Quais são os diferentes métodos de avaliação?

Vários tipos de métodos de avaliação são usados ​​para avaliar uma propriedade, incluindo a abordagem de mercado e a abordagem de renda dos sistemas de avaliação. Outro tipo de método de avaliação é o tipo de custo, em que é determinado o custo para substituir uma propriedade existente em uma condição semelhante. A abordagem de mercado para os métodos de avaliação usa as vendas confirmadas e verificadas de propriedades semelhantes para determinar o valor de outra propriedade. Em algumas áreas, esse é o único método legal de avaliar uma propriedade. O método de abordagem de renda examina o potencial de uma propriedade obter renda nos últimos 10 anos, a fim de avaliar a propriedade em comparação com outras propriedades de área semelhantes.

Existem diferentes métodos de avaliação usados ​​para determinar o valor da terra e da propriedade, dependendo do tipo de terra que está sendo avaliada. Esses métodos geralmente são estabelecidos pela lei da terra na maioria das áreas. Normalmente, terrenos baldios são o primeiro tipo de propriedade a ser avaliada, pois a maioria dos terrenos com uma casa ou edifício também consiste em uma área de terra. Portanto, esse método é usado para definir o valor do terreno em que um edifício está localizado antes, avaliando o edifício e adicionando-o ao valor do terreno.

Em algumas áreas do mundo, a abordagem de mercado dos métodos de avaliação é o único tipo legal de método de avaliação permitido quando um tipo de propriedade de moradia familiar está envolvido. Comparando os valores de casas e propriedades vendidas recentemente com o tipo de propriedade que está sendo avaliada, é determinado o valor de venda real da propriedade. Também ajuda a determinar o preço que um vendedor poderia esperar obter por imóveis no mercado.

Em terras agrícolas, a abordagem de renda aos métodos de avaliação é comumente usada para determinar o valor das terras agrícolas para fins fiscais. Esses tipos de métodos de avaliação comparam o potencial de renda que um pedaço individual de terra poderia ganhar se plantado de maneira semelhante a pedaços de terra comparáveis ​​na área. O tipo de solo, a água disponível e a drenagem são todos considerados nesses métodos de avaliação.

A abordagem de custo examina o custo real que seria necessário para substituir a propriedade. Leva em consideração a idade e condição de toda e qualquer estrutura da propriedade. Esse tipo de sistema de avaliação é comumente usado em propriedades comerciais e industriais; no entanto, a maioria das propriedades comerciais e industriais pode ser avaliada por todos os tipos de métodos de avaliação, a fim de determinar o valor real de mercado.