Co jsou osvědčení o daňových zástavních práv?

Když se daně z nemovitostí nezaplatí včas, stanou se zástavním právem proti nemovitosti. Krajský sběratel daní klade daňové zástavní právo na nemovitost a vydává termín, do kterého musí být daně vyplaceny. Pokud závazek není splněn do termínu, daňové zástavní právo se prodává na veřejné dražbě ve formě osvědčení o daňovém zástavním právu. Obecný postup je pro většinu společný. Daně z nemovitostí jsou splatné každý rok do určitého datu a stanou se delikventní, pokud jsou do tohoto data zaplaceny. Delikventní daně obvykle podléhají pozdním poplatkům. Je stanoven druhý termín, a pokud daně a dodatečné poplatky stále nejsou placeny do druhého termínu, bude v aukci prodáno osvědčení o daňovém zástavním právu. Tomu vlastníkovi nemovitosti slouží jako další oznámení, že jeho zástavní právo bude brzy prodáno. To také dává investorovi šanci plánovatpro aukci. Může se skládat z nezaplacené daně, úroku kvůli kupujícímu, pozdní poplatky za náklady na sběratel daní a novinové reklamy. Majitel platí novou částku za odstranění zástavního práva z nemovitosti.

Osvědčení o nákupu a prodeji daňových zástavních práv poskytuje trojnásobnou výhodu. Za prvé, kraj stále shromažďuje příjmy. Za druhé, majitel má další čas na zaplacení zpětných daní. Konečně, nákup daňových zástavních certifikátů je pro investory příležitostí.

Daně z nemovitostí jsou nezbytné k úhradě krajské infrastruktury, jako je přeprava, veřejné služby a školy. Pokud nejsou daně zaplaceny, kraj se snaží vyrovnat deficit a možná bude muset snížit služby svým obyvatelům. Osvědčení o daňovém zástavním právu se prodávají za dlužnou částku a kraj získá potřebné příjmy.

usuaLly, vlastníkovi nemovitosti je poskytnuta určitou dobu k uplatnění daňového zástavního práva po prodání certifikátu. Toto období odkladu může být až několik let. Místo toho, aby ztratil svůj majetek bezprostředně prostřednictvím uzavření daně, vlastník nemovitosti získá více času na zaplacení daní a uplatnit nemovitost.

Certifikáty nákupu daňových zástavních zástavních práv nabízí nízkorizikovou investiční příležitost. Aby majitel odstranil zástavní právo, musí nejen platit daň, ale také musí platit úroky. Investor vydělává peníze ze zájmu. Většina daňových certifikátů je uplatněna, takže jsou považována za relativně bezpečnou investici. Každý, kdo může legálně držet titul na nemovitosti, si může koupit osvědčení o zástavních právech.