Was sind Steuerpfandrechte?
Wenn Immobiliensteuern nicht rechtzeitig gezahlt werden, werden sie zu einem Pfandrecht gegen das Eigentum. Der Bezirkssteuersammler legt ein Steuerpfandrecht für die Immobilien und stellt eine Frist aus, an der die Steuern gezahlt werden müssen. Wenn die Verpflichtung nicht von der Frist erfüllt wird, wird das Steuerpfandrecht in einer öffentlichen Auktion in Form eines Steuerpfandrechtsbescheinigung verkauft.
Die Regeln für Steuerpfandrechte variieren je nach Region. Ein allgemeines Verfahren ist den meisten gemeinsam. Immobiliensteuern werden jedes Jahr um ein bestimmtes Datum fällig und delinquent, wenn sie zu diesem Zeitpunkt nicht bezahlt werden. Delinquente Steuern unterliegen normalerweise verspäteten Gebühren. Eine zweite Frist wird festgelegt, und wenn die Steuern und zusätzlichen Gebühren bis zum zweiten Frist noch nicht gezahlt werden, wird ein Steuerpfandrechtszertifikat zur Auktion verkauft. Dies dient dem Eigentümer als zusätzliche Bekanntmachung darüber, dass sein Pfandrecht bald verkauft wird. Es gibt dem Investor auch eine Planung zu planenFür die Auktion. Es kann aus der unbezahlten Steuer, den Zinsen bestehen, die dem Käufer fällig sind, verspätete Gebühren für den Steuereintreiber und die Werbekosten für Zeitungen. Der Eigentümer bezahlt den neuen Betrag, um das Pfandrecht aus der Immobilie zu entfernen.
Kauf- und Verkauf von Steuerpfandrechten Zertifikaten bietet einen dreifachen Vorteil. Erstens sammelt der Landkreis immer noch die Einnahmen. Zweitens hat der Eigentümer zusätzliche Zeit, um die Rücksteuern zu zahlen. Schließlich ist der Einkauf von Steuerpfandrechten eine Gelegenheit für Anleger.
Grundsteuern sind erforderlich, um die Bezirksinfrastruktur wie Transport, öffentliche Dienste und Schulen zu bezahlen. Wenn nicht die Steuern bezahlt werden, kämpft der Landkreis um das Defizit und muss möglicherweise die Dienste für seine Bewohner senken. Steuerpfandrechte werden für den geschuldeten Betrag verkauft, und der Landkreis erholt die erforderlichen Einnahmen.
UsuaLly wird dem Eigentümer eine bestimmte Zeitspanne gewährt, um das Steuerpfandrecht nach dem Verkauf des Zertifikats zurückzunehmen. Diese Gnade kann bis zu mehrere Jahre dauern. Anstatt sein Eigentum sofort durch Steuererklärungen zu verlieren, erlangt der Eigentümer zusätzliche Zeit, um die Steuern zu zahlen und das Eigentum zu erlösen.
Steuern für Pfandrechte bieten eine Investitionsmöglichkeit mit geringem Risiko. Damit der Besitzer das Pfandrecht entfernen kann, muss er nicht nur die Steuer zahlen, sondern auch Zinsen zahlen. Der Investor verdient Geld mit den Zinsen. Die meisten Steuerzertifikate werden eingelöst und gelten daher als relativ sichere Investition. Jeder, der legal den Titel für Eigentum halten kann, kann Steuerpfandrechte kaufen.