¿Qué son las ejecuciones hipotecarias estratégicas?
Las ejecuciones hipotecarias estratégicas son ligeramente diferentes de las ejecuciones hipotecarias estándar, en las que una persona pierde su hogar debido a la incapacidad de pagar la hipoteca. En este tipo, el propietario se aleja de la casa a propósito, deteniendo los pagos de la hipoteca a pesar del hecho de que él o ella pueden pagar financieramente. Esto a menudo se hace debido a que una casa pierde valor o incapacidad para vender la casa. Aunque las ejecuciones hipotecarias estratégicas a menudo se realizan en función de la premisa de que será una opción financiera a largo plazo, esta decisión puede tener efectos catastróficos en el futuro financiero de una persona.
Cuando el propietario de una casa toma la decisión de dejar de pagar su hipoteca para perder su hogar a propósito, se conoce como una ejecución hipotecaria estratégica. Dependiendo del tipo de hipoteca y las leyes locales, una persona puede omitir de tres a seis meses de pagos de la hipoteca antes de que él o ella entre en ejecución hipotecaria. Desde este punto, puede permanecer en la casa durante varios meses a un sír Después de entrar en ejecución hipotecaria antes de que el prestamista recupere la casa.
Hay varias razones por las cuales las personas deciden entrar en ejecuciones estratégicas. La razón más común es cuando una casa pierde una porción significativa de su valor. A menudo, cuando la casa de una persona evalúa por menos de la hipoteca restante, hacer pagos mensuales de la hipoteca puede parecer inútil. Esto es especialmente común cuando una persona no tiene la intención de permanecer en la casa por la cantidad de tiempo que tomaría pagar la hipoteca, y terminará adeudando el dinero del prestamista cuando la casa se venda más tarde. Alejarse de la casa y potencialmente tener la deuda descartada, es una razón común por la cual las personas entran en ejecuciones hipotecarias estratégicas.
Ocasionalmente, una persona puede ingresar a una ejecución hipotecaria estratégica si ya no está viviendo en el hogar, pero está teniendo problemas para venderlo. En lugar de realizar el pago mensual de la hipotecaS que él o ella pueden pagar, él o ella puede decidir simplemente alejarse de la deuda y poner ese pago de la hipoteca a los gastos de vida o los ahorros. Esto generalmente ocurre cuando los propietarios no pueden o no quieren alquilar una casa en la que ya no viven.
La gran mayoría de las personas que pierden su hogar a propósito lo hacen porque creen que tendrá más sentido financiero a largo plazo. Dependiendo de las leyes en la jurisdicción en la que vive una persona, una ejecución hipotecaria puede ser perdonada, aunque probablemente permanecerá en su informe de crédito por un cierto período de tiempo. Si esta es la ley en el área de una persona, el único argumento real contra las ejecuciones hipotecarias estratégicas es moral: una persona debe decidir si no cumplir con un acuerdo legal vale la pena el beneficio financiero en el futuro. A pesar de esto, en la mayoría de las jurisdicciones, es posible que un prestamista exija que una persona que se alejó de su casa aún devuelva parte o la totalidad de la hipoteca restante. ThiS, agregado a los efectos perjudiciales severos que las ejecuciones hipotecarias estratégicas pueden tener en el crédito de las personas y, por lo tanto, la capacidad de hacer compras grandes o prestar dinero en el futuro, puede hacer que este tipo de ejecución hipotecaria sea menos que estratégica.