¿Qué son los certificados de gravámenes fiscales?

Cuando los impuestos inmobiliarios no se pagan a tiempo, se convierten en un gravamen contra la propiedad. El recaudador de impuestos del condado coloca un gravamen fiscal sobre los bienes inmuebles y emite una fecha límite por la cual se deben pagar los impuestos. Si la obligación no se cumple con la fecha límite, el gravamen fiscal se vende en una subasta pública en forma de un certificado de gravamen fiscal.

Las reglas que rigen los certificados de gravamen fiscales varían según la región. Un procedimiento general es común a la mayoría. Los impuestos inmobiliarios se deben en una fecha determinada cada año y se vuelven delincuentes si no se les paga en esa fecha. Los impuestos delincuentes generalmente están sujetos a tarifas tardías. Se establece una segunda fecha límite, y si los impuestos y las tarifas adicionales aún no se pagan en la segunda fecha límite, se venderá un certificado de gravamen fiscal en la subasta.

Los certificados que se venden y los detalles sobre la subasta generalmente se anuncian en el periódico local. Esto sirve como aviso adicional al propietario que pronto se venderá su gravamen. También le da al inversor la oportunidad de planificarpara la subasta.

El valor nominal de un certificado de impuestos es mayor que el monto de los impuestos adeudados. Puede consistir en el impuesto no remunerado, los intereses adeudados en el comprador, las tarifas atrasadas por el recaudador de impuestos y los costos de publicidad de periódicos. El propietario paga la nueva cantidad para eliminar el gravamen de la propiedad.

Comprar y vender certificados de gravamen fiscales proporciona un triple beneficio. En primer lugar, el condado aún recauda los ingresos. En segundo lugar, el propietario tiene tiempo adicional para pagar los impuestos posteriores. Finalmente, la compra de certificados de gravámenes fiscales es una oportunidad para los inversores.

Los impuestos a la propiedad son necesarios para pagar la infraestructura del condado, como el transporte, los servicios públicos y las escuelas. Si no se pagan impuestos, el condado lucha por inventar el déficit y podría tener que reducir los servicios a sus residentes. Los certificados de gravamen fiscales se venden por el monto adeudado, y el condado recupera los ingresos necesarios.

usuaLly, el propietario se le otorga un cierto período de tiempo para canjear el gravamen fiscal después de que se haya vendido el certificado. Este período de gracia puede ser tan largo como varios años. En lugar de perder su propiedad inmediatamente a través de la ejecución hipotecaria, el propietario gana tiempo extra para pagar los impuestos y canjear la propiedad.

Comprar certificados de gravámenes fiscales ofrece una oportunidad de inversión de bajo riesgo. Para que el propietario elimine el gravamen, él o ella no solo debe pagar el impuesto sino que también debe pagar intereses. El inversor gana dinero con el interés. La mayoría de los certificados de impuestos se canjean, por lo que se consideran una inversión relativamente segura. Cualquier persona que pueda mantener legalmente el título de la propiedad puede comprar certificados de gravamen fiscales.