Jakie są certyfikaty zastawu podatkowego?

Gdy podatki od nieruchomości nie są płacone na czas, stają się zastawem przeciwko nieruchomości. Powiat podatkowy umieszcza zastaw podatkowy na nieruchomości i wydaje termin, w którym podatki muszą być wypłacone. Jeżeli obowiązek nie zostanie spełniony w terminie, zastaw podatkowy jest sprzedawany na aukcji publicznej w formie certyfikatu zastawu podatkowego.

Zasady regulujące certyfikaty zastawu podatkowego różnią się w zależności od regionu. Ogólna procedura jest wspólna dla większości. Podatki od nieruchomości są należne w określonym terminie każdego roku i stają się zalegające, jeśli nie otrzymają zapłaty do tego dnia. Zalekliwe podatki zwykle podlegają opóźnieniu. Drugi termin jest ustawiony, a jeśli podatki i dodatkowe opłaty nadal nie zostaną zapłacone w drugim terminie, na aukcji zostanie sprzedawany certyfikat zastawu podatkowego.

certyfikaty, które mają zostać sprzedane, a szczegóły dotyczące aukcji są zwykle reklamowane w lokalnej gazecie. Służy to jako dodatkowe powiadomienie właściciela nieruchomości, że jego zastaw wkrótce zostanie sprzedany. Daje to również inwestorowi szansę na zaplanowanieNa aukcję.

Wartość nominalna certyfikatu podatkowego jest większa niż kwota należnych podatków. Może składać się z niezapłaconego podatku, odsetek należnych nabywcy, opóźnień opłat za poborcę podatków i koszty reklamowe w gazecie. Właściciel płaci nową kwotę, aby usunąć zastaw z nieruchomości.

Kupowanie i sprzedaż certyfikatów zastawu podatkowego zapewnia trzykrotne korzyści. Po pierwsze, hrabstwo nadal pobiera przychody. Po drugie, właściciel ma dodatkowy czas na opłacenie podatków zwrotnych. Wreszcie zakup certyfikatów zastawu podatkowego jest okazją dla inwestorów.

Podatki od nieruchomości są niezbędne do opłacenia infrastruktury powiatowej, takiej jak transport, usługi publiczne i szkoły. Jeśli podatki nie zostaną zapłacone, hrabstwo stara się zrekompensować deficyt i może być konieczne obniżenie usług dla swoich mieszkańców. Certyfikaty zastawu podatkowego są sprzedawane za należną kwotę, a hrabstwo odzyskuje potrzebne przychody.

UsuaLly, właściciel nieruchomości ma określony czas na wykupienie zastawu podatkowego po sprzedaży certyfikatu. Ten okres karencji może trwać nawet kilka lat. Zamiast natychmiast utracić swoją nieruchomość poprzez wykluczenie podatkowe, właściciel nieruchomości zyskuje dodatkowy czas na opłacenie podatków i wykup nieruchomości.

Kupowanie certyfikatów zastawu podatkowego oferuje możliwość inwestycji niskiego ryzyka. Aby właściciel usunął zastaw, musi nie tylko zapłacić podatek, ale także musi zapłacić odsetki. Inwestor zarabia pieniądze z odsetek. Większość certyfikatów podatkowych jest wykupiona, więc są uważane za stosunkowo bezpieczną inwestycję. Każdy, kto może legalnie posiadać tytuł nieruchomości, może kupić certyfikaty zastawu podatkowego.