O que são impostos sobre vendas a descoberto?

Os impostos sobre vendas a descoberto são impostos cobrados aos proprietários que vendem sua casa a um comprador por menos do que o valor devido em sua hipoteca. Esse processo é conhecido como venda a descoberto e o credor hipotecário geralmente perdoa a dívida restante do mutuário. O perdão da dívida é considerado receita para o mutuário, que está sujeito a impostos sobre vendas a descoberto. Nos Estados Unidos, uma lei do Congresso concedeu algum alívio aos proprietários que realizaram uma venda a descoberto em sua residência principal, permitindo a eliminação do imposto sobre perdão de dívidas de até US $ 2 milhões.

Muitos proprietários de imóveis que ficam para trás em seus pagamentos de hipoteca têm pouco recurso para tentar escapar dessa difícil situação financeira. Se uma casa for encerrada, a classificação de crédito do proprietário sofrerá tanto que comprar uma casa no futuro pode ser quase impossível. Uma venda a descoberto geralmente é benéfica para todos os lados. O mutuário sai da dívida, enquanto o credor recebe menos impacto financeiro da dívida perdoada do que com os custos de execução duma hipoteca. Mas os proprietários precisam estar cientes dos impostos sobre vendas a descoberto antes de realizar esse processo.

Basicamente, impostos de venda a descoberto são impostos porque o alívio da dívida é considerado uma forma de renda. Os proprietários que não estão cientes disso podem ter dificuldade em pagar os impostos quando são cobrados. O credor geralmente fornece um formulário de imposto ao mutuário quando uma venda a descoberto é executada, listando os detalhes do perdão da dívida.

Para um exemplo de como os impostos sobre vendas a descoberto funcionam, imagine que um proprietário deva US $ 750.000 em sua hipoteca. Com a aprovação do credor, ele gerencia uma venda a descoberto da casa para um comprador disposto a pagar US $ 600.000. O credor concorda em perdoar o restante da dívida do mutuário, no valor de US $ 150.000, para evitar a execução duma hipoteca. Assim, o mutuário poderia ser tributado à taxa aplicável no valor de US $ 150.000.

Nos Estados Unidos, foi instituída uma Lei do Congresso de 2007, conhecida como Lei de Alívio da Dívida do Perdão de Hipoteca, como um método de ajudar os proprietários de imóveis em dificuldades. A lei, que foi prorrogada até 2012, permite uma isenção de impostos sobre perdão de dívidas de até US $ 2 milhões. Um fator de qualificação dessa isenção é que a casa deve ser considerada a propriedade residencial do proprietário que executa a venda a descoberto. Isso elimina aqueles que possuem propriedades não residenciais, como hotéis, da isenção de impostos sobre vendas a descoberto.