Hvad er strategiske tvangsauktioner?
Strategiske tvangsauktioner adskiller sig lidt fra standardforstyrrelser, hvor en person mister sit hjem på grund af manglende evne til at betale pantelånet. I denne type går ejeren væk fra hjemmet med vilje og stopper realkreditbetalinger på trods af at han eller hun er økonomisk i stand til at betale. Dette gøres ofte på grund af et hjem, der mister værdi eller en manglende evne til at sælge hjemmet. Selvom strategiske tvangsauktioner ofte udføres baseret på antagelsen om, at det vil være en økonomisk sund mulighed i det lange løb, kan denne beslutning have katastrofale virkninger på en persons økonomiske fremtid.
Når en boligejer træffer beslutningen om at stoppe med at betale sit pant for at miste sit hjem med vilje, er det kendt som en strategisk afskærmning. Afhængig af pantetypen og lokale love kan en person muligvis springe tre til seks måneders pantebetalinger, før han eller hun indgår afskærmning. Fra dette tidspunkt kan han eller hun muligvis bo i hjemmet i flere måneder til et jaR efter at have indtastet afskærmning, før långiveren overbesætter hjemmet.
Der er flere grunde til, at folk beslutter at gå ind i strategiske tvangsauktioner. Den mest almindelige årsag er, når et hjem mister en betydelig del af sin værdi. Ofte, når en persons hjem vurderes for mindre end det resterende pant, kan det at foretage månedlige pantelån betaler være meningsløse. Dette er især almindeligt, når en person ikke har til hensigt at blive i hjemmet i den mængde tid, det ville tage at betale pantelånet, og ender med at stadig skyldes långiverpenge, når hjemmet senere sælges. At gå væk fra hjemmet og potentielt have gælden afskrevet, er en almindelig grund til, at folk indgår i strategiske tvangsauktioner.
Lejlighedsvis kan en person gå ind i en strategisk afskærmning, hvis han eller hun ikke længere bor i hjemmet, men har problemer med at sælge det. I stedet for at foretage den månedlige pantbetalingS, at han eller hun har råd til, kan han eller hun beslutte at blot gå væk fra gælden og lægge denne pantebetaling mod leveomkostninger eller besparelser. Dette forekommer typisk, når ejere ikke kan eller ikke ønsker at leje et hjem, hvor de ikke længere bor.
Langt de fleste mennesker, der målrettet mister deres hjem, gør det, fordi de mener, at det vil give mere økonomisk mening i det lange løb. Afhængig af lovene i den jurisdiktion, hvor en person lever, kan en afskærmning blive tilgivet, selvom det sandsynligvis vil forblive på hans eller hendes kreditrapport i en bestemt tidsperiode. Hvis dette er loven i en persons område, er det eneste virkelige argument mod strategiske tvangsauktioner en moralsk - en person skal beslutte, om det at undlade at leve op til en juridisk aftale er værd at den økonomiske fordel i fremtiden. På trods af dette er det i de fleste jurisdiktioner muligt for en långiver at kræve, at en person, der gik væk fra sit hjem, stadig betaler en del af eller hele det resterende pant. ThiS, føjet til de alvorlige skadelige virkninger, som strategiske tvangsauktioner kan have på folks kredit, og derfor kan evnen til at foretage store køb eller låne penge i fremtiden let gøre denne type afskærmning mindre end strategisk.