Hvad er de forskellige vurderingsmetoder?
Flere typer vurderingsmetoder bruges til at værdsætte en ejendom, herunder markedsmetoden og indkomstmetoden for vurderingssystemer. En anden type vurderingsmetode er omkostningstypen, hvor omkostningerne til at erstatte en eksisterende ejendom i en lignende tilstand bestemmes. Markedsmetoden til vurderingsmetoder bruger det bekræftede og verificerede salg af lignende ejendomme til at bestemme værdien af en anden ejendom. I nogle områder er dette den eneste lovlige metode til at vurdere en ejendom. Indkomstmetode-metoden undersøger potentialet for en ejendom til at tjene indkomst i løbet af den sidste 10-årige periode for at værdsætte ejendommen sammenlignet med andre lignende arealejendomme.
Der er forskellige vurderingsmetoder, der bruges til at bestemme værdien af jord og ejendom, afhængigt af den type jord, der vurderes. Disse metoder er typisk indstillet på plads ved jordens lov i de fleste områder. Typisk er ledig jord den første type ejendom, der skal vurderes, siden de fleste landvitningerH Et hjem eller bygning på det består også af et landområde. Således bruges denne metode til at indstille værdien af det land, som en bygning sidder på før da, værdsætter bygningen og tilføjer den til værdien af jorden.
I nogle områder af verden er markedets tilgang til vurderingsmetoder den eneste lovlige type vurderingsmetode, der er tilladt, når en familieboliger er involveret. Når man sammenligner værdierne for nyligt solgte hjem og ejendomme med den type ejendom, der vurderes, bestemmes den faktiske salgsværdi af ejendommen. Det hjælper også med at bestemme den pris, en sælger kunne forvente at få for ejendom på markedet.
På landbrugsarealer bruges ofte indkomstmetoden til vurderingsmetoder til at bestemme værdien af landbrugsjord til skatteformål. Disse typer vurderingsmetoder sammenligner det indkomstpotentiale, som et individuelt stykke jord kan poteTjen ntialt, hvis de plantes på samme måde som sammenlignelige jordstykker i området. Jordtype, tilgængelig vand og dræning er alle indarbejdet i disse vurderingsmetoder.
Omkostningsmetoden undersøger de faktiske omkostninger, det vil tage at erstatte ejendommen. Det tager alder og tilstand af enhver og alle strukturer på ejendommen i betragtning. Denne type vurderingssystem bruges ofte på kommercielle og industrielle ejendomme, men de fleste kommercielle og industrielle ejendomme kan vurderes ved alle typer vurderingsmetoder for at bestemme den faktiske markedsværdi.