Vad är värdefångst?

Värdefångst är en särskild strategi inom offentlig finansiering som fokuserar på situationer där marknadsvärdet för privat mark förbättras genom utveckling av offentliga mark inom området.När denna typ av fenomen inträffar kan den lokala jurisdiktion införa någon typ av förändring av fastighetsskatter, avgifter eller någon annan typ av förbättringar som gör det möjligt för jurisdiktion att dra nytta av eller fånga en del av det förbättrade värdet.Medan värdeskapet kan vara fullständigt, vilket innebär att jurisdiktion justerar skatter eller avgiftsscheman för att få kontroll över all ökning, innebär detta tillvägagångssätt normalt att säkra en del av det nyligen skapade värdet och lämna ägaren till den privata marken med åtminstone en viss fördel.

För att värdefångst ska inträffa är det nödvändigt att bevisa att användningen av den offentliga marken faktiskt ledde till att öka värdet på det privata marken.Den offentliga marken som ligger inom den allmänna närheten till det privata marken måste utvecklas på något sätt som har en gynnsam inverkan på värdet på det privata marken.Detta kan komma i form av skapandet av nya vägsystem, byggande av skolor eller något annat antal projekt som förbättrar det omgivande områdets önskan.Om inte aktiviteten på marknaden visar det faktum att en ökad värde har inträffat, är det omöjligt att bedriva värdefångst, eftersom det inte finns något ytterligare värde att kräva.

Värdefångst kan vara ett användbart verktyg när det gäller stadsplanering.Kommuner kan försöka bygga en rimlig relation mellan privata och offentliga markinnehav som ett sätt att utlösa förnyelse i en del av staden som har blivit mindre önskvärd.Ett antal städer använder detta tillvägagångssätt som ett sätt att återuppliva ett centrum.Genom att använda utvecklingsprojekt som hjälper till att öka områdets önskan kan privata ägare sälja sina innehav för betydligt högre summor när människor och företag börjar återupprätta i området.Som en del av värdeupptagningen drar kommunen förmågan att höja markskatter på något sätt, samtidigt som de lämnar en del av ökningen av markägarna.Som ett resultat drar alla parter nytta av arrangemanget, både vad gäller marknadsvärde och även de ökade ekonomiska möjligheterna inom området.

Det är möjligt att engagera sig i värdefångst som i slutändan inte är i bästa intresse för alla inblandade parter.Om fångsten är så fullständig att alla incitament för att hålla den privata fastigheten tas bort, kan locka nya ägare och företag till området visa sig vara omöjligt.Vid den tidpunkten kan fastighetsvärden falla snarare än att öka.Av denna anledning försöker kommuner ofta att skapa en balans mellan hur mycket värde som kan fångas utan att spåra hela processen.