Co jsou to strategické zabavení?

Strategické zabavování se mírně liší od standardních zabavování, kdy člověk ztratí svůj domov kvůli neschopnosti splácet hypotéku. U tohoto typu majitel odejde z domu úmyslně a zastaví splácení hypotéky, přestože je finančně schopen platit. To se často děje kvůli ztrátě hodnoty domova nebo neschopnosti prodat dům. Ačkoli jsou strategické zabavování často prováděny na základě předpokladu, že to bude z dlouhodobého hlediska finančně spolehlivá možnost, toto rozhodnutí může mít katastrofální dopady na finanční budoucnost osoby.

Když se majitel domu rozhodne přestat platit hypotéku, aby úmyslně ztratil svůj domov, je znám jako strategické uzavření. V závislosti na typu hypotéky a místních zákonech může být osoba schopna přeskočit tři až šest měsíců hypotečních splátek, než vstoupí do uzavření trhu. Od této chvíle může být on nebo ona schopna zůstat v domácnosti několik měsíců až rok poté, co vstoupí do uzavření trhu, než půjčovatel převezme domov.

Existuje několik důvodů, proč se lidé rozhodnou uzavřít strategické zabavení. Nejčastějším důvodem je situace, kdy domov ztratí významnou část své hodnoty. Často, když je domácí dům hodnocen za méně než zbývající hypotéku, může se měsíční splátka hypotéky zdát marná. To je obzvláště běžné, když osoba nemá v úmyslu zůstat v domácnosti po dobu, kterou by trvalo na splácení hypotéky, a skončí stále dlužením půjčovatelských peněz, když je dům později prodán. Odchod z domu a případné odepsání dluhu je častým důvodem, proč lidé vstupují do strategického zabavování.

Někdy může člověk vstoupit do strategického uzavření trhu, pokud již nežije v domácnosti a přesto má problémy s jeho prodejem. Namísto provádění měsíčních splátek hypotéky, které si může dovolit, se může rozhodnout jednoduše odejít z dluhu a dát tuto splátku hypotéky na životní náklady nebo úspory. K tomu obvykle dochází, když majitelé nemohou nebo nechtějí pronajmout dům, ve kterém již nežijí.

Drtivá většina lidí, kteří úmyslně ztratí svůj domov, tak činí, protože věří, že to z dlouhodobého hlediska bude mít větší finanční smysl. V závislosti na zákonech v jurisdikci, ve které osoba žije, může být vyloučeno vyloučení z trhu, i když to pravděpodobně zůstane po určitou dobu na jeho úvěrové zprávě. Pokud je to zákon v oblasti člověka, jediným skutečným argumentem proti strategickému zabavování je morální - člověk se musí rozhodnout, zda nedodržení právní dohody stojí v budoucnu za finanční výhodu. Navzdory tomu je ve většině jurisdikcí možné, aby věřitel požadoval, aby osoba, která odešla ze svého domu, stále splatila část nebo celou zbývající hypotéku. To přispělo k závažným negativním dopadům, které mohou mít strategické zabavení na úvěry lidí, a proto schopnost vydělat velké nákupy nebo půjčovat peníze v budoucnu může tento typ vyloučení snadno učinit méně strategickým.