Hva er kortsalg?

Kortsalgsskatter er skatter som belastes huseiere som selger hjemmet til en kjøper for mindre enn det skyldige beløpet på pantelånet. Denne prosessen er kjent som et kort salg, og pantelånet tilgir generelt den gjenværende gjelden til låntakeren. Tilgivelse av gjeld anses som inntekt for låntaker, som er gjenstand for korte salgskatter. I USA har en kongresslov gitt en viss lettelse for de huseiere som har gjennomført et kort salg på deres primære bolig, og tillater eliminering av skatten for tilgivelse av gjeld på opp til $ 2 millioner amerikanske dollar (USD).

Mange huseiere som faller bak på sine pantebetalinger har liten anledning til å prøve å unnslippe denne vanskelige økonomiske situasjonen. Hvis et hjem er utelukket, vil eierens kredittrangering ta en slik hit at det å kjøpe et hjem i fremtiden kan være nær umulig. Et kort salg er ofte gunstig for alle sider. Låntaker kommer seg ut av gjelden, mens utlåner tar mindre av et økonomisk treff fra den tilgivne gjelden enn det ville gjort av utestengingskostnader. Men huseiere må være klar over korte salgsskatter før de gjennomfører denne prosessen.

I utgangspunktet er det pålagt korte salgsskatter fordi avlastning av gjeld anses å være en form for inntekt. Huseiere som ikke er klar over dette kan være vanskelig for å betale skattene når de blir pålagt. Långiver gir vanligvis en skatteskjema til låntageren når et kort salg gjennomføres, og viser detaljene om gjeldsforgivelsen.

For et eksempel på hvor kort salgsskatt fungerer, kan du tenke deg at en huseier skylder $ 750 000 dollar på pantelånet. Med utlåners godkjenning administrerer han et kort salg av huset til en kjøper som er villig til å betale $ 600.000 USD. Långiveren samtykker i å tilgi resten av låntakers gjeld, som utgjør $ 150.000 USD, for å unngå utestenging. Således kan låntaker beskattes gjeldende kurs på beløpet $ 150.000 USD.

I USA ble det i 2007 innført en kongresslov kjent som Mortgage Forgiving Debt Relief Act som en metode for å hjelpe krevende huseiere. Loven, som ble utvidet til 2012, åpner for fritak for skatt på tilgivelse av gjeld på opptil 2 millioner dollar. En kvalifiserende faktor for denne fritaket er at boligen må anses som boligen til eieren som utfører kortsalget. Dette eliminerer de som eier ikke-boligeiendommer, som hotell, fra fritaket for kortsalgskatter.