단기 판매 세란 무엇입니까?

단기 판매 세는 주택을 주택 담보 대출에 부과 된 금액보다 적은 금액으로 구매자에게 판매하는 주택 소유자에게 부과되는 세금입니다. 이 과정을 단기 판매라고하며, 모기지 대출은 일반적으로 차용자의 나머지 부채를 용서합니다. 부채의 용서는 차용자의 소득으로 간주되며 이는 짧은 판매 세가 적용됩니다. 미국에서는 의회 법이 1 차 거주지에서 단기 판매를 시작한 주택 소유자에게 약간의 구제를 제공하여 최대 2 백만 달러 (USD)의 부채 용서에 대한 세금을 제거 할 수있었습니다.

모기지 상환에 뒤처진 많은 주택 소유자는 이러한 어려운 재정 상황을 피하려고 시도하지 않습니다. 주택이 압류 된 경우, 소유자의 신용 등급은 향후 주택 구입이 불가능할 수있는 타격을받습니다. 짧은 판매는 종종 모든면에 유익합니다. 차용자는 부채에서 나오고, 대출 기관은 차압 비용보다 용서 된 부채에서 적은 재정적 타격을받습니다. 그러나 주택 소유자는이 절차를 수행하기 전에 짧은 판매 세를 알고 있어야합니다.

기본적으로 부채의 경감은 소득의 한 형태로 간주되기 때문에 짧은 판매 세가 부과됩니다. 이 사실을 모르는 주택 소유자는 세금이 부과 될 때 세금을 납부하기가 어려울 수 있습니다. 대출 기관은 일반적으로 짧은 매각이 실행될 때 차용자에게 세금 양식을 제공하여 부채 용서의 세부 사항을 나열합니다.

단기 판매 세가 어떻게 작용하는지 예를 들어, 주택 소유자가 모기지에 미화 75 만 달러를 빚지고 있다고 상상해보십시오. 대출 기관의 승인하에, 그는 $ 600,000 USD를 기꺼이 지불하고자하는 구매자에게 주택을 단기 판매합니다. 대출 기관은 차압을 피하기 위해 $ 150,000 USD에 달하는 차용자의 부채의 나머지 부분을 용서하기로 동의합니다. 따라서, 차용자에게는 $ 150,000 USD의 금액에 해당 요금이 부과 될 수 있습니다.

미국에서는 주택 담보 대출 탕감 법으로 알려진 2007 년 의회 법이 주택 소유자들을 돕기위한 방법으로 제정되었습니다. 2012 년까지 연장 된이 법은 최대 200 만 달러의 부채 용서에 대한 세금 면제를 허용합니다. 이 면제의 한 가지 적격 요인은 주택이 공매를 실행하는 소유자의 주거용 부동산으로 간주되어야한다는 것입니다. 이로 인해 호텔과 같은 비거주 재산을 보유한 사람들은 짧은 판매 세가 면제됩니다.