Vad är värdeskapande?

Värdeupptagning är en speciell strategi inom offentlig finansiering som fokuserar på situationer där marknadsvärdet för privat mark förstärks genom utveckling av offentliga markområden i området. När denna typ av fenomen inträffar kan den lokala jurisdiktionen införa någon typ av ändring av fastighetsskatter, avgifter eller någon annan typ av förbättringar som gör att jurisdiktion kan dra nytta av eller fånga något av det förbättrade värdet. Även om värdefångsten kan vara fullständig, vilket innebär att jurisdiktionen justerar skatter eller avgiftsplaner för att få kontroll över all ökning, innebär detta tillvägagångssätt normalt att säkra en del av det nyskapade värdet, vilket lämnar ägaren till den privata marken med åtminstone någon extra fördel. .

För att värdeskapande ska kunna inträffa är det nödvändigt att bevisa att användningen av allmän mark faktiskt ledde till att värdet på den privata marken ökade. Offentligt mark som ligger inom den privata markens allmänna närhet måste utvecklas på något sätt som har en gynnsam inverkan på värdet av den privata marken. Detta kan komma i form av nya vägsystem, byggande av skolor eller något annat antal projekt som ökar det önskvärda området. Om inte verksamheten på marknaden visar att en värdeökning har inträffat, är det omöjligt att bedriva värdeskapande, eftersom det inte finns något extravärde att göra anspråk på.

Värdeskapande kan vara ett användbart verktyg när det gäller stadsplanering. Kommuner kan försöka konstruera en rimlig relation mellan privata och offentliga markinnehav som ett sätt att utlösa förnyelse i en del av staden som har blivit mindre önskvärd. Ett antal städer använder denna strategi som ett sätt att återuppliva ett centrum. Genom att använda utvecklingsprojekt som hjälper till att öka önskvärdheten i området kan privata ägare sälja sina innehav för betydligt högre belopp när människor och företag börjar återupprätta i området. Som en del av värdefångsten drar kommunen nytta av förmågan att öka markskatten på något sätt, medan den fortfarande lämnar en del av ökningen i händerna på markägarna. Som ett resultat har alla parter nytta av arrangemanget, både vad gäller marknadsvärde och även de ökade ekonomiska möjligheterna inom området.

Det är möjligt att bedriva värdeskapande som i slutändan inte är i alla intressernas bästa intresse. Skulle fångsten vara så fullständig att alla incitament för att hålla den privata fastigheten tas bort, kan locka nya ägare och företag till området vara omöjligt. Vid den tidpunkten kan fastighetsvärdena falla snarare än att öka. Av denna anledning försöker kommuner ofta att skapa en balans mellan hur mycket värde som kan fångas utan att spåra hela processen.