Wat zijn Tax Lien-certificaten?

Wanneer onroerendgoedbelastingen niet op tijd worden betaald, worden ze een pandrecht op het onroerend goed. De belastingontvanger van de provincie plaatst een belastingrecht op het onroerend goed en geeft een deadline af waarop de belastingen moeten worden betaald. Als de verplichting niet binnen de termijn wordt nagekomen, wordt het belastingrecht op een openbare veiling verkocht in de vorm van een certificaat van belastingrecht.

De regels voor belastingcertificaten verschillen per regio. Een algemene procedure is voor de meesten gebruikelijk. Onroerende voorheffing is elk jaar op een bepaalde datum verschuldigd en wordt achterstallig als ze niet op die datum zijn betaald. Achterstallige belastingen zijn meestal onderworpen aan late kosten. Een tweede deadline is vastgesteld, en als de belastingen en extra kosten nog steeds niet worden betaald door de tweede deadline, wordt een fiscaal retentierecht verkocht op een veiling.

Te verkopen certificaten en details betreffende de veiling worden meestal geadverteerd in de plaatselijke krant. Dit dient als aanvullende kennisgeving aan de eigenaar dat zijn of haar retentierecht binnenkort wordt verkocht. Het geeft de belegger ook een kans om de veiling te plannen.

De nominale waarde van een belastingcertificaat is groter dan het bedrag van de verschuldigde belastingen. Het kan bestaan ​​uit de onbetaalde belasting, de verschuldigde rente aan de koper, te late kosten voor de belastingontvanger en advertentiekosten voor kranten. De eigenaar betaalt het nieuwe bedrag om het retentierecht uit het pand te verwijderen.

Het kopen en verkopen van fiscale retentiecertificaten biedt een drievoudig voordeel. Ten eerste verzamelt het graafschap nog steeds de inkomsten. Ten tweede heeft de eigenaar extra tijd om de achterstallige belastingen te betalen. Ten slotte is de aankoop van fiscaal pandrechtcertificaten een kans voor beleggers.

Onroerende voorheffing is noodzakelijk om te betalen voor provinciale infrastructuur zoals transport, openbare diensten en scholen. Als er geen belastingen worden betaald, worstelt het graafschap om het tekort te compenseren en moet het mogelijk zijn diensten aan zijn inwoners verminderen. Belastingcertificaten worden verkocht voor het verschuldigde bedrag en de provincie recupereert de benodigde inkomsten.

Meestal krijgt de eigenaar een bepaalde tijd om het belastingrecht af te lossen nadat het certificaat is verkocht. Deze respijtperiode kan meerdere jaren duren. In plaats van zijn eigendom onmiddellijk te verliezen door belastingafscherming, krijgt de eigenaar extra tijd om de belastingen te betalen en het onroerend goed af te lossen.

Het kopen van fiscaal retentiecertificaten biedt een investeringsmogelijkheid met een laag risico. Om het retentierecht te verwijderen, moet hij niet alleen de belasting betalen, maar ook rente betalen. De belegger verdient geld met de rente. De meeste belastingcertificaten worden ingewisseld en worden daarom als een relatief veilige belegging beschouwd. Iedereen die rechtmatig eigenaar kan zijn van onroerend goed, kan belastingcertificaten kopen.