Hvad er strategiske afskærmninger?
Strategiske tvangsauktioner er lidt forskellige fra almindelige tvangsauktioner, hvor en person mister sit hjem på grund af manglende evne til at betale pantelånet. I denne type går ejeren med vilje væk fra hjemmet og stopper pantebetalinger til trods for at han eller hun økonomisk kan betale. Dette gøres ofte på grund af, at et hjem mister værdi eller en manglende evne til at sælge huset. Selvom strategiske afskærmninger ofte udføres på baggrund af antagelsen om, at det vil være en økonomisk forsvarlig mulighed i det lange løb, kan denne beslutning have katastrofale virkninger på en persons økonomiske fremtid.
Når en boligejer træffer beslutningen om at stoppe med at betale sit pantelån for at miste sit hjem med vilje, er det kendt som en strategisk afskærmning. Afhængig af pantetypen og lokale love kan en person være i stand til at springe over tre til seks måneders pantebetalinger, før han eller hun indgår afskærmning. Fra dette tidspunkt kan han eller hun være i hjemmet i flere måneder til et år efter indgåelse af afskærmning, før långiveren overtager huset.
Der er flere grunde til, at folk beslutter at indgå strategiske tvangsauktioner. Den mest almindelige årsag er, når et hjem mister en betydelig del af sin værdi. Ofte, når en persons hjem vurderer mindre end det resterende prioritetslån, kan det at virke nyttigt at foretage månedlige pantebetalinger. Dette er især almindeligt, når en person ikke har til hensigt at blive i hjemmet i den mængde tid, det vil tage at afbetale pantelånet, og vil ende med at skylde långiveren, når hjemmet senere sælges. At gå væk fra hjemmet og potentielt have afskrevet gælden er en almindelig grund til, at folk går ind i strategiske tvangsauktioner.
Lejlighedsvis kan en person komme ind i en strategisk afskærmning, hvis han eller hun ikke længere bor i hjemmet, men alligevel har problemer med at sælge den. I stedet for at foretage de månedlige pantebetalinger, som han eller hun har råd til, kan han eller hun beslutte at simpelthen gå væk fra gælden og lægge denne pantebetaling til leveomkostninger eller opsparing. Dette forekommer typisk, når ejere ikke kan eller ikke ønsker at leje et hjem, hvor de ikke længere bor.
Langt de fleste mennesker, som med vilje mister deres hjem, gør det, fordi de tror, det vil give mere økonomisk mening på lang sigt. Afhængig af lovgivningen i den jurisdiktion, hvor en person bor, kan en afskærmning tilgives, selvom den sandsynligvis vil forblive på hans eller hendes kreditrapport i et bestemt tidsrum. Hvis dette er loven på en persons område, er det eneste virkelige argument mod strategiske tvangsauktioner et moralsk - en person skal beslutte, hvis det ikke er muligt at leve op til en juridisk aftale, det er økonomisk økonomisk fordel i fremtiden. På trods af dette er det i de fleste jurisdiktioner muligt for en långiver at kræve, at en person, der gik væk fra sit hjem, stadig betaler en del eller hele det resterende pant tilbage. Dette føjet til de alvorlige skadelige virkninger, som strategiske afskærmninger kan have på folks kredit, og derfor evnen til at foretage store køb eller låne ud penge i fremtiden, kan let gøre denne type afskærmning mindre end strategisk.