¿Cuáles son los mejores consejos para invertir en el flujo de efectivo?
La inversión de flujo de efectivo se trata de generar un flujo constante de ingresos de las inversiones. Para lograr este objetivo, es importante elegir las inversiones correctas y monitorear de cerca su actividad. Esto hace posible vender todos los activos que comienzan a generar retornos consistentes que son menos que deseables, y reemplazarlos con otros activos generadores de efectivo que proporcionan el nivel de flujo de efectivo necesario para cumplir con las expectativas del inversor.
Cuando se utilizan bienes raíces como base para la inversión de flujo de efectivo, es importante elegir la propiedad de flujo de efectivo que probablemente se amortice a la vez que genera algún tipo de rendimiento constante. Por ejemplo, si la idea es generar retornos mensuales aceptables sobre la propiedad de un edificio de apartamentos, es importante asegurarse de que el monto total de la renta recaudada en las unidades individuales sea suficiente para cubrir los pagos mensuales de la hipoteca de la propiedad. Al mismo tiempo, se deben tener en cuenta los impuestos, el mantenimiento, las reparaciones y el mantenimiento general de la instalación. Suponiendo que el ingreso total generado por el arrendamiento de las unidades cubre todos los elementos esenciales y aún deja una cantidad deseable de efectivo para el propietario, se dice que el activo tiene un flujo de efectivo positivo y funciona como un componente viable en la inversión de flujo de efectivo estrategia.
Se puede utilizar un enfoque similar al seleccionar diferentes valores como parte de un esquema de inversión de flujo de efectivo. Aquí, la idea es asegurar activos que ofrezcan pagos de dividendos o desembolsos que permitan al inversor obtener un flujo constante de ingresos de esos activos, generalmente mensualmente. Al asegurar el equilibrio correcto entre las opciones sobre acciones, bonos, productos básicos y contratos de futuros, es posible generar ese flujo constante de efectivo y usar ese dinero para gastos de subsistencia o para invertir en valores adicionales.
La creación de la estructura de inversión de flujo de efectivo ideal requiere cierto esfuerzo. Los activos elegidos para este tipo de estrategia de inversión deben ser algo estables y generar niveles aceptables de rendimiento de manera continua. Una vez establecido, el inversor debe controlar el estado de cada uno de estos activos, así como lo que está sucediendo en el mercado y la economía en general. Esto hace posible proyectar amenazas potenciales al flujo de efectivo y hacer los ajustes que sean necesarios. Esto puede implicar la venta de un activo para adquirir otro que probablemente tenga un mayor rendimiento durante el próximo cambio en el mercado o la economía. Con la inversión de flujo de efectivo, la evaluación periódica de la cartera actual permite evitar disminuciones que pueden conducir a un flujo de efectivo negativo y socavar el plan financiero general del inversor.