Was sind Leerverkaufsteuern?

Leerverkaufssteuern sind Steuern, die Hausbesitzern berechnet werden, die ihr Haus für weniger als den auf ihrer Hypothek geschuldeten Betrag an einen Käufer verkaufen. Dieser Vorgang wird als Leerverkauf bezeichnet, und der Hypothekengeber vergibt im Allgemeinen die verbleibenden Schulden des Kreditnehmers. Der Schuldenerlass gilt als Einkommen des Kreditnehmers, das der Leerverkaufssteuer unterliegt. In den Vereinigten Staaten hat ein Gesetz des Kongresses den Hausbesitzern, die einen Leerverkauf an ihrem Hauptwohnsitz getätigt haben, eine gewisse Erleichterung verschafft, so dass die Steuer für den Schuldenerlass von bis zu 2 Millionen US-Dollar (USD) entfällt.

Viele Hausbesitzer, die mit ihren Hypothekenzahlungen in Verzug geraten, haben wenig Zeit, sich dieser schwierigen finanziellen Situation zu entziehen. Wenn ein Haus ausgeschlossen wird, wird die Kreditwürdigkeit des Eigentümers einen solchen Schlag nehmen, dass der Kauf eines Hauses in Zukunft nahezu unmöglich sein kann. Ein Leerverkauf kommt oft allen Seiten zugute. Der Kreditnehmer steigt aus der Verschuldung aus, während der Kreditgeber einen geringeren finanziellen Schaden aus der erlassenen Verschuldung zieht als aus den Kosten der Zwangsvollstreckung. Hausbesitzer müssen sich jedoch der Leerverkaufssteuern bewusst sein, bevor sie diesen Prozess durchführen.

Grundsätzlich werden Leerverkaufsteuern erhoben, da der Schuldenerlass als eine Form des Einkommens angesehen wird. Hausbesitzer, die sich dessen nicht bewusst sind, könnten Schwierigkeiten haben, die Steuern zu zahlen, wenn sie erhoben werden. Der Kreditgeber stellt dem Kreditnehmer im Allgemeinen bei Leerverkäufen ein Steuerformular zur Verfügung, in dem die Einzelheiten des Schuldenerlasses aufgeführt sind.

Als Beispiel für die Funktionsweise von Leerverkaufsteuern können Sie sich vorstellen, dass ein Hausbesitzer eine Hypothek in Höhe von 750.000 USD schuldet. Mit Zustimmung des Kreditgebers verwaltet er einen Leerverkauf des Hauses an einen Käufer, der bereit ist, 600.000 USD zu zahlen. Der Kreditgeber ist damit einverstanden, den Restbetrag der Schuld des Kreditnehmers in Höhe von 150.000 USD zu begleichen, um eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden. Somit könnte dem Kreditnehmer der geltende Steuersatz in Höhe von 150.000 USD besteuert werden.

In den Vereinigten Staaten wurde 2007 ein Act of Congress namens Mortgage Forgiveness Debt Relief Act eingeführt, um kämpfenden Hausbesitzern zu helfen. Das Gesetz, das bis 2012 verlängert wurde, sieht eine Steuerbefreiung für den Schuldenerlass von bis zu 2 Mio. USD vor. Ein qualifizierender Faktor für diese Befreiung ist, dass das Haus als Wohneigentum des Eigentümers anzusehen ist, der den Leerverkauf ausführt. Dies schließt diejenigen aus, die Nichtwohnimmobilien wie Hotels halten, von der Befreiung von der Leerverkaufsteuer aus.