Vilka är de olika utvärderingsmetoderna?

Flera typer av utvärderingsmetoder används för att värdera en fastighet, inklusive marknadsmetoden och inkomstmetoden för utvärderingssystem. En annan typ av utvärderingsmetod är kostnadstypen, där kostnaden för att ersätta en befintlig fastighet i ett liknande skick bestäms. Marknadssättet för utvärderingsmetoder använder den bekräftade och verifierade försäljningen av liknande fastigheter för att bestämma värdet på en annan egendom. På vissa områden är detta den enda lagliga metoden att utvärdera en fastighet. Metoden för inkomstmetoden undersöker potentialen för en fastighet att få inkomst under den senaste tioårsperioden för att värdera fastigheten jämfört med andra liknande fastighetsegenskaper.

Det finns olika utvärderingsmetoder som används för att bestämma värdet på mark och egendom, beroende på vilken typ av mark som utvärderas. Dessa metoder fastställs vanligtvis av jordlagstiftningen i de flesta områden. Vanligtvis är ledig mark den första typen av fastigheter som utvärderas eftersom de flesta mark med ett hem eller byggnad på den också består av ett markområde. Således används denna metod för att ställa in värdet på marken som en byggnad sitter på innan dess, värdera byggnaden och lägga till den till markens värde.

I vissa delar av världen är marknadsmetoden för utvärderingsmetoder den enda lagliga typ av bedömningsmetod som tillåts när en familjebostad typ av fastigheter är inblandad. Jämförelse av värdena på nyligen sålda bostäder och fastigheter mot den typ av fastighet som utvärderas fastställs fastighetens verkliga försäljningsvärde. Det hjälper också att bestämma det pris en säljare kan förvänta sig att få för fastigheter på marknaden.

På jordbruksmarker används ofta inkomstmetoden för utvärderingsmetoder för att bestämma värdet på jordbruksmark för skatteändamål. Dessa typer av utvärderingsmetoder jämför inkomstpotentialen som en enskild mark mark potentiellt skulle kunna tjäna om de planteras på samma sätt som jämförbara markstycken i området. Jordtyp, tillgängligt vatten och dränering ingår i dessa utvärderingsmetoder.

Kostnadsmetoden undersöker den faktiska kostnaden som det skulle ta för att ersätta fastigheten. Det tar hänsyn till ålder och villkor för alla strukturer på fastigheten. Denna typ av utvärderingssystem används ofta på kommersiella och industriella fastigheter, men de flesta kommersiella och industriella egenskaper kan utvärderas av alla typer av utvärderingsmetoder för att bestämma det verkliga marknadsvärdet.