Che cos'è l'acquisizione di valore?
La cattura del valore è una strategia particolare nell'ambito del finanziamento pubblico che si concentra su situazioni in cui il valore di mercato dei terreni privati è rafforzato dallo sviluppo di terreni pubblici all'interno dell'area. Quando si verifica questo tipo di fenomeno, la giurisdizione locale può imporre un tipo di modifica a tasse, tasse o altri tipi di miglioramenti della proprietà che consentono alla giurisdizione di beneficiare o acquisire parte di quel valore migliorato. Mentre l'acquisizione del valore può essere completa, il che significa che la giurisdizione regola le imposte o i piani tariffari per ottenere il controllo di tutto l'aumento, questo approccio normalmente prevede la protezione di una parte del valore appena creato lasciando il proprietario del terreno privato con almeno qualche beneficio aggiuntivo .
Affinché si verifichi la cattura di valore, è necessario dimostrare che l'uso della terra pubblica ha effettivamente portato all'aumento del valore della terra privata. I terreni pubblici che si trovano nelle immediate vicinanze della terra privata devono essere sviluppati in un modo che abbia un impatto positivo sul valore di quella terra privata. Ciò può avvenire sotto forma di creazione di nuovi sistemi stradali, costruzione di scuole o qualsiasi altro numero di progetti che migliorano la desiderabilità dell'area circostante. A meno che l'attività sul mercato non confermi il fatto che si è verificato un aumento del valore, è impossibile impegnarsi nella cattura del valore, poiché non vi è alcun valore aggiuntivo da rivendicare.
La cattura del valore può essere uno strumento utile quando si tratta di pianificazione urbana. I comuni possono tentare di costruire un rapporto ragionevole tra proprietà terriere private e pubbliche come mezzo per innescare il rinnovamento in una sezione della città che è diventata meno desiderabile. Alcune città usano questo approccio come mezzo per rivitalizzare una zona del centro. Utilizzando progetti di sviluppo che contribuiscono ad aumentare la desiderabilità della zona, i proprietari privati sono in grado di vendere le loro partecipazioni per somme considerevolmente più elevate man mano che le persone e le imprese iniziano a ristabilire nell'area. Come parte della cattura del valore, il comune beneficia della capacità di aumentare le tasse fondiarie in qualche modo, lasciando comunque una parte dell'aumento nelle mani dei proprietari terrieri. Di conseguenza, tutte le parti traggono beneficio dall'accordo, sia in termini di valore di mercato sia anche per le maggiori opportunità economiche all'interno dell'area.
È possibile impegnarsi nella cattura di valore che alla fine non è nel migliore interesse di tutte le parti coinvolte. Se la cattura fosse così completa da rimuovere tutti gli incentivi per la detenzione di immobili privati, attirare nuovi proprietari e imprese nell'area potrebbe rivelarsi impossibile. A quel punto, i valori delle proprietà potrebbero diminuire anziché aumentare. Per questo motivo, i comuni spesso cercano di trovare un equilibrio tra la quantità di valore che può essere catturata senza far deragliare l'intero processo.