Co to są strategiczne wykluczenia?

Strategiczne wykluczenia różnią się nieco od standardowych wykluczeń, w których dana osoba traci swój dom z powodu niemożności spłaty kredytu hipotecznego. W tym typie właściciel celowo odchodzi od domu, zatrzymując spłaty kredytu hipotecznego, mimo że jest on w stanie zapłacić finansowo. Często odbywa się to ze względu na wartość utraty domu lub niemożność sprzedaży domu. Chociaż strategiczne wykluczenia są często dokonywane w oparciu o założenie, że na dłuższą metę będzie to solidna finansowo opcja, decyzja ta może mieć katastrofalny wpływ na finansową przyszłość danej osoby.

Kiedy właściciel domu podejmuje decyzję o przestaniu spłacać kredyt hipoteczny, aby celowo stracić swój dom, jest to znane jako strategiczne wykluczenie. W zależności od rodzaju kredytu hipotecznego i lokalnych przepisów osoba może być w stanie pominąć trzy do sześciu miesięcy spłaty kredytów hipotecznych, zanim przejdzie do wykluczenia. Od tego momentu może być w stanie pozostać w domu przez kilka miesięcyr Po rozpoczęciu wykluczenia, zanim pożyczkodawca przeanalizuje dom.

Istnieje kilka powodów, dla których ludzie decydują się na strategiczne wykluczenia. Najczęstszym powodem jest, gdy dom traci znaczną część swojej wartości. Często, gdy dom danej osoby ocenia mniej niż pozostały kredyt hipoteczny, dokonywanie miesięcznych spłat kredytu hipotecznego może wydawać się daremne. Jest to szczególnie powszechne, gdy dana osoba nie zamierza pozostać w domu przez czas potrzebny na spłatę kredytu hipotecznego, i będzie nadal winien pieniądze pożyczkodawcy, gdy dom zostanie później sprzedany. Odejście od domu i potencjalnie odpisanie długu jest powszechnym powodem, dla którego ludzie wchodzą w strategiczne wykluczenia.

Czasami osoba może wejść w strategiczne wykluczenie, jeśli nie mieszka już w domu, ma problemy z sprzedażą. Zamiast dokonywać miesięcznej spłaty kredytu hipotecznegoS, na które może sobie pozwolić, może zdecydować się po prostu odejść od długu i postawić spłatę kredytu hipotecznego na koszty utrzymania lub oszczędności. Dzieje się tak zwykle, gdy właściciele nie mogą lub nie chcą wynajmować domu, w którym już nie żyją.

Zdecydowana większość ludzi, którzy celowo tracą dom, robi to, ponieważ wierzą, że na dłuższą metę będzie to miało większy sens finansowy. W zależności od przepisów w jurysdykcji, w której mieszka dana osoba, może zostać wybaczone, chociaż prawdopodobnie pozostanie on w jego raporcie kredytowym przez określony czas. Jeśli jest to prawo w obszarze danej osoby, jedynym prawdziwym argumentem przeciwko strategicznym wykluczeniach jest moralny - osoba musi zdecydować, czy nie spełnienie umowy prawnej jest warte korzyści finansowej w przyszłości. Mimo to, w większości jurysdykcji, pożyczkodawca może wymagać od osoby, która odszedł od swojego domu, nadal spłaciła część lub całą pozostałą hipotekę. ThiS, dodanie do poważnych szkodliwych skutków, jakie mogą mieć strategiczne wykluczenia na kredyt ludzi, a zatem możliwość dokonywania dużych zakupów lub pożyczania pieniędzy w przyszłości, może łatwo sprawić, że ten rodzaj wykluczenia jest mniejszy niż strategiczny.