Was sind die verschiedenen Bewertungsmethoden?
Zur Bewertung einer Immobilie werden verschiedene Arten von Bewertungsmethoden verwendet, darunter der Marktansatz und der Ertragsansatz von Bewertungssystemen. Eine andere Art der Bewertungsmethode ist die Kostenart, bei der die Kosten für den Ersatz einer bestehenden Immobilie in einem ähnlichen Zustand ermittelt werden. Der Marktansatz für Bewertungsmethoden verwendet die bestätigten und überprüften Verkäufe ähnlicher Immobilien, um den Wert einer anderen Immobilie zu bestimmen. In einigen Bereichen ist dies die einzige rechtmäßige Methode zur Bewertung einer Immobilie. Die Ertragsmethode untersucht das Ertragspotenzial einer Immobilie in den letzten 10 Jahren, um die Immobilie im Vergleich zu anderen flächenähnlichen Objekten zu bewerten.
Je nach Art des zu bewertenden Grundstücks gibt es unterschiedliche Bewertungsmethoden, um den Wert von Grundstücken und Grundstücken zu bestimmen. Diese Methoden sind in den meisten Gebieten in der Regel durch das Gesetz des Landes festgelegt. Leerstand ist in der Regel der erste zu bewertende Immobilientyp, da die meisten Grundstücke, auf denen sich ein Eigenheim oder ein Gebäude befindet, ebenfalls aus einer Grundstücksfläche bestehen. Diese Methode wird daher verwendet, um den Wert des Grundstücks festzulegen, auf dem sich zuvor ein Gebäude befand, und um das Gebäude zu bewerten und zum Wert des Grundstücks hinzuzufügen.
In einigen Regionen der Welt ist der Marktansatz von Bewertungsmethoden die einzige rechtmäßige Art von Bewertungsmethode, die zulässig ist, wenn es sich um eine familiengeführte Immobilienart handelt. Beim Vergleich der Werte kürzlich verkaufter Häuser und Immobilien mit der Art der zu bewertenden Immobilie wird der tatsächliche Verkaufswert der Immobilie ermittelt. Es hilft auch, den Preis zu bestimmen, den ein Verkäufer für Immobilien auf dem Markt erwarten kann.
Auf landwirtschaftlichen Flächen wird häufig der Einkommensansatz für Bewertungsmethoden verwendet, um den Wert von landwirtschaftlichen Flächen für Steuerzwecke zu bestimmen. Diese Arten von Bewertungsmethoden vergleichen das Einkommenspotenzial, das ein einzelnes Grundstück möglicherweise verdienen könnte, wenn es ähnlich wie vergleichbare Grundstücke in der Region bepflanzt würde. Bodentyp, verfügbares Wasser und Drainage fließen in diese Bewertungsmethoden ein.
Der Kostenansatz untersucht die tatsächlichen Kosten, die für den Ersatz der Immobilie anfallen würden. Es berücksichtigt das Alter und den Zustand aller Gebäude auf dem Grundstück. Diese Art von Bewertungssystem wird üblicherweise für Gewerbe- und Industrieimmobilien verwendet. Die meisten Gewerbe- und Industrieimmobilien können jedoch nach allen Arten von Bewertungsmethoden bewertet werden, um den tatsächlichen Marktwert zu bestimmen.