¿Qué es la captura de valor?

La captura de valor

es una estrategia particular dentro del financiamiento público que se centra en situaciones en las que el valor de mercado de las tierras privadas se ve reforzada por el desarrollo de tierras públicas dentro del área. Cuando ocurre este tipo de fenómeno, la jurisdicción local puede imponer algún tipo de cambio a los impuestos a la propiedad, las tarifas o algún otro tipo de mejoras que permitan que la jurisdicción beneficie o capture parte de ese valor mejorado. Si bien la captura de valor puede estar completa, lo que significa que la jurisdicción ajusta los impuestos o los horarios de tarifas para obtener el control de todo el aumento, este enfoque normalmente implica asegurar una parte del valor recién creado, dejando al propietario de la tierra privada con al menos algún beneficio adicional.

Para que ocurra la captura de valor, es necesario demostrar que el uso de tierras públicas de hecho condujo a aumentar el valor de la tierra privada. La tierra pública que está dentro de la proximidad general de la tierra privada debe desarrollarse de alguna manera que tenga un beneficioImpacto íxico en el valor de esa tierra privada. Esto puede venir en forma de creación de nuevos sistemas de carreteras, construcción de escuelas o cualquier otro número de proyectos que mejoren la conveniencia del área circundante. A menos que la actividad en el mercado sea el hecho de que ha ocurrido un aumento en el valor, es imposible participar en la captura de valor, ya que no hay valor adicional que reclamar.

La captura de valor

puede ser una herramienta útil cuando se trata de la planificación urbana. Los municipios pueden intentar construir una relación razonable entre las tenencias de tierras privadas y públicas como un medio para desencadenar la renovación en una sección de la ciudad que se ha vuelto menos deseable. Varias ciudades utilizan este enfoque como un medio para revitalizar un área del centro. Al utilizar proyectos de desarrollo que ayuden a aumentar la conveniencia del área, los propietarios privados pueden vender sus tenencias por considerablementeLas sumas más altas a medida que las personas y las empresas comienzan a restablecer en el área. Como parte de la captura de valor, el municipio se beneficia de la capacidad de aumentar los impuestos a la tierra de alguna manera, al tiempo que deja una parte del aumento en las manos de los propietarios. Como resultado, todas las partes se benefician del acuerdo, tanto en términos de valor de mercado como en el aumento de las oportunidades económicas dentro del área.

Es posible participar en la captura de valor que en última instancia no es en el mejor interés de todas las partes involucradas. En caso de que la captura sea tan completa que se eliminen todos los incentivos para mantener los bienes raíces privados, atraer nuevos propietarios y negocios al área puede resultar imposible. En ese punto, los valores de las propiedades pueden caer en lugar de aumentar. Por esta razón, los municipios a menudo intentan lograr un equilibrio entre cuánto valor se puede capturar sin descarrilar todo el proceso.