrepantie in de titel op een later tijdstip wordt gevonden. Dit deel van de titelverzekering maakt deel uit van de afsluitingskosten van verkopers, hoewel de koper vaak ook een titelbeleid moet kopen. Het gedeelte van de koper garandeert alleen dat hij geen pandrechten tegen het onroerend goed heeft geplaatst voordat hij wordt gesloten.
Verschillende overdrachtskosten worden beoordeeld tijdens de sluiting, waarvan de meeste door de verkoper worden betaald. Sommige landen, zoals het VK, beoordelen zegelrechten op onroerendgoedtransacties. Als het onroerend goed deel uitmaakt van de vereniging of coöperatie van een huiseigenaar, zullen de afsluitingskosten van de verkoper ook overdrachtskosten voor deze organisaties omvatten.
Andere sluitingskosten van verkopers kunnen een landonderzoek, een huisgarantie of een inspectie omvatten. In sommige plaatsen zijn deze items verplicht. InGebieden waar ze niet nodig zijn, raden vastgoedprofessionals meestal aan dat de koper op zijn minst een veiligheidsinspectie verkrijgt voordat ze worden gesloten.
Andere kosten worden normaal gesproken verdeeld tussen de verkoper en de koper, hoewel over de verantwoordelijkheid vaak kan worden onderhandeld. Deze omvatten escrowkosten, notarische kosten, overdrachtskosten, opnamekosten, verzendkosten en documentvoorbereidingskosten. Aangezien onroerendgoedbelasting over het algemeen als achterstallige betalingen wordt betaald, is de verkoper verantwoordelijk om belasting te betalen tot de datum van sluiting, hoewel een koper deze mag betalen als dit in het contract wordt vermeld. Als de verkoper escrow -betalingen heeft gedaan voor verzekeringen en belastingen, wordt het bedrag in de escrow -account na het sluiten van hem vergoed.
Sluitingskosten van verkopers omvatten meestal een evenwichtig bedrag voor water en nutsvoorzieningen. De verkoper kan aanbieden om een huisgarantie voor de koper te kopen, zelfs als dit niet wettelijk verplicht is om dit te doen. Hij kan ook een vergoeding bieden om bepaalde onroerendgoedtekorten te upgradenEs. In sommige gevallen kan de verkoper aanbieden om punten te betalen die door het hypotheekbedrijf van de koper zijn beoordeeld om de koper te helpen bij het verkrijgen van financiering.
Bij het voorbereiden van een onroerend goed moet een eigenaar een schatting verkrijgen van de afsluitingskosten van de verkoper. Deze eerste schatting zal bij benadering zijn, omdat veel kosten afhankelijk zijn van de uiteindelijke verkoopprijs. Zodra het onroerend goed onder contract is, zal de slotagent beide partijen een schatting van goede trouw bieden, wat zou moeten helpen om onaangename verrassingen bij de sluiting te verminderen.