O que são execuções hipotecas estratégicas?
As execuções dicas estratégicas são ligeiramente diferentes das execuções hipotecas padrão, nas quais uma pessoa perde sua casa devido à incapacidade de pagar a hipoteca. Nesse tipo, o proprietário se afasta da casa de propósito, interrompendo os pagamentos das hipotecas, apesar do fato de poder pagar financeiramente. Isso geralmente é feito devido a um valor em casa ou uma incapacidade de vender a casa. Embora as execuções hipotecárias estratégicas sejam feitas com base na premissa de que será uma opção financeiramente sólida a longo prazo, essa decisão pode ter efeitos catastróficos no futuro financeiro de uma pessoa.
Quando um proprietário da casa toma a decisão de parar de pagar sua hipoteca para perder a casa de propósito, é conhecida como uma execução duma hipoteca estratégica. Dependendo do tipo de hipoteca e das leis locais, uma pessoa poderá pular três a seis meses de pagamentos de hipotecas antes de entrar em execução duma hipoteca. A partir deste ponto, ele ou ela poderá ficar em casa por vários meses a um simr Depois de entrar na execução duma hipoteca antes do credor revogar a casa.
Existem várias razões pelas quais as pessoas decidem entrar em execuções hipotecas estratégicas. A razão mais comum é quando um lar perde uma parcela significativa de seu valor. Muitas vezes, quando as avaliações domésticas de uma pessoa por menos do que a hipoteca restante, fazer pagamentos mensais de hipotecas pode parecer inútil. Isso é especialmente comum quando uma pessoa não pretende permanecer em casa pelo tempo necessário para pagar a hipoteca e acabará ainda devido ao dinheiro do credor quando a casa for vendida posteriormente. Afastar -se de casa e potencialmente ter a dívida acabou, é uma razão comum pela qual as pessoas entram em execuções dicas estratégicas.
Ocasionalmente, uma pessoa pode entrar em um encerramento estratégico se não estiver mais morando em casa, mas está tendo problemas para vendê -lo. Em vez de fazer o pagamento mensal da hipotecaS Para que ele ou ela possa pagar, ele ou ela pode decidir simplesmente se afastar da dívida e colocar esse pagamento hipotecário em despesas de moradia ou economia. Isso geralmente ocorre quando os proprietários não podem ou não querem alugar uma casa na qual não vivem mais.
A grande maioria das pessoas que propositalmente perdem sua casa o faz porque acreditam que isso fará mais sentido financeiro a longo prazo. Dependendo das leis na jurisdição em que uma pessoa vive, uma execução duma hipoteca pode ser perdoada, embora provavelmente permaneça em seu relatório de crédito por um certo período de tempo. Se essa é a lei na área de uma pessoa, o único argumento real contra execuções dinplos estratégicas é moral - uma pessoa deve decidir se não cumprir um acordo legal vale o benefício financeiro no futuro. Apesar disso, na maioria das jurisdições, é possível que um credor exija que uma pessoa que se afastasse de sua casa ainda pague a parte ou toda a hipoteca restante. ThiS, adicionado aos efeitos prejudiciais graves que as execuções dicas estratégicas podem ter sobre o crédito das pessoas e, portanto, a capacidade de fazer grandes compras ou emprestar dinheiro no futuro, pode facilmente tornar esse tipo de execução hipotecária menos que estratégica.