O que são impostos sobre venda a descoberto?

Os impostos de venda a descoberto são impostos cobrados aos proprietários que vendem sua casa a um comprador por menos do que o valor devido à sua hipoteca. Esse processo é conhecido como venda a descoberto, e o credor hipotecário geralmente perdoa a dívida restante do mutuário. O perdão da dívida é considerado renda para o mutuário, sujeito a impostos sobre venda a descoberto. Nos Estados Unidos, um ato do Congresso forneceu algum alívio para os proprietários que fizeram uma venda a descoberto em sua residência primária, permitindo a eliminação do imposto pelo perdão da dívida de até US $ 2 milhões em dólares (USD). Se uma casa for encerrada, a classificação de crédito do proprietário receberá um sucesso que a compra de uma casa no futuro pode ser quase impossível. Uma venda a descoberto é frequentemente benéfica para todos os lados. O mutuário sai da dívida, enquanto o credor leva menos de um golpe financeiro param A dívida perdoada do que faria dos custos de execução duma hipoteca. Mas os proprietários precisam estar cientes dos impostos sobre venda a descoberto antes de realizarem esse processo.

Basicamente, os impostos sobre venda a descoberto são impostos porque o alívio da dívida é considerado uma forma de renda. Os proprietários que não sabem disso podem ser pressionados a pagar os impostos quando são cobrados. O credor geralmente fornece um formulário tributário para o mutuário quando uma venda a descoberto é executada, listando os detalhes do perdão da dívida.

Para um exemplo de como os impostos de venda a descoberto funcionam, imagine que um proprietário deve US $ 750.000 em sua hipoteca. Com a aprovação do credor, ele gerencia uma venda a descoberto da casa a um comprador disposto a pagar US $ 600.000. O credor concorda em perdoar o restante da dívida do mutuário, que equivale a US $ 150.000, para evitar a execução duma hipoteca. Assim, o mutuário pode ser tributado a taxa aplicável no valor de US $ 150.000 USD.

Nos Estados Unidos, uma Lei do Congresso de 2007 conhecida como Lei de Atenção à Dívida do Perdão da Hipoteca foi instituída como um método de ajudar os proprietários de casas em dificuldades. A lei, que foi estendida até 2012, permite uma isenção de impostos sobre o perdão da dívida de até US $ 2 milhões. Um fator de qualificação dessa isenção é que a casa deve ser considerada propriedade residencial do proprietário que executa a venda a descoberto. Isso elimina aqueles que possuem propriedades não residenciais, como hotéis, a partir da isenção de impostos de venda a descoberto.