Wat zijn korte verkoopbelastingen?

Short sale belastingen zijn belastingen die aan huiseigenaren worden aangerekend die hun huis aan een koper verkopen voor minder dan het verschuldigde bedrag op hun hypotheek. Dit proces staat bekend als een korte verkoop en de hypotheekverstrekker vergeeft in het algemeen de resterende schuld van de kredietnemer. De vergeving van schulden wordt beschouwd als inkomsten voor de kredietnemer, die onderworpen is aan belastingen op de korte verkoop. In de Verenigde Staten heeft een congreswet enige opluchting geboden aan huiseigenaren die een korte verkoop van hun hoofdverblijfplaats hebben gedaan, waardoor de belasting voor kwijtschelding van schulden tot $ 2 miljoen US dollar (USD) mogelijk is geworden.

Veel huiseigenaren die achterlopen op hun hypotheekbetalingen hebben weinig mogelijkheden om aan deze moeilijke financiële situatie te ontsnappen. Als een woning wordt afgeschermd, zal de kredietwaardigheid van de eigenaar zo'n klap krijgen dat het kopen van een woning in de toekomst bijna onmogelijk is. Een korte verkoop is vaak gunstig voor alle partijen. De kredietnemer stapt uit de schuld, terwijl de geldschieter minder van een financiële klap krijgt van de vergeven schuld dan van de executiekosten. Maar huiseigenaren moeten op de hoogte zijn van belastingen op korte verkoop voordat ze dit proces ondernemen.

Kortom, korte verkoopbelastingen worden opgelegd omdat schuldverlichting wordt beschouwd als een vorm van inkomsten. Huiseigenaren die zich hier niet van bewust zijn, kunnen moeilijk worden belast om de belastingen te betalen wanneer ze worden geheven. De kredietgever verstrekt over het algemeen een belastingformulier aan de kredietnemer wanneer een korte verkoop wordt uitgevoerd, met de details van de schuldvergeving.

Voor een voorbeeld van hoe korte verkoopbelastingen werken, stel je voor dat een huiseigenaar $ 750.000 USD verschuldigd is aan zijn hypotheek. Met goedkeuring van de geldschieter beheert hij een korte verkoop van het huis aan een koper die bereid is om $ 600.000 USD te betalen. De geldschieter stemt ermee in de rest van de schuld van de kredietnemer, die $ 150.000 USD bedraagt, te vergeven om marktafscherming te voorkomen. De lener zou dus het toepasselijke tarief kunnen belasten op het bedrag van $ 150.000 USD.

In de Verenigde Staten werd een Act of Congress van 2007, bekend als de Mortgage Forgiveness Debt Relief Act, ingesteld als een methode om worstelende huiseigenaren te helpen. De wet, die werd verlengd tot 2012, voorziet in een vrijstelling van belastingen op schuldvergeving tot $ 2 miljoen USD. Een bepalende factor van deze vrijstelling is dat de woning moet worden beschouwd als de woning van de eigenaar die de korte verkoop uitvoert. Dit elimineert degenen die niet-residentiële eigendommen, zoals hotels, hebben van de vrijstelling van belastingen op korte verkoop.