Jakie są podatki od krótkiej sprzedaży?
Podatki od krótkiej sprzedaży to podatki nakładane na właścicieli domów, którzy sprzedają swój dom kupującemu za kwotę niższą niż kwota należna od kredytu hipotecznego. Proces ten nazywa się krótką sprzedażą, a pożyczkodawca hipoteczny zazwyczaj wybacza pozostały dług pożyczkobiorcy. Umorzenie długu jest traktowane jako dochód pożyczkobiorcy, który podlega podatkom od krótkiej sprzedaży. W Stanach Zjednoczonych ustawa kongresowa zapewniła pewną ulgę tym właścicielom domów, którzy dokonali krótkiej sprzedaży ich podstawowego miejsca zamieszkania, umożliwiając zniesienie podatku od umorzenia długów w wysokości do 2 milionów dolarów amerykańskich (USD).
Wielu właścicieli domów, którzy zalegają ze spłatą kredytu hipotecznego, nie ma ucieczki przed trudną sytuacją finansową. Jeśli dom zostanie przejęty, zdolność kredytowa właściciela odniesie taki skutek, że zakup domu w przyszłości może być prawie niemożliwy. Krótka wyprzedaż jest często korzystna dla wszystkich stron. Pożyczkobiorca wychodzi z długu, a pożyczkodawca bierze mniej finansowego trafienia z umorzonego długu niż z kosztów wykluczenia. Ale właściciele domów muszą być świadomi podatków od krótkiej sprzedaży, zanim podejmą ten proces.
Zasadniczo nakładane są podatki od krótkiej sprzedaży, ponieważ ulga w długach jest uważana za formę dochodu. Właściciele domów, którzy nie są tego świadomi, mogą mieć trudności z płaceniem podatków, gdy są nakładane. Pożyczkodawca zazwyczaj udostępnia kredytobiorcy formularz podatkowy, gdy przeprowadzana jest krótka sprzedaż, podając szczegóły dotyczące umorzenia długów.
Na przykład, jak działają podatki od krótkiej sprzedaży, wyobraź sobie, że właściciel domu jest winien 750 000 USD z tytułu kredytu hipotecznego. Za zgodą pożyczkodawcy zarządza krótką sprzedażą domu nabywcy gotowemu zapłacić 600 000 USD. Pożyczkodawca zgadza się na umorzenie pozostałej części długu pożyczkobiorcy, która wynosi 150 000 USD, aby uniknąć przejęcia nieruchomości. W ten sposób pożyczkobiorca może zostać opodatkowany obowiązującą stawką w wysokości 150 000 USD.
W Stanach Zjednoczonych uchwalono ustawę kongresową z 2007 r. Znaną jako ustawa o umorzeniu zadłużenia hipotecznego jako metoda pomocy dla zmagających się właścicieli domów. Ustawa przedłużona do 2012 r. Pozwala na zwolnienie z podatków od umorzenia długów w wysokości do 2 mln USD. Jednym z czynników kwalifikujących to wyłączenie jest to, że dom należy uznać za nieruchomość mieszkalną właściciela dokonującego krótkiej sprzedaży. Eliminuje to osoby posiadające nieruchomości niemieszkalne, takie jak hotele, ze zwolnienia z podatków od krótkiej sprzedaży.