Quais são os diferentes métodos de avaliação?
Vários tipos de métodos de avaliação são usados para valorizar uma propriedade, incluindo a abordagem de mercado e a abordagem de renda dos sistemas de avaliação. Outro tipo de método de avaliação é o tipo de custo, onde o custo para substituir uma propriedade existente em uma condição semelhante é determinada. A abordagem de mercado dos métodos de avaliação usa as vendas confirmadas e verificadas de propriedades semelhantes para determinar o valor de outra propriedade. Em algumas áreas, este é o único método legal de avaliar uma propriedade. O método de abordagem de renda examina o potencial de uma propriedade obter receita nos últimos 10 anos, a fim de valorizar a propriedade em comparação com outras propriedades da área similares.
Existem diferentes métodos de avaliação usados para determinar o valor da terra e da propriedade, dependendo do tipo de terra que está sendo avaliada. Esses métodos geralmente são estabelecidos pela lei da terra na maioria das áreas. Normalmente, a terra vaga é o primeiro tipo de propriedade a ser avaliada, já que a maioria das áreas de terraUm lar ou edifício também consiste em uma área de terra. Assim, esse método é usado para definir o valor da terra em que um edifício está sentado antes disso, valorizando o edifício e adicionando -o ao valor da terra.
Em algumas áreas do mundo, a abordagem de mercado dos métodos de avaliação é o único tipo legal de método de avaliação permitido quando um tipo de propriedade familiar está envolvido. Comparando os valores de casas e propriedades vendidas recentemente com o tipo de propriedade que está sendo avaliada, o valor de venda real da propriedade é determinado. Também ajuda a determinar o preço que um vendedor pode esperar obter por propriedades no mercado.
Em terras agrícolas, a abordagem de renda dos métodos de avaliação é comumente usada para determinar o valor das terras agrícolas para fins fiscais. Esses tipos de métodos de avaliação comparam o potencial de renda que um pedaço individual de terra poderia serGanhe de forma natural se plantada de maneira semelhante a pedaços de terra comparáveis na área. Tipo de solo, água disponível e drenagem são todos considerados nesses métodos de avaliação.
A abordagem de custo examina o custo real que seria necessário para substituir a propriedade. Leva em consideração a idade e a condição de toda e qualquer estrutura na propriedade. Esse tipo de sistema de avaliação é comumente usado em propriedades comerciais e industriais, no entanto, a maioria das propriedades comerciais e industriais pode ser avaliada por todos os tipos de métodos de avaliação para determinar o valor real de mercado.