Vad är korta försäljningsskatter?

Kort försäljningsskatt är skatter som belastas husägare som säljer sitt hem till en köpare för mindre än det belopp som är skyldigt på sin inteckning. Denna process är känd som en kort försäljning, och hypotekslånaren förlåter i allmänhet låntagarens återstående skuld. Förlåtelse av skuld betraktas som inkomst för låntagaren, som är föremål för kort försäljningsskatt. I USA har en kongressakt gett en viss lättnad för de husägare som har genomfört en kort försäljning på sin primära bostad, vilket möjliggör eliminering av skatten för skuldförlåtelse på upp till 2 miljoner amerikanska dollar (USD).

Många husägare som faller bakom på sina inteckning betalningar har liten möjlighet att försöka undgå denna svåra ekonomiska situation. Om ett hem avskärms kommer ägarens kreditvärdighet att få en sådan träff att att köpa ett hem i framtiden kan vara nära omöjligt. En kort försäljning är ofta bra för alla sidor. Låntagaren kommer ut ur skulden, medan långivaren tar mindre av en ekonomisk hit från den förlåtna skulden än den skulle göra av avskärmningskostnader. Men husägare måste vara medvetna om korta försäljningsskatter innan de genomför denna process.

I grund och botten införs korta försäljningsskatter på grund av att skuldlättnaden anses vara en form av inkomst. Husägare som inte är medvetna om detta kan vara hårt pressade att betala skatten när de tas ut. Långivaren tillhandahåller i allmänhet ett skatteformulär till låntagaren när en kort försäljning genomförs, med uppgifter om skulden förlåtande.

För ett exempel på hur korta försäljningsskatter fungerar, föreställ dig att en husägare skuldar $ 750 000 USD på sin inteckning. Med långivarens godkännande hanterar han en kort försäljning av huset till en köpare som är villig att betala $ 600.000 USD. Kreditgivaren samtycker till att förlåta återstoden av låntagarens skuld, som uppgår till 150 000 USD, för att undvika avskärmning. Således kan låntagaren beskattas den tillämpliga kursen på beloppet 150 000 USD.

I USA infördes en kongressakt från 2007, så kallad Mortgage Forgiving Debt Relief Act, som en metod för att hjälpa kämpande husägare. Lagen, som förlängdes till 2012, möjliggör ett undantag från skatt på förlåtelse av skuld upp till 2 miljoner USD. En förutsättning för detta undantag är att bostaden måste betraktas som bostadsfastighet för ägaren som utför den korta försäljningen. Detta eliminerar de som innehar icke-bostadsfastigheter, som hotell, från befrielsen från korta försäljningsskatter.