Vad är skattelångcertifikat?

När fastighetsskatter inte betalas i tid blir de en pensionsrätt mot fastigheten. Länsskatteuppskattaren lägger en skattelång på fastigheten och utfärdar en tidsfrist för vilken skatten måste betalas. Om skyldigheten inte uppfylls inom tidsfristen så säljs skattetillägget på en offentlig auktion i form av ett skattelågintyg.

Reglerna för skattelättningsintyg varierar efter region. Ett allmänt förfarande är vanligt för de flesta. Fastighetsskatter förfaller till ett visst datum varje år och blir kriminella om de inte betalas före det datumet. Vanliga skatter är vanligtvis föremål för sena avgifter. En andra tidsfrist fastställs, och om skatterna och tilläggsavgifterna fortfarande inte betalas inom den andra tidsfristen så kommer ett skattetilläggsintyg att säljas på auktion.

Intyg som ska säljas och detaljer angående auktionen annonseras vanligtvis i den lokala tidningen. Detta fungerar som ytterligare meddelande till fastighetsägaren om att hans eller hennes kupol snart kommer att säljas. Det ger också investeraren en chans att planera för auktionen.

Ett skattecertifikats nominella värde är större än beloppet på de skyldiga skatterna. Det kan bestå av obetald skatt, ränta på köparen, försenade avgifter för skatteuppbördaren och tidningens reklamkostnader. Ägaren betalar det nya beloppet för att ta bort pantelånet från fastigheten.

Att köpa och sälja skattelättningsintyg ger en trefaldig fördel. För det första samlar länet fortfarande inkomsterna. För det andra har ägaren ytterligare tid att betala tillbaka skatter. Slutligen är köp av skattelångcertifikat en möjlighet för investerare.

Fastighetsskatter är nödvändiga för att betala för länsinfrastruktur som transport, offentliga tjänster och skolor. Om inte skatter betalas, kämpar länet för att göra underskottet och kan behöva sänka tjänsterna till dess invånare. Skattebrevcertifikat säljs för det skyldiga beloppet, och länet återvinner de nödvändiga intäkterna.

Vanligtvis har fastighetsägaren en viss tid att lösa in skattetillståndet efter att certifikatet har sålts. Denna nådeperiod kan vara så lång som flera år. I stället för att förlora sin egendom omedelbart genom skattetillskott, får fastighetsägaren extra tid att betala skatterna och lösa in fastigheten.

Att köpa skattelättningsintyg erbjuder en låg risk att investera. För att ägaren ska ta bort pensionsrätten måste han eller hon inte bara betala skatten utan också måste betala ränta. Investeraren tjänar pengar på räntan. De flesta skatteintyg löses in, så de betraktas som en relativt säker investering. Den som lagligen kan inneha äganderätten kan köpa skatteavtal.