¿Qué son los certificados de gravamen fiscal?

Cuando los impuestos inmobiliarios no se pagan a tiempo, se convierten en un embargo preventivo contra la propiedad. El recaudador de impuestos del condado coloca un gravamen impositivo sobre los bienes inmuebles y emite un plazo en el que deben pagarse los impuestos. Si la obligación no se cumple en la fecha límite, el gravamen fiscal se vende en una subasta pública en forma de un certificado de gravamen fiscal.

Las normas que rigen los certificados de gravamen fiscal varían según la región. Un procedimiento general es común a la mayoría. Los impuestos inmobiliarios vencen en una fecha determinada cada año y se convierten en morosos si no se pagan en esa fecha. Los impuestos atrasados ​​generalmente están sujetos a cargos por demora. Se establece un segundo plazo, y si los impuestos y las tarifas adicionales aún no se pagan antes del segundo plazo, se venderá un certificado de gravamen fiscal en una subasta.

Los certificados que se venderán y los detalles sobre la subasta generalmente se anuncian en el periódico local. Esto sirve como aviso adicional para el propietario de que su gravamen pronto se venderá. También le da al inversionista la oportunidad de planificar la subasta.

El valor nominal de un certificado de impuestos es mayor que el monto de los impuestos adeudados. Puede consistir en el impuesto no pagado, los intereses adeudados al comprador, los cargos por mora para el recaudador de impuestos y los costos de publicidad en el periódico. El propietario paga la nueva cantidad para eliminar el gravamen de la propiedad.

La compra y venta de certificados de gravamen impositivo proporciona un beneficio triple. En primer lugar, el condado aún recauda los ingresos. En segundo lugar, el propietario tiene tiempo adicional para pagar los impuestos atrasados. Finalmente, la compra de certificados de gravamen fiscal es una oportunidad para los inversores.

Los impuestos a la propiedad son necesarios para pagar la infraestructura del condado, como el transporte, los servicios públicos y las escuelas. Si no se pagan impuestos, el condado lucha por compensar el déficit y podría tener que recortar los servicios a sus residentes. Los certificados de gravamen fiscal se venden por el monto adeudado, y el condado recupera los ingresos necesarios.

Por lo general, el dueño de la propiedad tiene un cierto período de tiempo para canjear el gravamen fiscal después de que se haya vendido el certificado. Este período de gracia puede durar varios años. En lugar de perder su propiedad inmediatamente a través de una ejecución hipotecaria de impuestos, el dueño de la propiedad gana tiempo extra para pagar los impuestos y canjear la propiedad.

La compra de certificados de gravamen fiscal ofrece una oportunidad de inversión de bajo riesgo. Para que el propietario elimine el gravamen, no solo debe pagar el impuesto sino que también debe pagar los intereses. El inversor gana dinero con los intereses. La mayoría de los certificados fiscales se canjean, por lo que se consideran una inversión relativamente segura. Cualquiera que pueda poseer legalmente el título de propiedad puede comprar certificados de gravamen fiscal.