空売り税とは何ですか？

空売り税は、住宅ローンの未払い額よりも少ない金額で住宅を買い手に販売する住宅所有者に課される税金です。 このプロセスは空売りとして知られており、住宅ローンの貸し手は一般に借り手の残りの負債を許します。 借金の許しは借り手の収入と見なされ、空売り税の対象となります。 米国では、議会法により、主たる住居で空売りを行った住宅所有者に何らかの救済が提供され、最大200万ドル（USD）の債務免除のための税が廃止されました。

住宅ローンの支払いに遅れをとる多くの住宅所有者は、この困難な財政状況から逃れるための手段をほとんど持ちません。 家が差し押さえられた場合、所有者の信用格付けは、将来の家の購入がほぼ不可能になる可能性があるほどの打撃を受けます。 多くの場合、空売りはすべての側にとって有益です。 借り手は借金から抜け出しますが、貸し手は差し押さえ費用よりも許された借金の方が経済的な打撃を受けません。 しかし、住宅所有者は、このプロセスを実行する前に、空売り税に注意する必要があります。

基本的に、借金の軽減は収入の一形態とみなされるため、空売り税が課せられます。 これに気付いていない住宅所有者は、徴収されたときに税金を支払うのが難しいかもしれません。 貸し手は通常、空売りが行われたときに借り手に税務フォームを提供し、債務免除の詳細を記載します。

空売り税がどのように機能するかの例として、住宅所有者が住宅ローンの750,000ドルを借りていると想像してください。 貸し手の承認を得て、彼は60万ドルを支払う意思のある買い手への家の空売りを管理します。 貸し手は、差し押さえを回避するために、150,000ドルに相当する借手の残りの負債を許すことに同意します。 したがって、借り手は、150,000ドルの金額に対して適用税率を課税される可能性があります。

米国では、住宅所有者の苦労を支援する方法として、抵当許し債務救済法として知られる2007年議会法が制定されました。 2012年まで延長されたこの法律は、最大200万ドルの債務免除に対する税金の免除を認めています。 この免除の要件の1つは、家が空売りを行う所有者の居住財産と見なされる必要があることです。 これにより、ホテルなどの非居住用不動産を保有する人は、空売り税の免除対象から除外されます。