¿Cuáles son los diferentes métodos de evaluación?
Se utilizan varios tipos de métodos de evaluación para valorar una propiedad, incluido el enfoque del mercado y el enfoque de ingresos de los sistemas de evaluación. Otro tipo de método de evaluación es el tipo de costo, donde se determina el costo de reemplazar una propiedad existente en una condición similar. El enfoque de mercado para los métodos de evaluación utiliza las ventas confirmadas y verificadas de propiedades similares para determinar el valor de otra propiedad. En algunas áreas, este es el único método legal para evaluar una propiedad. El método de enfoque de ingresos examina el potencial de una propiedad para obtener ingresos durante el período de 10 años para valorar la propiedad en comparación con otras propiedades de área similar.
Existen diferentes métodos de evaluación utilizados para determinar el valor de la tierra y la propiedad, dependiendo del tipo de tierra que se está evaluando. Estos métodos suelen ser establecidos por la ley de la tierra en la mayoría de las áreas. Por lo general, la tierra vacante es el primer tipo de propiedad que se evalúa desde que la mayoría de las tierrasH Una casa o edificio también consiste en un área de tierra. Por lo tanto, este método se utiliza para establecer el valor de la tierra en el que se sienta un edificio antes de entonces, valorando el edificio y agregándolo al valor de la tierra.
En algunas áreas del mundo, el enfoque de mercado de los métodos de evaluación es el único tipo de método de evaluación legal permitido cuando está involucrado un tipo de propiedad de vivienda familiar. Comparando los valores de las casas y propiedades recientemente vendidas con el tipo de propiedad que se está evaluando, se determina el valor de venta real de la propiedad. También ayuda a determinar el precio que un vendedor podría esperar obtener para propiedades en el mercado.
En tierras agrícolas, el enfoque de ingresos para los métodos de evaluación se usa comúnmente para determinar el valor de las tierras agrícolas a efectos fiscales. Estos tipos de métodos de evaluación comparan el potencial de ingresos que un terreno individual podría obtenerGane ntialmente si se planta de manera similar a piezas de tierra comparables en el área. El tipo de suelo, el agua y el drenaje disponibles se tienen en cuenta en estos métodos de evaluación.
El enfoque de costo examina el costo real que se necesitaría para reemplazar la propiedad. Toma la edad y condición de todas y cada una de las estructuras en la propiedad en consideración. Este tipo de sistema de evaluación se usa comúnmente en propiedades comerciales e industriales, sin embargo, la mayoría de las propiedades comerciales e industriales pueden ser evaluadas por todos los tipos de métodos de evaluación para determinar el valor de mercado real.