Was sind Steuerbescheinigungen?
Wenn die Grundsteuern nicht rechtzeitig gezahlt werden, stehen sie der Immobilie als Pfandrecht zu. Der Steuereintreiber des Landkreises verleiht der Immobilie ein Steuerpfandrecht und gibt eine Frist vor, innerhalb der die Steuern gezahlt werden müssen. Wird die Verpflichtung nicht fristgerecht erfüllt, wird das Steuerpfandrecht in Form eines Steuerpfandrechtszertifikats bei einer öffentlichen Auktion veräußert.
Die Regeln für Steuerbescheinigungen variieren je nach Region. Ein allgemeines Verfahren ist den meisten gemein. Immobiliensteuern sind jedes Jahr zu einem bestimmten Zeitpunkt fällig und werden in Verzug, wenn sie nicht bis zu diesem Zeitpunkt gezahlt werden. Zahlungsverzugsteuern unterliegen in der Regel verspäteten Gebühren. Eine zweite Frist wird festgesetzt, und wenn die Steuern und zusätzlichen Gebühren noch nicht bis zur zweiten Frist gezahlt werden, wird ein Steuerrückbehaltszertifikat bei einer Auktion verkauft.
Zu verkaufende Zertifikate und Einzelheiten zur Auktion werden in der Regel in der Lokalzeitung veröffentlicht. Dies dient als zusätzliche Mitteilung an den Eigentümer, dass sein oder ihr Pfandrecht bald verkauft wird. Dies gibt dem Investor auch die Möglichkeit, die Auktion zu planen.
Der Nennwert einer Steuerbescheinigung ist höher als der Betrag der geschuldeten Steuern. Es kann sich aus der nicht bezahlten Steuer, den vom Käufer geschuldeten Zinsen, den verspäteten Gebühren für den Steuereinnehmer und den Kosten für Zeitungswerbung zusammensetzen. Der Eigentümer zahlt den neuen Betrag, um das Pfandrecht von der Immobilie zu entfernen.
Der Kauf und Verkauf von Steuerbescheinigungen bietet einen dreifachen Vorteil. Erstens sammelt die Grafschaft immer noch die Einnahmen. Zweitens hat der Eigentümer zusätzliche Zeit, um die Steuern zu bezahlen. Schließlich ist der Kauf von Steuerbescheinigungen eine Chance für Anleger.
Grundsteuern sind erforderlich, um die Infrastruktur des Landkreises wie Transportmittel, öffentliche Dienste und Schulen zu bezahlen. Wenn keine Steuern gezahlt werden, kämpft der Landkreis, um das Defizit auszugleichen, und muss möglicherweise die Dienstleistungen für seine Einwohner kürzen. Steuerbescheinigungen werden für den geschuldeten Betrag verkauft, und der Landkreis erhält die erforderlichen Einnahmen zurück.
In der Regel hat der Eigentümer eine gewisse Zeit, um das Steuerpfandrecht nach dem Verkauf des Zertifikats einzulösen. Diese Nachfrist kann mehrere Jahre betragen. Anstatt sein Eigentum sofort durch Steuerabschottung zu verlieren, gewinnt der Eigentümer zusätzliche Zeit, um die Steuern zu zahlen und das Eigentum einzulösen.
Der Kauf von Tax Lien-Zertifikaten bietet eine risikoarme Anlagemöglichkeit. Damit der Eigentümer das Pfandrecht aufheben kann, muss er nicht nur die Steuer zahlen, sondern auch Zinsen zahlen. Der Investor verdient Geld mit den Zinsen. Die meisten Steuerbescheinigungen werden eingelöst und gelten daher als relativ sichere Anlage. Jeder, der das Eigentumsrecht besitzt, kann Steuerbescheinigungen erwerben.