Vad är skattelättnadscertifikat?

När fastighetsskatter inte betalas i tid blir de en pant mot fastigheten. Länsskattesamlaren sätter en skattelättnad på fastigheterna och utfärdar en tidsfrist genom vilken skatterna måste betalas. Om skyldigheten inte uppfylls av tidsfristen säljs skattelättnaden på en offentlig auktion i form av ett skattelättnadscertifikat.

Reglerna för skattelättnadscertifikat varierar beroende på region. Ett allmänt förfarande är vanligt för de flesta. Fastighetsskatter förfaller vid ett visst datum varje år och blir kriminella om de inte betalas vid det datumet. Brottsskatter är vanligtvis föremål för sena avgifter. En andra tidsfrist fastställs, och om skatter och ytterligare avgifter fortfarande inte betalas inom den andra tidsfristen kommer ett skattelättnadscertifikat att säljas på auktion.

certifikat som ska säljas och detaljer angående auktionen annonseras vanligtvis i lokal tidningen. Detta fungerar som ytterligare meddelande till fastighetsägaren att hans eller hennes pant snart kommer att säljas. Det ger också investeraren en chans att planeraför auktionen.

Ett skattebevisets nominellt värde är större än mängden skatter som är skyldiga. Det kan bestå av den obetalda skatten, räntan på grund av köparen, sena avgifter för skatteupptagaren och tidningsreklamkostnaderna. Ägaren betalar det nya beloppet för att ta bort pant från fastigheten.

Köp och försäljning av skattelättnadscertifikat ger en tredubbla fördel. För det första samlar länet fortfarande intäkterna. För det andra har ägaren ytterligare tid att betala de bakre skatterna. Slutligen är inköp av skattelättnadscertifikat en möjlighet för investerare.

Fastighetsskatter är nödvändiga för att betala för länsinfrastruktur som transport, offentliga tjänster och skolor. Om skatter inte betalas, kämpar länet för att kompensera underskottet och kan behöva sänka tjänster till sina invånare. Skattekertifikat säljs för det skyldiga beloppet och länet återvinner de nödvändiga intäkterna.

usuaLLY, fastighetsägaren har en viss tid för att lösa in skattelättnaden efter att certifikatet har sålts. Denna nådperiod kan vara så lång som flera år. Istället för att förlora sin egendom omedelbart genom skatteavskärmning, får fastighetsägaren extra tid för att betala skatterna och lösa in fastigheten.

Att köpa skattelättnadscertifikat erbjuder en lågriskinvesteringsmöjlighet. För att ägaren ska ta bort pensionsrätten måste han eller hon inte bara betala skatten utan också betala ränta. Investeraren tjänar pengar på intresse. De flesta skattecertifikat löses in, så de betraktas som en relativt säker investering. Den som lagligen kan ha titel på fastigheten kan köpa skattelättnadscertifikat.