Que sont les certificats de privilège fiscal?
Lorsque les taxes foncières ne sont pas payées à temps, elles deviennent un privilège sur la propriété. Le percepteur des impôts du comté place un privilège sur les biens immobiliers et fixe un délai pour le paiement des impôts. Si l'obligation n'est pas respectée à la date limite, le privilège fiscal est vendu lors d'une vente aux enchères publique sous la forme d'un certificat de privilège fiscal.
Les règles régissant les certificats de privilège fiscal varient selon les régions. Une procédure générale est commune à la plupart. Les taxes immobilières sont dues à une certaine date chaque année et deviennent impayées si elles ne sont pas payées à cette date. Les taxes en souffrance sont généralement soumises à des frais de retard. Un second délai est fixé, et si les taxes et les frais supplémentaires ne sont toujours pas acquittés au plus tard, un certificat de privilège fiscal sera vendu aux enchères.
Les certificats à vendre et les détails concernant la vente aux enchères sont généralement publiés dans le journal local. Ceci sert d'avertissement supplémentaire au propriétaire que son privilège sera bientôt vendu. Cela donne également à l'investisseur une chance de planifier ses enchères.
La valeur faciale d'un certificat fiscal est supérieure au montant des taxes dues. Il peut s'agir de la taxe impayée, des intérêts dus à l'acheteur, des frais de retard pour le percepteur des impôts et des frais de publicité dans les journaux. Le propriétaire paie le nouveau montant pour supprimer le privilège de la propriété.
L'achat et la vente de certificats de privilège fiscaux offrent un triple avantage. Premièrement, le comté perçoit toujours les recettes. Deuxièmement, le propriétaire a plus de temps pour payer les arriérés d’impôts. Enfin, l’achat de certificats de privilège fiscal est une opportunité pour les investisseurs.
Les taxes foncières sont nécessaires pour payer les infrastructures du comté telles que les transports, les services publics et les écoles. Si les impôts ne sont pas payés, le comté a du mal à combler le déficit et pourrait devoir couper des services à ses résidents. Les certificats de privilège fiscal sont vendus pour le montant dû et le comté récupère les revenus nécessaires.
Habituellement, le propriétaire dispose d'un certain délai pour racheter le privilège fiscal après la vente du certificat. Cette période de grâce peut aller jusqu'à plusieurs années. Au lieu de perdre sa propriété immédiatement par le biais d'une saisie fiscale, le propriétaire dispose d'un délai supplémentaire pour payer les taxes et racheter la propriété.
L'achat de certificats de privilège fiscaux offre une opportunité d'investissement à faible risque. Pour que le propriétaire supprime le privilège, il doit non seulement payer la taxe, mais également payer des intérêts. L'investisseur gagne de l'argent avec les intérêts. La plupart des certificats d'impôt sont échangés, ils sont donc considérés comme un investissement relativement sûr. Quiconque peut légalement détenir un titre de propriété peut acheter des certificats de privilège fiscal.