Co jsou daně z krátkého prodeje?

Daně z krátkého prodeje jsou daně účtovány majitelům domů, kteří prodávají svůj domov kupujícímu za méně než částka dlužená za jejich hypotéku. Tento proces je známý jako krátký prodej a hypoteční věřitel obecně odpouští zbývající dluh dlužníka. Odpuštění dluhu je považováno za příjem dlužníka, který podléhá dani z krátkého prodeje. Ve Spojených státech poskytl Kongres určitou úlevu těm majitelům domů, kteří provedli krátký prodej o své primární bydliště, což umožnilo odstranění daně za odpuštění dluhu až do výše 2 miliony USD (USD). Je -li domov zabaven, bude úvěrové hodnocení majitele takový zásah, že nákup domu v budoucnu může být nemožný. Krátký prodej je často prospěšný pro všechny strany. Dlužník vystoupí z dluhu, zatímco věřitel má méně finančního zásahum Odpuštěné dluhy, než by to bylo z nákladů na uzavření trhu. Majitelé domů si však musí být vědomi daní krátkého prodeje před provedením tohoto procesu.

V zásadě jsou daně z krátkého prodeje uloženy, protože úleva z dluhu je považována za formu příjmu. Majitelé domů, kteří si toho nevědí, by mohli být těžko stisknuti platit daně, když jsou vybíráni. Věřitel obecně poskytuje daňový formulář dlužníkovi při provedení krátkého prodeje, který uvádí podrobnosti o odpuštění dluhu.

Pro příklad toho, jak fungují daně z krátkého prodeje, si představte, že majitel domu dluží na hypotéku 750 000 USD USD. Se souhlasem věřitele spravuje krátký prodej domu kupujícímu ochotnému zaplatit 600 000 USD. Věřitel souhlasí s odpuštěním zbytku dluhu dlužníka, který činí 150 000 USD, aby se zabránilo uzavření trhu. Dlužník by tedy mohl být zdaněna použitelná sazba na částku 150 000 USD.

Ve Spojených státech byl zaveden zákon o odpuštění odpuštění hypotéky z roku 2007 známý jako zákon o odpuštění hypotéky jako metoda pomoci bojujícím majitelům domů. Zákon, který byl prodloužen do roku 2012, umožňuje osvobození od daní z odpuštění dluhu až do 2 milionů USD. Jedním z kvalifikačních faktorů této výjimky je, že dům musí být považován za rezidenční nemovitost majitele provádějícího krátký prodej. To eliminuje ty, kteří mají nerezidenční nemovitosti, jako jsou hotely, z osvobození od daní z krátkého prodeje.