Was sind strategische Zwangsversteigerungen?
Strategische Zwangsvollstreckungen unterscheiden sich geringfügig von Standardzwangsvollstreckungen, bei denen eine Person aufgrund der Unfähigkeit, die Hypothek zu bezahlen, ihre Wohnung verliert. In diesem Fall verlässt der Eigentümer das Haus absichtlich und stoppt die Hypothekenzahlung, obwohl er finanziell in der Lage ist, zu zahlen. Dies geschieht häufig aufgrund eines Wertverlusts des Eigenheims oder einer Unfähigkeit, das Eigenheim zu verkaufen. Obwohl strategische Zwangsvollstreckungen häufig unter der Voraussetzung getroffen werden, dass dies langfristig eine finanziell gesunde Option sein wird, kann diese Entscheidung katastrophale Auswirkungen auf die finanzielle Zukunft einer Person haben.
Wenn ein Hausbesitzer die Entscheidung trifft, seine Hypothek nicht mehr zu bezahlen, um absichtlich sein Haus zu verlieren, spricht man von einer strategischen Zwangsvollstreckung. Abhängig von der Art der Hypothek und den örtlichen Gesetzen kann eine Person drei bis sechs Monate Hypothekenzahlungen überspringen, bevor sie eine Zwangsvollstreckung eingeht. Ab diesem Zeitpunkt kann er oder sie möglicherweise mehrere Monate bis zu einem Jahr nach dem Eintritt in die Zwangsvollstreckung in der Wohnung bleiben, bevor der Kreditgeber die Wohnung wieder in Besitz nimmt.
Es gibt mehrere Gründe, warum Menschen sich für strategische Zwangsvollstreckungen entscheiden. Der häufigste Grund ist, wenn ein Haus einen erheblichen Teil seines Wertes verliert. Wenn das Eigenheim einer Person weniger als die verbleibende Hypothek wertschätzt, kann es oft zwecklos erscheinen, monatliche Hypothekenzahlungen vorzunehmen. Dies ist insbesondere dann der Fall, wenn eine Person nicht die Absicht hat, so lange im Haus zu bleiben, wie es für die Tilgung der Hypothek erforderlich ist, und dem Kreditgeber beim späteren Verkauf des Hauses noch Geld schuldet. Ein häufiger Grund, warum Menschen strategische Zwangsvollstreckungen eingehen, besteht darin, von zu Hause wegzugehen und ihre Schulden möglicherweise abschreiben zu lassen.
Gelegentlich kann eine Person eine strategische Zwangsvollstreckung eingehen, wenn sie nicht mehr in der Wohnung lebt und dennoch Probleme mit dem Verkauf hat. Anstatt die monatlichen Hypothekenzahlungen zu leisten, die er oder sie leisten kann, kann er oder sie beschließen, einfach von der Schuld wegzugehen und diese Hypothekenzahlung auf Lebenshaltungskosten oder Ersparnisse zu setzen. Dies ist in der Regel der Fall, wenn Eigentümer ein Haus, in dem sie nicht mehr leben, nicht vermieten können oder möchten.
Die überwiegende Mehrheit der Menschen, die absichtlich ihre Wohnung verlieren, ist der Ansicht, dass dies auf lange Sicht finanziell sinnvoller sein wird. Abhängig von den Gesetzen in der Gerichtsbarkeit, in der eine Person lebt, kann eine Zwangsvollstreckung vergeben werden, obwohl sie wahrscheinlich für eine bestimmte Zeit in ihrer Kreditauskunft verbleibt. Wenn dies das Gesetz einer Person ist, ist das einzige wirkliche Argument gegen strategische Zwangsvollstreckungen ein moralisches - eine Person muss entscheiden, ob die Nichteinhaltung einer rechtlichen Vereinbarung den finanziellen Nutzen in der Zukunft wert ist. Trotzdem ist es in den meisten Rechtsordnungen für einen Kreditgeber möglich, von einer Person, die von ihrem Zuhause weggelaufen ist, die Rückzahlung eines Teils oder der gesamten verbleibenden Hypothek zu verlangen. Zusätzlich zu den schwerwiegenden nachteiligen Auswirkungen, die strategische Zwangsvollstreckungen auf die Kreditwürdigkeit der Menschen haben können, und der Fähigkeit, in Zukunft große Einkäufe zu tätigen oder Geld zu verleihen, kann diese Art der Zwangsvollstreckung leicht weniger strategisch sein.