Hva er verdifangst?

Verdifangst er en spesiell strategi innen offentlig finansiering som fokuserer på situasjoner der markedsverdien til privat jord forsterkes av utvikling av offentlige landområder i området. Når denne typen fenomen oppstår, kan den lokale jurisdiksjonen pålegge en form for endring av eiendomsskatter, avgifter eller annen type forbedringer som gjør at jurisdiksjonen kan dra nytte av eller fange noe av den forbedrede verdien. Mens verdifangsten kan være fullstendig, noe som betyr at jurisdiksjonen justerer skatter eller gebyrplaner for å få kontroll over all økning, innebærer denne tilnærmingen normalt å sikre en del av den nyopprettede verdien, og etterlate eieren av det private landet med minst noen ekstra fordeler .

For at verdifangst skal skje, er det nødvendig å bevise at bruken av offentlig jord faktisk førte til å øke verdien på det private landet. Offentlige arealer som ligger i den private nærhetens generelle nærhet, må utvikles på en måte som har en gunstig innvirkning på verdien av det private landet. Dette kan komme i form av opprettelse av nye veisystemer, bygging av skoler eller et hvilket som helst annet antall prosjekter som forbedrer ønskeligheten i det omkringliggende området. Med mindre aktivitet på markedet fremhever det faktum at en verdiøkning har skjedd, er det umulig å delta i verdifangst, siden det ikke er noen tilleggsverdi å hevde.

Verdifangst kan være et nyttig verktøy når det gjelder byplanlegging. Kommuner kan forsøke å konstruere et rimelig forhold mellom private og offentlige landhold som et middel til å utløse fornyelse i en del av byen som har blitt mindre ønskelig. En rekke byer bruker denne tilnærmingen som et middel til å gjenopplive et sentrumsområde. Ved å bruke utviklingsprosjekter som bidrar til å øke ønsket om området, er private eiere i stand til å selge sine beholdninger for betydelig høyere summer når folk og bedrifter begynner å etablere seg i området. Som en del av verdifangsten drar kommunen fordel av muligheten til å øke grunnskattene på en eller annen måte, samtidig som de etterlater en del av økningen i hendene på grunneierne. Som et resultat drar alle parter fordel av ordningen, både når det gjelder markedsverdi og også de økte økonomiske mulighetene i området.

Det er mulig å delta i verdifangst som til slutt ikke er til beste for alle involverte parter. Skulle fangsten være så fullstendig at alle insentiver for å holde den private eiendommen fjernes, kan det å være umulig å tiltrekke nye eiere og bedrifter til området. På det tidspunktet kan eiendomsverdiene falle i stedet for å øke. Av denne grunn prøver kommuner ofte å få en balanse mellom hvor mye verdi som kan fanges opp uten å spore hele prosessen.