Vad är korta försäljningsskatter?

Kortförsäljningsskatter är skatter som debiteras husägare som säljer sitt hem till en köpare för mindre än det belopp som är skyldigt på deras inteckning. Denna process är känd som en kort försäljning, och hypotekslånaren förlåter i allmänhet låntagarens återstående skuld. Förlåtelse för skuld betraktas som inkomst för låntagaren, som är föremål för korta försäljningsskatter. I USA har en kongressakt gett en viss lättnad för de husägare som har genomfört en kort försäljning på sin primära bostad, vilket tillåter eliminering av skatten för skuldförlåtelse på upp till 2 miljoner dollar i dollar (USD). Om ett hem avskärmas kommer ägarens kreditbetyg att ta en sådan hit att det kan vara nära omöjligt att köpa ett hem i framtiden. En kort försäljning är ofta fördelaktig för alla sidor. Låntagaren kommer ut ur skulden, medan långivaren tar mindre av en ekonomisk hit frånm den förlåtna skulden än från avskärmningskostnader. Men husägare måste vara medvetna om korta försäljningsskatter innan de genomför denna process.

I grund och botten åläggs korta försäljningsskatter eftersom skuldlättnaden anses vara en inkomstform. Husägare som inte är medvetna om detta kan vara hårt pressade för att betala skatterna när de tas ut. Långivaren tillhandahåller i allmänhet en skatteformulär till låntagaren när en kort försäljning genomförs och listar detaljerna om skuldförlåtelse.

För ett exempel på hur korta försäljningsskatter fungerar, föreställ dig att en husägare är skyldig $ 750 000 USD på sin inteckning. Med långivarens godkännande förvaltar han en kort försäljning av huset till en köpare som är villig att betala $ 600 000 USD. Långivaren samtycker till att förlåta resten av låntagarens skuld, som uppgår till $ 150 000 USD, för att undvika avskärmning. Således kan låntagaren beskattas tillämplig skattesats på $ 150 000 USD.

I USA inrättades en kongresslag från 2007 som kallas lagen om förlåtelse för hypoteksförlåtelse som en metod för att hjälpa till att kämpa husägare. Lagen, som förlängdes fram till 2012, möjliggör ett undantag från skatter på skuldförlåtelse på upp till 2 miljoner USD. En kvalificerad faktor för detta undantag är att hemmet måste betraktas som bostadsfastigheter för ägaren som genomför den korta försäljningen. Detta eliminerar de som innehar icke-bostadsfastigheter, som hotell, från undantaget från korta försäljningsskatter.