Co jsou daňové certifikáty?

Pokud daně z nemovitostí nejsou zaplaceny včas, stávají se zástavním právem k nemovitosti. Sběratel krajské daně umístí do nemovitosti zástavní právo a stanoví lhůtu, do které musí být daně zaplaceny. Pokud není závazek splněn ve stanovené lhůtě, prodává se zástavní právo na veřejné dražbě formou osvědčení o zástavním právu.

Pravidla upravující osvědčení o zástavním právu se v jednotlivých regionech liší. Obecný postup je pro většinu běžný. Daň z nemovitostí jsou splatné každý rok k určitému datu a stávají se delikventy, pokud nejsou do tohoto data zaplaceny. Daň z prodlení obvykle podléhá zpožděným poplatkům. Je stanovena druhá lhůta, a pokud daně a další poplatky nebudou do druhé lhůty stále zaplaceny, bude v aukci prodáno osvědčení o zástavním právu.

Certifikáty, které mají být prodány, a podrobnosti týkající se aukce jsou obvykle zveřejněny v místních novinách. Toto slouží jako dodatečné upozornění pro vlastníka nemovitosti, že jeho zástavní právo bude brzy prodáno. Investorovi to také dává šanci naplánovat aukci.

Nominální hodnota daňového certifikátu je větší než částka dlužných daní. Může se skládat z nezaplacené daně, úroků splatných kupujícímu, zpožděných poplatků pro výběrčí daní a nákladů na reklamu v novinách. Majitel zaplatí novou částku za odstranění zástavního práva z nemovitosti.

Nákup a prodej certifikátů zástavního práva poskytuje trojnásobnou výhodu. Za prvé, kraj stále vybírá příjmy. Za druhé, majitel má více času na zaplacení zpětných daní. A konečně, nákup certifikátů zástavního práva je příležitostí pro investory.

Majetkové daně jsou nezbytné k platbě za okresní infrastrukturu, jako je doprava, veřejné služby a školy. Pokud nejsou daně zaplaceny, kraj se snaží vyrovnat deficit a možná bude muset omezit služby svým obyvatelům. Osvědčení o zástavním právu se prodávají za dlužnou částku a kraj získá potřebné příjmy.

Vlastníkovi nemovitosti je obvykle poskytnuta určitá doba na uplatnění zástavního práva po prodeji certifikátu. Toto období milosti může být až několik let. Majitel nemovitosti namísto toho, aby okamžitě ztratil svůj majetek vyloučením z daní, získává více času na zaplacení daní a na vyplacení majetku.

Nákup certifikátů zástavního práva nabízí investiční příležitost s nízkým rizikem. Aby majitel mohl zádržné právo odstranit, musí nejen zaplatit daň, ale také zaplatit úroky. Investor vydělává peníze z úroků. Většina daňových certifikátů je odkoupena, takže jsou považovány za relativně bezpečnou investici. Kdokoli, kdo může legálně vlastnit majetek, může koupit osvědčení o zástavním právu.