Hvad er skattelettelsescertifikater?

Når ejendomsskatter ikke betales til tiden, bliver de panterettigheder mod ejendommen. Amtsskatteopkøberen lægger en skattelovgivning på fast ejendom og udsteder en frist, inden hvilken skatten skal betales. Hvis forpligtelsen ikke overholdes inden fristen, sælges skattetryggen på en offentlig auktion i form af et skattelænhedscertifikat.

Reglerne for skattelettelsescertifikater varierer efter område. En generel procedure er fælles for de fleste. Ejendomsskatter forfalder til en bestemt dato hvert år og bliver kriminelle, hvis de ikke betales inden den dato. Forfaldne skatter er normalt underlagt sene gebyrer. Der indstilles en anden frist, og hvis skatterne og tillægsgebyrerne stadig ikke betales inden den anden frist, sælges et skattetillægsbevis på auktion.

Certifikater, der skal sælges og detaljer om auktionen, annonceres normalt i lokalavisen. Dette tjener som ekstra varsel til ejeren af ​​ejendommen om, at hans eller hendes pantelån snart vil blive solgt. Det giver også investoren en chance for at planlægge for auktionen.

Pålydende værdi af et skattecertifikat er større end størrelsen af ​​de skyldte skatter. Det kan bestå af den ubetalte skat, de forfaldne renter, køberen, sene gebyrer for skatteopkræveren og avisannonceringsomkostninger. Ejeren betaler det nye beløb for at fjerne panteretten fra ejendommen.

At købe og sælge skattelettelsesattester giver en tredoblet fordel. For det første indsamler amtet stadig indtægterne. For det andet har ejeren yderligere tid til at betale tilbage skatter. Endelig er det en mulighed for investorer at købe skattelettelsesattester.

Ejendomsskatter er nødvendige for at betale for amtsinfrastruktur som transport, offentlige tjenester og skoler. Hvis der ikke betales skatter, kæmper amtet for at udgøre underskuddet og er muligvis nødt til at skære ned tjenester til dets beboere. Skattefradragscertifikater sælges for det skyldige beløb, og amtet inddriver den nødvendige indtægt.

Normalt får ejendomsejeren en vis tid til at indløse skattetrygden, efter at certifikatet er solgt. Denne afdragsperiode kan være så lang som flere år. I stedet for at miste hans eller hendes ejendom øjeblikkeligt gennem skatteudligning, får ejeren en ekstra tid til at betale skatten og indløse ejendommen.

At købe skattelettelsescertifikater giver en investeringsmulighed med lav risiko. For at ejeren skal fjerne panteretten, skal han eller hun ikke kun betale skatten, men også skal betale renter. Investoren tjener penge på renterne. De fleste skattecertifikater indløses, så de betragtes som en relativt sikker investering. Enhver, der lovligt kan besidde ejendomsret, kan købe certifikater for skattefradrag.