Was sind die unterschiedlichen Bewertungsmethoden?
Verschiedene Arten von Bewertungsmethoden werden verwendet, um eine Immobilie zu bewerten, einschließlich des Marktansatzes und des Einkommensansatzes von Bewertungssystemen. Eine andere Art von Bewertungsmethode ist der Kostentyp, bei dem die Kosten für den Ersatz einer vorhandenen Eigenschaft in einem ähnlichen Zustand ermittelt werden. Der Marktansatz für Bewertungsmethoden verwendet den bestätigten und verifizierten Umsatz ähnlicher Immobilien, um den Wert einer anderen Immobilie zu bestimmen. In einigen Bereichen ist dies die einzige rechtmäßige Methode zur Bewertung einer Immobilie. Die Einkommensansatzmethode untersucht das Potenzial einer Immobilie, um im vergangenen 10-jährigen Zeitraum Einnahmen zu erzielen, um die Immobilie im Vergleich zu anderen ähnlichen Gebieten immobilien zu bewerten.
Es gibt unterschiedliche Bewertungsmethoden, um den Wert von Land und Eigentum zu bestimmen, abhängig von der Art des Landes, das bewertet wird. Diese Methoden werden in den meisten Bereichen typischerweise gesetzlich angelegt. In der Regel ist freies Land die erste Art von Eigentum, die seit den meisten Landwitz bewertet wirdIn ein Haus oder ein Gebäude besteht auch aus einem Landgebiet. Somit wird diese Methode verwendet, um den Wert des Landes festzulegen, auf dem ein Gebäude vor dem Gebäude sitzt, das Gebäude bewertet und zum Wert des Landes hinzufügt.
In einigen Bereichen der Welt ist der Marktansatz von Bewertungsmethoden die einzige rechtmäßige Art von Beurteilungsmethode, die zulässig ist, wenn eine Art von Immobilien in der Familie beteiligt ist. Vergleich der Werte kürzlich verkaufter Häuser und Immobilien mit der Art der Bewertung des Eigentums wird der tatsächliche Verkaufswert der Immobilie bestimmt. Es hilft auch, den Preis zu bestimmen, den ein Verkäufer für Immobilien auf dem Markt erwarten könnte.
Auf landwirtschaftlichen Gebieten wird der Einkommensansatz für Bewertungsmethoden häufig verwendet, um den Wert von landwirtschaftlichem Land für steuerliche Zwecke zu bestimmen. Diese Arten von Bewertungsmethoden vergleichen das Einkommenspotential, das ein einzelnes Stück Boden prote könnteverdienen Sie sich nicht, wenn Sie ähnlich wie vergleichbare Landstücke in der Gegend gepflanzt werden. Bodentyp, verfügbares Wasser und Entwässerung werden alle in diese Bewertungsmethoden einbezogen.
Der Kostenansatz untersucht die tatsächlichen Kosten, die es dauern würde, um die Immobilie zu ersetzen. Es berücksichtigt das Alter und der Zustand aller Strukturen auf der Immobilie. Diese Art von Beurteilungssystem wird häufig für gewerbliche und industrielle Immobilien verwendet.