Wat zijn korte verkoopbelastingen?

Short Sale -belastingen zijn belastingen die in rekening worden gebracht aan huiseigenaren die hun huis aan een koper verkopen voor minder dan het verschuldigde bedrag op hun hypotheek. Dit proces staat bekend als een korte verkoop en de hypotheekverstrekker vergeeft in het algemeen de resterende schuld van de kredietnemer. De vergeving van schuld wordt beschouwd als inkomsten voor de kredietnemer, die onderhevig is aan korte verkoopbelastingen. In de Verenigde Staten heeft een congresdaad enige vrijstelling geboden voor die huiseigenaren die een korte verkoop in hun primaire woning hebben uitgevoerd, waardoor de belasting wordt uitgeschakeld voor schuldenvergeving van maximaal $ 2 miljoen Amerikaanse dollars (USD).

Veel huiseigenaren die achterop raken op hun hypotheekbetalingen hebben weinig verhaal om deze moeilijke financiële situatie te proberen en te ontsnappen aan deze moeilijke financiële situatie. Als een huis wordt afgeschermd, zal de kredietwaardigheid van de eigenaar een dergelijke hit nemen dat het kopen van een huis in de toekomst bijna onmogelijk kan zijn. Een korte verkoop is vaak voordelig voor alle kanten. De kredietnemer komt uit de schuld, terwijl de geldschieter minder een financiële hit neemtm de vergeven schuld dan uit afschermingskosten. Maar huiseigenaren moeten op de hoogte zijn van korte verkoopbelastingen voordat ze dit proces ondernemen.

Kortom, korte verkoopbelastingen worden opgelegd omdat de verlichting van schulden wordt beschouwd als een vorm van inkomsten. Huiseigenaren die zich hiervan niet bewust zijn, kunnen moeilijk zijn om de belastingen te betalen wanneer ze worden geheven. De geldschieter biedt over het algemeen een belastingformulier aan de kredietnemer wanneer een korte verkoop wordt uitgevoerd, met de details van de schuldenvergeving.

Stel je voor een voorbeeld van hoe korte verkoopbelastingen werken, stel je voor dat een huiseigenaar $ 750.000 USD aan zijn hypotheek verschuldigd is. Met de goedkeuring van de kredietgever beheert hij een korte verkoop van het huis aan een koper die bereid is $ 600.000 USD te betalen. De kredietgever stemt ermee in om de rest van de schuld van de kredietnemer te vergeven, die $ 150.000 USD bedraagt, om executie te voorkomen. De kredietnemer zou dus het toepasselijke tarief kunnen worden belast op het bedrag van $ 150.000 USD.P>

In de Verenigde Staten werd een Congres van 2007 bekend als de Mortgage Forgiveness Debt Relief Act ingesteld als een methode om worstelende huiseigenaren te helpen. De wet, die tot 2012 werd verlengd, maakt een vrijstelling mogelijk van belastingen op schuldenvergeving van maximaal $ 2 miljoen USD. Een kwalificerende factor van deze vrijstelling is dat het huis moet worden beschouwd als de woning van de eigenaar die de korte verkoop uitvoert. Dit elimineert degenen die niet-residentiële eigenschappen houden, zoals hotels, van de vrijstelling van korte verkoopbelastingen.