¿Qué son las ejecuciones hipotecarias estratégicas?
Las ejecuciones hipotecarias estratégicas son ligeramente diferentes de las ejecuciones hipotecarias estándar, en las que una persona pierde su casa debido a la imposibilidad de pagar la hipoteca. En este tipo, el propietario se aleja de la casa a propósito, deteniendo los pagos de la hipoteca a pesar del hecho de que él o ella pueden pagar financieramente. Esto a menudo se hace debido a que una casa pierde valor o no puede venderla. Aunque las ejecuciones hipotecarias estratégicas a menudo se basan en la premisa de que será una opción financieramente sólida a largo plazo, esta decisión puede tener efectos catastróficos en el futuro financiero de una persona.
Cuando el propietario de una casa toma la decisión de dejar de pagar su hipoteca para perder su casa a propósito, se conoce como una ejecución hipotecaria estratégica. Dependiendo del tipo de hipoteca y las leyes locales, una persona puede omitir los pagos de la hipoteca de tres a seis meses antes de entrar en ejecución hipotecaria. A partir de este punto, él o ella pueden permanecer en la casa durante varios meses o un año después de entrar en ejecución hipotecaria antes de que el prestamista recupere la casa.
Hay varias razones por las cuales las personas deciden entrar en ejecuciones hipotecarias estratégicas. La razón más común es cuando una casa pierde una porción significativa de su valor. A menudo, cuando la casa de una persona se evalúa por menos de la hipoteca restante, hacer pagos mensuales de la hipoteca puede parecer inútil. Esto es especialmente común cuando una persona no tiene la intención de quedarse en la casa por la cantidad de tiempo que le tomaría pagar la hipoteca, y terminará adeudando dinero al prestamista cuando la casa se venda más tarde. Alejarse de la casa y potencialmente cancelar la deuda, es una razón común por la cual las personas entran en ejecuciones hipotecarias estratégicas.
Ocasionalmente, una persona puede ingresar a una ejecución hipotecaria estratégica si ya no vive en la casa pero tiene problemas para venderla. En lugar de hacer los pagos mensuales de la hipoteca que él o ella puede pagar, puede decidir simplemente retirarse de la deuda y destinar ese pago de la hipoteca a gastos de vida o ahorro. Esto generalmente ocurre cuando los propietarios no pueden o no quieren alquilar una casa en la que ya no viven.
La gran mayoría de las personas que deliberadamente pierden su hogar lo hacen porque creen que tendrá más sentido financiero a largo plazo. Dependiendo de las leyes en la jurisdicción en la que vive una persona, una ejecución hipotecaria puede ser perdonada, aunque es probable que permanezca en su informe de crédito por un cierto período de tiempo. Si esta es la ley en el área de una persona, el único argumento real contra las ejecuciones hipotecarias estratégicas es moral: una persona debe decidir si no cumplir con un acuerdo legal vale el beneficio financiero en el futuro. A pesar de esto, en la mayoría de las jurisdicciones, es posible que un prestamista exija que una persona que se alejó de su hogar todavía pague parte o la totalidad de la hipoteca restante. Esto, sumado a los graves efectos perjudiciales que las ejecuciones hipotecarias estratégicas pueden tener sobre el crédito de las personas y, por lo tanto, la capacidad de realizar grandes compras o prestar dinero en el futuro, pueden hacer que este tipo de ejecuciones hipotecarias sea menos que estratégico.