Que sont les taxes de vente à découvert?

Les taxes sur les ventes à découvert sont les taxes facturées aux propriétaires qui vendent leur maison à un acheteur à un prix inférieur au montant dû sur leur prêt hypothécaire. Ce processus s'appelle une vente à découvert et le prêteur hypothécaire annule généralement la dette restante de l'emprunteur. La remise de dette est considérée comme un revenu pour l'emprunteur, qui est soumis aux taxes sur la vente à découvert. Aux États-Unis, une loi du Congrès a permis d'alléger le fardeau des propriétaires qui ont procédé à une vente à découvert sur leur résidence principale, permettant ainsi d'éliminer la taxe de remise de dette d'un montant maximal de 2 millions de dollars américains (USD).

Beaucoup de propriétaires qui ont du retard dans leurs paiements hypothécaires ont peu de recours pour tenter d'échapper à cette situation financière difficile. Si une maison est saisie, la cote de crédit de son propriétaire sera tellement affectée qu’il sera peut-être presque impossible d’acheter une maison à l’avenir. Une vente à découvert profite souvent à toutes les parties. L'emprunteur se désendette, tandis que le prêteur subit moins les conséquences financières de la dette annulée que les coûts de la forclusion. Mais les propriétaires doivent être conscients des taxes sur les ventes à découvert avant d’entreprendre ce processus.

Fondamentalement, les taxes sur les ventes à découvert sont imposées parce que l’allégement de la dette est considéré comme une forme de revenu. Les propriétaires qui ne le savent pas pourraient avoir du mal à payer les impôts quand ils sont perçus. Le prêteur fournit généralement un formulaire d’impôt à l’emprunteur lorsqu’une vente à découvert est exécutée, énumérant les détails de la remise de dette.

Pour illustrer le fonctionnement des taxes de vente à découvert, imaginons qu'un propriétaire doit 750 000 USD sur son prêt hypothécaire. Avec l'approbation du prêteur, il gère une vente à découvert de la maison à un acheteur disposé à payer 600 000 USD. Le prêteur s'engage à annuler le reste de la dette de l'emprunteur, qui s'élève à 150 000 USD, pour éviter la forclusion. Ainsi, l'emprunteur pourrait être taxé au taux applicable sur le montant de 150 000 USD.

Aux États-Unis, une loi du Congrès de 2007, connue sous le nom de Loi sur l’allégement de la dette liée à la dette hypothécaire, a été adoptée pour aider les propriétaires en difficulté. La loi, qui a été prolongée jusqu'en 2012, prévoit une exemption d'impôts sur l'annulation de la dette pouvant aller jusqu'à 2 millions de dollars US. Un facteur déterminant de cette exemption est que la maison doit être considérée comme la propriété résidentielle du propriétaire exécutant la vente à découvert. Cela élimine ceux qui détiennent des propriétés non résidentielles, comme les hôtels, de l'exonération des taxes de vente à découvert.