税先取特権証とは何ですか？

不動産税が時間通りに支払われない場合、彼らは財産に対して先取特権になります。郡の税務収集者は、不動産に税の先取特権を置き、税金を支払わなければならない期限を発行します。義務が締め切りまでに満たされない場合、税先取特権は税の先取特権証明書の形で公開オークションで販売されます。

税先取特権を管理する規則は地域によって異なります。一般的な手順はほとんどの場合に共通しています。不動産税は毎年特定の日付までに支払われ、その日までに支払われない場合は滞納になります。延滞税は通常、延期料金の対象となります。 2番目の締め切りが設定されており、税金と追加料金がまだ2番目の期限までに支払われない場合、納税者証明書はオークションで販売されます。これは、彼または彼女の先取特権がまもなく販売されるという不動産所有者への追加の通知として機能します。また、投資家に計画する機会を与えます

税証明書の額面は、税金の額よりも大きくなります。これは、未払いの税、購入者による利息、税務担当者の延滞料、新聞広告費用で構成されます。所有者は、先取特権を財産から削除するために新しい金額を支払います。

税の先取特権証明書の売買は、3倍の利益をもたらします。第一に、郡は依然として収益を集めています。第二に、所有者はバック税を支払う追加の時間を持っています。最後に、納税者証明書を購入することは投資家にとっての機会です。

輸送、公共サービス、学校などの郡インフラの支払いには、固定資産税が必要です。税金が支払われない場合、郡は赤字を補うのに苦労し、住民にサービスを削減しなければならないかもしれません。税の先取特権証明書は未払い額のために販売され、郡は必要な収益を回復します。

usually、不動産所有者は、証明書が販売された後、税の先取特権を償還するために一定の期間を与えられます。この恵み期間は、数年もかか​​る可能性があります。税の差し押さえを通じてすぐに財産を失う代わりに、所有者は税金を支払って財産を償還するために余分な時間を稼ぎます。

税先取特権の購入証明書は、低リスクの投資機会を提供します。所有者が先取特権を取り除くためには、彼または彼女は税金を支払わなければならないだけでなく、利息も支払わなければなりません。投資家は利子からお金を稼ぎます。ほとんどの税務証明書は償還されるため、比較的安全な投資と見なされます。財産の所有権を合法的に保持できる人は誰でも税の先取特権証明書を購入できます。