Co to są certyfikaty zastawu podatkowego?

Kiedy podatki od nieruchomości nie są płacone na czas, stają się zastawem na nieruchomości. Okręgowy poborca ​​podatków kładzie na nieruchomości zastaw podatkowy i wyznacza termin, w którym należy uiścić podatek. Jeżeli zobowiązanie nie zostanie spełnione w terminie, zastaw podatkowy jest sprzedawany na aukcji publicznej w formie zaświadczenia o zastawie podatkowym.

Reguły dotyczące świadectw zastawu podatkowego różnią się w zależności od regionu. Ogólna procedura jest wspólna dla większości. Podatki od nieruchomości są wymagalne każdego roku i stają się zaległe, jeśli nie zostaną zapłacone przed tym terminem. Zaległe podatki zwykle podlegają opóźnionym opłatom. Drugi termin jest ustalony, a jeśli podatki i opłaty dodatkowe nie zostaną wpłacone do drugiego terminu, certyfikat zastawu podatkowego zostanie sprzedany na aukcji.

Certyfikaty do sprzedania i szczegóły dotyczące aukcji są zazwyczaj ogłaszane w lokalnej gazecie. Jest to dodatkowe powiadomienie dla właściciela nieruchomości, że jego zastaw wkrótce zostanie sprzedany. Daje to również inwestorowi możliwość zaplanowania aukcji.

Wartość nominalna świadectwa podatkowego jest większa niż kwota należnych podatków. Może składać się z niezapłaconego podatku, należnych odsetek nabywcy, opóźnień w opłatach pobieranych przez poborcę podatku i kosztów reklamy w gazetach. Właściciel płaci nową kwotę za usunięcie zastawu z nieruchomości.

Kupno i sprzedaż certyfikatów zastawu podatkowego zapewnia trzykrotną korzyść. Po pierwsze, okręg nadal pobiera przychody. Po drugie, właściciel ma dodatkowy czas na spłatę zaległych podatków. Wreszcie, zakup certyfikatów zastawu podatkowego jest szansą dla inwestorów.

Podatki od nieruchomości są niezbędne do opłacenia infrastruktury hrabstwa, takiej jak transport, usługi publiczne i szkoły. Jeśli podatki nie zostaną zapłacone, hrabstwo będzie miało problem z wyrównaniem deficytu i być może będzie musiało ograniczyć usługi dla swoich mieszkańców. Certyfikaty zastawu podatkowego są sprzedawane za należną kwotę, a okręg odzyskuje potrzebne przychody.

Zwykle właścicielowi nieruchomości przysługuje pewien czas na spłatę zastawu podatkowego po sprzedaży certyfikatu. Ten okres karencji może trwać nawet kilka lat. Zamiast natychmiastowej utraty swojej nieruchomości w wyniku egzekucji podatkowej, właściciel nieruchomości zyskuje dodatkowy czas na zapłacenie podatków i wykup nieruchomości.

Kupowanie certyfikatów zastawu podatkowego oferuje inwestycję o niskim ryzyku. Aby właściciel mógł usunąć zastaw, musi on nie tylko zapłacić podatek, ale także odsetki. Inwestor zarabia na odsetkach. Większość certyfikatów podatkowych jest umarzanych, dlatego są uważane za stosunkowo bezpieczną inwestycję. Każdy, kto może legalnie posiadać tytuł własności, może kupić świadectwa zastawu podatkowego.