Hvad er de forskellige vurderingsmetoder?
Flere typer vurderingsmetoder bruges til at værdsætte en ejendom, herunder markedsmetoden og indkomstmetoden i vurderingssystemer. En anden type vurderingsmetode er omkostningstypen, hvor omkostningerne til at erstatte en eksisterende ejendom i en lignende tilstand bestemmes. Markedsmetoden til vurderingsmetoder bruger det bekræftede og verificerede salg af lignende egenskaber til at bestemme værdien af en anden ejendom. På nogle områder er dette den eneste lovlige metode til vurdering af en ejendom. Metoden med indkomstmetode undersøger potentialet for en ejendom til at tjene indtægter i løbet af den seneste 10-årige periode for at værdsætte ejendommen sammenlignet med andre lignende områdeegenskaber.
Der er forskellige vurderingsmetoder, der bruges til at bestemme værdien af jord og ejendom, afhængigt af den type jord, der vurderes. Disse metoder indstilles typisk på grund af lovgivningen i jorden i de fleste områder. Typisk er ledig jord den første type ejendom, der vurderes, da de fleste jord med et hjem eller bygning på det også består af et areal af jord. Denne metode bruges således til at indstille værdien af det jord, som en bygning sidder på før da, værdsætte bygningen og tilføje den til værdien af jorden.
I nogle områder af verden er markedsmetoden for vurderingsmetoder den eneste lovlige type vurderingsmetode, der er tilladt, når der er tale om en familieboligtype. Når man sammenligner værdierne for nyligt solgte boliger og ejendomme med den type ejendom, der vurderes, bestemmes den faktiske salgsværdi af ejendommen. Det hjælper også med at bestemme den pris, en sælger kunne forvente at få for ejendom på markedet.
På landbrugsarealer anvendes indkomstmetoden til vurderingsmetoder ofte til at bestemme værdien af landbrugsjord til skatteformål. Disse typer vurderingsmetoder sammenligner indkomstpotentialet, som et individuelt stykke jord potentielt kunne tjene, hvis de plantes på lignende måde som sammenlignelige jordstykker i området. Jordtype, tilgængeligt vand og dræning er alle indarbejdet i disse vurderingsmetoder.
Omkostningsmetoden undersøger de faktiske omkostninger, det vil tage for at erstatte ejendommen. Det tager alderen og betingelsen for enhver og alle strukturer på ejendommen i betragtning. Denne type vurderingssystem bruges ofte på kommercielle og industrielle egenskaber, men de fleste kommercielle og industrielle egenskaber kan vurderes ved hjælp af alle typer vurderingsmetoder for at bestemme den faktiske markedsværdi.