税留置権証明書とは何ですか？

不動産税が期限内に支払われない場合、不動産に対する先取特権となります。 郡の徴税人は不動産に税留置権を置き、納税期限を発行します。 期限までに義務が満たされない場合、税留置権は税留置権証明書の形で公売で販売されます。

税留置権証明書を管理する規則は地域によって異なります。 一般的な手順はほとんどの人に共通です。 不動産税は毎年特定の期日までに納付され、その日までに支払われない場合は延滞します。 滞納税は通常、延滞料の対象となります。 2番目の期限が設定され、税金と追加料金が2番目の期限までに支払われない場合、税留置権証明書がオークションで販売されます。

販売される証明書とオークションに関する詳細は、通常、地元の新聞で宣伝されます。 これは、先取特権がまもなく売却されるという不動産所有者への追加通知として機能します。 また、投資家はオークションの計画を立てることができます。

税証明書の額面は、支払うべき税額よりも大きいです。 未納税、購入者の利息、徴税人の延滞料、および新聞広告費で構成されます。 所有者は、先取特権を資産から削除するために新しい金額を支払います。

税留置権証明書の売買には、3つの利点があります。 まず、郡はまだ収入を集めています。 第二に、所有者は背税を支払う追加の時間を持っています。 最後に、税留置権証明書の購入は投資家にとっての機会です。

固定資産税は、輸送、公共サービス、学校などの郡のインフラストラクチャに支払うために必要です。 税金が支払われない場合、郡は赤字の埋め合わせに苦労し、住民へのサービスを削減する必要があるかもしれません。 税留置権証明書は未払い額で販売され、郡は必要な収入を回収します。

通常、不動産所有者には、証明書が販売された後、税留置権を償還する一定の期間が与えられます。 この猶予期間は数年にも及ぶ場合があります。 税の差し押さえによって財産をすぐに失う代わりに、財産所有者は税金を支払い、財産を償還するための余分な時間を得ることができます。

税留置権証明書の購入は、リスクの低い投資機会を提供します。 所有者が先取特権を削除するには、税金を支払うだけでなく、利息も支払わなければなりません。 投資家は利子からお金を稼ぎます。 ほとんどの納税証明書は償還されるため、比較的安全な投資と見なされます。 財産権を法的に保持できる人は誰でも、先取特権証明書を購入できます。