Wat zijn de verschillende beoordelingsmethoden?

Verschillende soorten beoordelingsmethoden worden gebruikt om een ​​onroerend goed te waarderen, waaronder de marktbenadering en de inkomstenbenadering van beoordelingssystemen. Een ander type beoordelingsmethode is het kostentype, waarbij de kosten voor het vervangen van een bestaande woning in een vergelijkbare staat worden bepaald. De marktbenadering van beoordelingsmethoden maakt gebruik van de bevestigde en geverifieerde verkopen van vergelijkbare objecten om de waarde van een ander object te bepalen. In sommige gebieden is dit de enige wettige methode om een ​​woning te beoordelen. De methode van de inkomstenbenadering onderzoekt het potentieel voor een onroerend goed om inkomsten te genereren over de afgelopen 10 jaar om het onroerend goed te waarderen in vergelijking met andere vergelijkbare gebiedseigenschappen.

Er zijn verschillende beoordelingsmethoden die worden gebruikt om de waarde van grond en eigendom te bepalen, afhankelijk van het type grond dat wordt beoordeeld. Deze methoden worden meestal ingesteld door de wet van het land in de meeste gebieden. Meestal is braakliggend terrein het eerste type onroerend goed dat wordt beoordeeld, omdat het meeste land met een huis of gebouw erop ook bestaat uit een stuk land. Deze methode wordt dus gebruikt om de waarde van het land in te stellen waarop een gebouw voor die tijd staat, het gebouw te waarderen en op te tellen bij de waarde van het land.

In sommige delen van de wereld is de marktbenadering van waarderingsmethoden het enige wettige type beoordelingsmethode dat is toegestaan ​​wanneer het gaat om een ​​woning in gezinswoning. Vergelijking van de waarde van recent verkochte woningen en onroerend goed met het type onroerend goed dat wordt beoordeeld, wordt de werkelijke verkoopwaarde van het onroerend goed bepaald. Het helpt ook bij het bepalen van de prijs die een verkoper zou verwachten te krijgen voor onroerend goed op de markt.

Op landbouwgronden wordt de inkomensbenadering van beoordelingsmethoden gewoonlijk gebruikt om de waarde van landbouwgrond voor belastingdoeleinden te bepalen. Dit soort beoordelingsmethoden vergelijken het inkomstenpotentieel dat een individueel stuk grond zou kunnen verdienen als het op vergelijkbare wijze zou worden geplant als vergelijkbare stukken land in het gebied. Bodemtype, beschikbaar water en afvoer worden allemaal meegenomen in deze beoordelingsmethoden.

De kostenbenadering onderzoekt de werkelijke kosten die nodig zouden zijn om het onroerend goed te vervangen. Het houdt rekening met de leeftijd en de staat van alle structuren op het terrein. Dit type beoordelingssysteem wordt meestal gebruikt voor commerciële en industriële eigenschappen, maar de meeste commerciële en industriële eigenschappen kunnen worden beoordeeld met alle soorten beoordelingsmethoden om de werkelijke marktwaarde te bepalen.