Que sont les taxes à découvert?
Les taxes à vente à découvert sont des taxes facturées aux propriétaires qui vendent leur maison à un acheteur pour moins que le montant dû à leur hypothèque. Ce processus est connu comme une vente à découvert, et le prêteur hypothécaire pardonne généralement la dette restante de l'emprunteur. Le pardon de la dette est considéré comme un revenu pour l'emprunteur, qui est soumis à des taxes à découvert. Aux États-Unis, un acte du Congrès a apporté un certain soulagement aux propriétaires qui ont entrepris une vente à découvert sur leur résidence principale, permettant l'élimination de la taxe pour le pardon de la dette de jusqu'à 2 millions de dollars américains (USD).
De nombreux propriétaires qui prennent du retard sur leurs versements hypothécaires ont peu de recours pour essayer d'échapper à cette situation financière difficile. Si une maison est saisie, la cote de crédit du propriétaire prendra un coup sûr que l'achat d'une maison à l'avenir pourrait être presque impossible. Une vente à découvert est souvent bénéfique pour toutes les parties. L'emprunteur sort de la dette, tandis que le prêteur prend moins un coup financier pourm la dette pardonné que les coûts de saisie. Mais les propriétaires doivent être conscients des taxes à découvert avant d'entreprendre ce processus.
Fondamentalement, les taxes à découvert sont imposées car l'allégement de la dette est considéré comme une forme de revenu. Les propriétaires qui ne sont pas conscients de cela pourraient avoir du mal à payer les impôts lorsqu'ils sont prélevés. Le prêteur fournit généralement un formulaire fiscal à l'emprunteur lorsqu'une vente à découvert est exécutée, répertoriant les détails de la dette pardon.
Pour un exemple de la fonction des taxes à découvert, imaginez qu'un propriétaire doit 750 000 USD sur son hypothèque. Avec l'approbation du prêteur, il gère une vente à découvert de la maison à un acheteur prêt à payer 600 000 USD. Le prêteur accepte de pardonner le reste de la dette de l'emprunteur, qui s'élève à 150 000 USD, pour éviter la forclusion. Ainsi, l'emprunteur pourrait être taxé le taux applicable sur le montant de 150 000 $ USD
Aux États-Unis, une loi de 2007 sur le Congrès connu sous le nom de Loi sur l'allégement de la dette de pardon hypothécaire a été instituée comme méthode pour aider les propriétaires en difficulté. La loi, qui a été prolongée jusqu'en 2012, permet une exonération des impôts sur le pardon de la dette jusqu'à 2 millions de dollars. Un facteur de qualification de cette exemption est que la maison doit être considérée comme la propriété résidentielle du propriétaire exécutant la vente à découvert. Cela élimine ceux qui détiennent des propriétés non résidentielles, comme les hôtels, de l'exonération des taxes à découvert.