¿Qué son los impuestos a la venta corta?
Los impuestos de venta corta son impuestos cobrados a los propietarios que venden su casa a un comprador por menos de la cantidad adeudada en su hipoteca. Este proceso se conoce como una venta corta, y el prestamista hipotecario generalmente perdona la deuda restante del prestatario. El perdón de la deuda se considera ingresos para el prestatario, que está sujeto a impuestos de venta corta. En los Estados Unidos, una Ley del Congreso ha brindado cierta alivio a los propietarios de viviendas que han realizado una venta corta en su residencia principal, lo que permite la eliminación del impuesto para el perdón de la deuda de hasta $ 2 millones de dólares estadounidenses (USD).
Muchos propietarios de viviendas que se quedan atrás en sus pagos de hipotecas tienen poco recursos para tratar de intentar esta difícil situación financiera. Si se ejecuta una casa, la calificación crediticia del propietario recibirá tal golpe que comprar una casa en el futuro puede ser imposible. Una venta corta a menudo es beneficiosa para todos los lados. El prestatario sale de la deuda, mientras que el prestamista recibe menos éxito financiero paraM la deuda perdonada que por los costos de ejecución hipotecaria. Pero los propietarios deben tener en cuenta los impuestos de venta corta antes de que realicen este proceso.
Básicamente, se imponen impuestos a la venta corta porque el alivio de la deuda se considera una forma de ingresos. Los propietarios de viviendas que no son conscientes de esto podrían ser difíciles de pagar los impuestos cuando se los recaudan. El prestamista generalmente proporciona un formulario de impuestos al prestatario cuando se ejecuta una venta corta, enumerando los detalles del perdón de la deuda.
Para un ejemplo de cómo funcionan los impuestos de venta corta, imagine que un propietario debe $ 750,000 USD en su hipoteca. Con la aprobación del prestamista, administra una venta corta de la casa a un comprador dispuesto a pagar $ 600,000 USD. El prestamista acuerda perdonar el resto de la deuda del prestatario, que asciende a $ 150,000 USD, para evitar la ejecución hipotecaria. Por lo tanto, el prestatario podría ser gravado por la tasa aplicable por un monto de $ 150,000 USD.P>
En los Estados Unidos, una Ley del Congreso de 2007 conocida como la Ley de Alivio de la Deuda de Perdón de Hipoteca se instituyó como un método para ayudar a los propietarios de viviendas. La Ley, que se extendió hasta 2012, permite una exención de impuestos sobre el perdón de la deuda de hasta $ 2 millones de dólares. Un factor de calificación de esta exención es que la casa debe considerarse propiedad residencial del propietario que ejecuta la venta corta. Esto elimina aquellos que tienen propiedades no residenciales, como hoteles, de la exención de impuestos a la venta corta.