Co jsou daně z krátkého prodeje?

Krátké prodejní daně jsou daně účtované majitelům domů, kteří prodávají svůj dům kupci za méně než částku dlužnou z jejich hypotéky. Tento proces je známý jako krátký prodej a hypoteční věřitel obecně odpouští zbývající dluh dlužníka. Odpuštění dluhu se považuje za příjem dlužníka, který podléhá krátkým prodejním daním. Ve Spojených státech poskytl zákon o kongresu určitou úlevu těm majitelům domů, kteří provedli krátký prodej na svém hlavním bydlišti, což umožňuje odstranění daně za odpuštění dluhu až do výše 2 milionů USD (USD).

Mnoho majitelů domů, kteří zaostávají se svými splátkami hypotéky, má jen malou šanci pokusit se uniknout této obtížné finanční situaci. Je-li dům vyloučen, bude úvěrový rating vlastníka mít takový zásah, že koupě domu v budoucnosti může být téměř nemožná. Krátký prodej je často výhodný pro všechny strany. Dlužník se dostane z dluhu, zatímco věřitel si z odpuštěného dluhu vezme méně finančního zásahu než z nákladů na uzavření trhu. Majitelé domů si však musí být vědomi krátkých prodejních daní, než se k tomuto procesu připojí.

V zásadě platí, že daně z krátkého prodeje jsou uvaleny, protože úleva od dluhu je považována za formu příjmu. Majitelé domů, kteří si toho neuvědomují, mohou být při vybírání daní tvrdě nuceni platit daně. Půjčitel obvykle poskytuje daňovému formuláři dlužníkovi při krátkém prodeji a uvádí podrobnosti o odpuštění dluhu.

Jako příklad toho, jak fungují daně z krátkého prodeje, si představte, že majitel domu dluží 750 000 USD za hypotéku. Se souhlasem věřitele spravuje krátký prodej domu kupujícímu ochotnému zaplatit 600 000 USD. Půjčitel souhlasí s tím, že odpustí zbytek dluhu dlužníka, který činí 150 000 USD, aby nedošlo k uzavření trhu. Dlužník tak mohl být zdaněn příslušnou sazbou ve výši 150 000 USD.

Ve Spojených státech byl kongres z roku 2007 známý jako zákon o odpustení dluhu za úplatu hypotéky zaveden jako metoda, která pomáhá majitelům domů bojovat. Zákon, který byl prodloužen do roku 2012, umožňuje osvobození od daně z odpuštění dluhu až do výše 2 milionů USD. Jedním z kvalifikačních faktorů této výjimky je, že domov musí být považován za rezidenční nemovitost vlastníka provádějícího krátký prodej. To vylučuje ty, kdo drží nebytové nemovitosti, jako jsou hotely, z osvobození od daní z krátkého prodeje.