Was sind Leerverkaufssteuern?

Leerverkaufssteuern sind Steuern, die an Hausbesitzer angeklagt sind, die ihr Haus für weniger als der Betrag, der in ihrer Hypothek geschuldet ist, an einen Käufer verkaufen. Dieser Prozess wird als Leerverkauf bezeichnet, und der Hypothekengeber vergibt im Allgemeinen der verbleibenden Schulden des Kreditnehmers. Die Vergebung der Schulden gilt als Einkommen für den Kreditnehmer, der den Abkürzungssteuern unterliegt. In den Vereinigten Staaten hat ein Akt des Kongresses diejenigen Hausbesitzer, die einen Leerverkauf in ihrem Hauptwohnsitz abgeschlossen haben, eine Erleichterung erbracht, um die Steuern für die Vergebung von bis zu 2 Millionen US -Dollar in US -Dollar (USD) zu beseitigen. Wenn ein Haus abgeschottet wird, wird das Kreditrating des Eigentümers einen solchen Erfolg nehmen, dass der Kauf eines Hauses in Zukunft nahezu unmöglich sein kann. Ein Leerverkauf ist für alle Seiten oft von Vorteil. Der Kreditnehmer steigt aus der Schuld heraus, während der Kreditgeber weniger finanzielle Treffer machtm die vergebene Schulden als aus Zwangsvollstreckungskosten. Hausbesitzer müssen sich jedoch der Leerverkaufssteuern bewusst sein, bevor sie diesen Prozess durchführen.

Grundsätzlich werden Leerverkaufssteuern erhoben, da die Erleichterung der Schulden als Einkommensform angesehen wird. Hausbesitzer, die sich dessen nicht bewusst sind, sind möglicherweise schwer, die Steuern zu zahlen, wenn sie erhoben werden. Der Kreditgeber bietet dem Kreditnehmer im Allgemeinen ein Steuerformular an

Ein Beispiel dafür, wie Leerverkäufe steuern, stellen Sie sich vor, ein Hausbesitzer schuldet seine Hypothek 750.000 USD. Mit der Zustimmung des Kreditgebers verwaltet er einen Käufer, der bereit ist, 600.000 USD zu zahlen, einen Leerverkauf des Hauses. Der Kreditgeber erklärt sich damit einverstanden, dem Rest der Schulden des Kreditnehmers, die 150.000 USD beträgt, eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden. Somit könnte der Kreditnehmer den anwendbaren Zinssatz für den Betrag von 150.000 USD besteuert werden.

In den Vereinigten Staaten wurde ein Kongressgesetz von 2007 als Hypothekenvergebung für Schuldenerleichterungen eingeleitet, um kämpfende Hausbesitzer zu helfen. Das Gesetz, das bis 2012 verlängert wurde, ermöglicht eine Befreiung von Steuern auf die Vergebung der Schulden von bis zu 2 Millionen US -Dollar. Ein qualifizierter Faktor dieser Befreiung ist, dass das Haus als Wohneigentum des Eigentümers angesehen werden muss, der den Leerverkauf ausführt. Dies beseitigt diejenigen, die nicht Wohnimmobilien wie Hotels von der Befreiung von den Leerverkaufssteuern halten.