Wat zijn de verschillende beoordelingsmethoden?

Verschillende soorten beoordelingsmethoden worden gebruikt om een onroerend goed te waarderen, inclusief de marktbenadering en de inkomensbenadering van beoordelingssystemen.Een ander type beoordelingsmethode is het kostentype, waarbij de kosten om een bestaande eigenschap in een vergelijkbare staat te vervangen worden bepaald.De marktbenadering van beoordelingsmethoden maakt gebruik van de bevestigde en geverifieerde verkoop van vergelijkbare eigenschappen om de waarde van een ander onroerend goed te bepalen.In sommige gebieden is dit de enige wettige methode om een eigendom te beoordelen.De inkomstenbenaderingsmethode onderzoekt het potentieel voor een onroerend goed om inkomsten te verdienen in de afgelopen 10 jaar om het onroerend goed te waarderen in vergelijking met andere vergelijkbare gebiedseigenschappen.

Er zijn verschillende beoordelingsmethoden die worden gebruikt om de waarde van land en eigendom te bepalen, afhankelijk van het type land dat wordt beoordeeld.Deze methoden worden meestal op zijn plaats ingesteld door de wet van het land in de meeste gebieden.Doorgaans is het vacant land het eerste type onroerend goed dat wordt beoordeeld, omdat het meeste land met een huis of gebouw erop ook bestaat uit een gebied van land.Deze methode wordt dus gebruikt om de waarde in te stellen van het land waarop een gebouw vóór die tijd zit, het gebouw te waarderen en toe te voegen aan de waarde van het land.

In sommige delen van de wereld benadering van beoordelingsmethodenis het enige wettige type beoordelingsmethode dat is toegestaan wanneer er een familiebouwtype van onroerend goed bij betrokken is.De waarden van recent verkochte huizen en eigenschappen vergelijken met het type onroerend goed dat wordt beoordeeld, wordt de werkelijke verkoopwaarde van het onroerend goed bepaald.Het helpt ook bij het bepalen van de prijs die een verkoper zou kunnen verwachten voor onroerend goed op de markt.

Op landbouwgronden wordt de inkomensbenadering van beoordelingsmethoden vaak gebruikt om de waarde van landbouwgrond voor belastingdoeleinden te bepalen.Dit soort beoordelingsmethoden vergelijken het inkomenspotentieel dat een individueel stuk grond mogelijk zou kunnen verdienen als het op vergelijkbare manier wordt geplant als vergelijkbare stukken land in het gebied.Bodemtype, beschikbaar water en drainage worden allemaal in deze beoordelingsmethoden in de buurt van de kosten.

De kostenbenadering onderzoekt de werkelijke kosten die nodig is om het onroerend goed te vervangen.Het neemt de leeftijd en de staat van alle structuren op het onroerend goed in overweging.Dit type beoordelingssysteem wordt vaak gebruikt op commerciële en industriële eigenschappen, maar de meeste commerciële en industriële eigenschappen kunnen worden beoordeeld door alle soorten beoordelingsmethoden om de werkelijke marktwaarde te bepalen.